作者|樱桃

来源|樱桃大房子（ytdfz8）

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中美贸易战宣布停火！

双方同意，将采取有效措施实质性减少美对华货物贸易逆差，（2017年逆差是3370亿美元）。“中方将大量增加自美购买商品和服务”。此前的谈判美国一直是要求削减2000亿美元双边贸易逆差，最后虽然没有具体数据，但大量这个词还是很有想象力的，可能也是千亿级。

长远来说，逆差减少，中国的外汇储备也会缩减，对汇率也会造成影响，对房价也有影响，这又是一系列影响，不过将减少多少，我们现在也不好预测，所以这个以后再说。

这一次谈判结果，中国做出了很大的让步，这也是没有办法的办法，主要还是谁强谁说了算，持久耗下去，我们也耗不起，本来国内积累的问题就已经够让人头疼了，如果还跟老美斗，内外交困，更会让中国的经济转型难以成功，有一个良好的外部环境，可以为我们赢得时机。

据我朋友说，现在中兴基本上处于停工瘫痪的状态，中美停战，争取解决中兴的希望就大了点，中兴毕竟是中国高科技企业里面少数能在国际上拿的出手的企业之一，中兴倒了，对中国是个损伤，此外还有8万员工的吃饭问题，还有上下游产业链的问题。所以，中国只能从务实的角度跟美国谈，中国不让步，美国也不会同意停战。

未来，中美双方将在能源、农产品、医疗、高科技产品、金融等领域加强贸易合作。

对中国的影响可能有好有坏，比如从美国进口的能源、农产品，价格比我们国内便宜，那我们消费者是实实在在获利了，但对某些企业是受损了，他们的利润低了，国内的养猪户也竞争不过美国的猪肉了，养猪可能就赚不了钱了。

我对贸易不专业就不多说了，术业有专攻，主要谈下房地产的影响吧。

昨天跟朋友去深圳宝安看新房，他还想投资，第一条理由就是，中美贸易战如火如荼，如果打下去，中国的出口肯定受损，国内经济必然要靠投资消费拉动，其中最重要的就是房地产，所以房地产调控很可能会放松，会重启夜壶。

我当时就否定了他的说法，第一，贸易战还没有到那个程度，目前看不出对中国经济有实质性的影响，所以不存在要放松房地产调控。第二，中国正在努力摆脱对房地产的依赖，试图依靠这几年冻结房地产交易，进行经济结构转型升级。第三，不到经济崩盘，中国不会再吹大房地产泡沫，一定会下决心，至少会先去尝试发展新经济，发展我们的高科技。

前几天中美贸易战宣告不打了，大家悬着的心总算可以放下了，那些用这个理由去支撑投资房产的人，可能有点失望吧，因为幻想破灭了。

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昨天，住建部在官网发布消息，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求：

　　一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

　　二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　三是切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

　　四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

　　五是加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

　　六是进一步落实地方调控主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

　　通知强调，各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

       从住建部的通知来看，语气是非常重的，从中可以感受到目前调控的任务很重，因为很多二线城市的房价目前上涨的压力还是很大，主要是供给量短期严重不足。

原因是多方面的，

第一，地方都在限价，与二手房存在价差，新房吸引力比较大，容易形成购房者哄抢效应，加剧供不应求。

第二，同样是因为限价，价格较低，甚至面粉比面包还贵，开发商不愿意开盘，新房供给量不足。

第三，各个地方都在开打人才争夺战，导致购房人群增加，短期市场需求量暴增。

这三个方面主要是从供需两端导致的供不应求问题。

此外，还有宏观方面，我们经常说利率是决定房地产涨跌周期的关键因素，目前处于楼市定向加息的起始阶段，很多城市首套房贷上浮10%，甚至15%，20%，但是，它依然是历史上利息最低阶段，由于国内经济较为低迷，我们从经济增长的角度出发，需要一个低息的环境，否则企业承受不了高息带来的高成本，现在央行从去杠杆，也逐渐过渡到了稳杠杆阶段，在这样的大环境下，资金购房的成本就不会很高，所以目前依然会有很多投资资金想方设法的要进入楼市投机投资。

平常我感受最深的，就是市场游资还是太多了，每天都有很多人问我，他手里有一笔钱，这里限购了，不能投了，准备去投哪里，哪里还能不能投。

现在不同的城市情况有所不同，房价已经到了天花板的地方，比如一线城市，反正这两三年是涨不上去了，（除了北京有很小幅回暖行情，因为急跌后，会有点反弹，但后面又会回归平稳），我觉得房价就像跷跷板一样，一线城市，坐在上面的人太沉了，刚需已经撬不动了。

二线城市，新房二手房价差的地方，人才猛涨的地方，比如西安，房价压不住，现在的天津，房价马上会反弹，还有供给量严重不足的长沙，短期还是有压力。

这些地方我觉得需要时间熬吧，把这些投资资金都消耗完了，然后让人才的资金也消耗完了，接着让供给量跟上来，市场才能回归平静。

能看到希望的是中央的态度，坚持调控不放松。

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