地产商跌出前十，广深莞房价逆势暴涨！背后是人类历史上最波澜壮阔的迁徙
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我发现自己，正处于一场人类历史上最波澜壮阔的运动中而不自知。
等到自己醒悟过来的时候，一切都晚了。
01
一句房住不炒，让楼市彻底告别黄金时代，王健林、潘石屹、许家印纷纷从首富的宝座跌落。如今的中国前十大富豪中，没有一个地产开发商。
（来源：新财富）
无人再敢高歌“向天再借五百年”。举杯换盏间，皆是财富泡沫破灭的声音。
然而，珠江两岸仍是一片锦绣山河。
就在去年，广州的二手房均价逆势涨了15%。以至于现在打开市中心的地图， 10万+的“豪宅”楼盘俯拾皆是，从天河越秀蔓延到了番禺、白云。
深圳也是狂飙突进。原以为这里的房价已是珠穆朗玛峰的高度，空气稀薄，应该不会那么欢腾了。
结果，贫穷还是限制了我的想象力，一年时间，深圳二手房脱离地心引力再度上浮37%。
不是3.7%，是37%。
（数据来源：中国房价行情网）
而东莞47%的涨幅，祖师爷牛顿看了都得目瞪口呆，感觉房价随时会冲到宇宙第二速度，脱离地球。
为什么大湾区如此凶残？
第七次人口普查结果出来后，我瞬间顿悟。
原来我正处于一场人类历史上最波澜壮阔的人口运动而不自知。
这张图片来自于广东省第七次全国人口普查公报（第二号）。
如果你还没有被震住的话，请服下第二组数据：
2019年9月的时候，东莞发布《东莞市人口发展规划》，提出到2025年常住人口达到 960万，2030年达到1020万。
人口倍增计划的配方，大家应该再熟悉不过了吧。
几年前，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口34亿，可以容纳全球一半的人口。世界之大，也容不下地方政府的野心了。
放别的地方，平均每年十几万的增幅无疑是“宏伟蓝图”。但放东莞来说，这个目标还是太保守了。
因为实际上，去年东莞就成功跨入千万级人口大市，如今其1046万的体量比肩杭州的1193万，提前十年完成了人口增长目标。
相比2019年公布的1343万人，深圳则狂涨412万到1756万人，目测会是全国增长最大的城市，并把广深之间的差距，从187万进一步缩小到了111万。
照这个趋势发展下去，深圳似乎会超越广州和成都，成为中国人口第四大城市，仅次于北上渝。
相比2019年的1530万，广州猛增337万到1867万人，再次验证了这是一座最被低估的城市。
要知道，广佛市政府仅相距20公里，交通同城化做了十来年，有数以万计的外地人涌入广州工作，却把房子买在佛山南海顺德，成为别人的“常住人口”。若不是广州将一部分人口拱手相让，广州的规模还会更高。
……
一次普查，就让珠江入海口的两岸，一片半径一百公里的土地多出了1300多万人口。
仿佛一夜之间，就从地底下冒出了一个“杭州”。
02
七普之后，谁在裸游一目了然。
2020年黑龙江实际常住人口为3185万，相比2019年公布的数据下降566万，减少的幅度占比实际人口17.7%。
2020年天津常住人口1386万，“环比”下降175万，减少幅度占比实际人口12.6%。
2020年吉林常住人口2691万，“环比”下降284万，减少幅度占比实际人口10.5%。
误差在5%以下可以用统计学解释，超过10%的我只能用纳入玄学的框架了。
生育率下跌，老龄化加深，劳动人口负增长，中国早已敲响了人口的警钟。像这一次大普查，出现人口萎缩的省份就扩张到了六个。
不过，天平的另一端还是出现广东这个神奇的省份。
大湾区，真的是可怕到吓人。
可能有的朋友会反驳我说，除了十年一次的大普查，五年一次的小普查，其他年份的人口规模都是估算出来的。
会不会是19年的数据虚低，导致大湾区2020年度的增幅显得特别高？确实有这个可能性。
所以，我们不妨拉到十年的周期，来考察广州、深圳、东莞、佛山等市的人口膨胀率。
2010年，大湾区内地九市的常住人口不过5611万人，2020年变成7801万人。短短十年，就暴增2189万人，增幅高达39%。
那么，2189万是什么概念？澳大利亚全国的人口也不过2500万人左右啊。
这个体量，也相当于再造一个北京了。帝都花费了整整一千年聚拢起来的人口规模，大湾区只用了十年时间。
当年罗马帝国横跨整个地中海，收敛全欧洲的财富和人才，其势头恐怕也抵不过今天的大湾区吧。
在这其中，深圳年均增长72万人，广州59万人，佛山23万，东莞22万人……
网红城市杭州，号称是过去十年的互联网之都，把上海摁在了“环杭城市”的位置上，实际年均增幅也仅为32万左右，约为广州的54%，不到深圳的一半。
（来源：网络）
之前炒得沸沸扬扬的，杭州会把广州踢出一线城市的预言如今不攻自破。
如果不出意外，深圳、广州、佛山、东莞的年均增量均能进入中国前十名。
大湾区，作为全球最为卧虎藏龙的地方。房价焉能不涨？
不用多长时间，这里的人口必将超过一亿。
我在《谁是中国城市领跑者》一书里就说过，长三角正在变成一个“省”，珠三角正在变成一个“市”。未来大湾区会通过密密麻麻的跨城地铁、跨海大桥，成为宇宙第一大城市。
那绝对是全球最疯狂的经济增长引擎。
03
当前的中国，处于巨变之中。
不久前的《十三邀》采访了胡润。作为中国通，他提到一个很有意思的观察：
十几年前，中国大教育行业的首富是俞敏洪。
五年前，学而思的张邦鑫取而代之。
两年前，中公教育的李永新又超越所有人，成为首富。
首富的不停轮换，恰好反映了这个时代变迁的逻辑。
2001年中国加入世贸组织，全方位融入全球分工体系。当时外资纷至沓来，把中国推向了世界工厂。洋品牌大行其道，很多民族产业没有招架之力，只能在低端的红海市场中厮杀。
所有人都渴望跟世界接轨，因为凡是能够与海外搭上关系，就能赚得盆满钵满。所以，学英语的人如过江之鲫，把俞敏洪推向了教育界首富的宝座。
08年的北京奥运后，中国逐步找到了大国自信。尤其在美国所引爆的全球金融危机之中，唯有中国独善其身。从那时起，推动国运前进的关键词，也慢慢从“外资”转向了“内资”。
然而，三轮大放水下，我们也堆出了全宇宙市值最高的房子，那些先上车者的财富毫无费力就迅速膨胀，别人耗费几代人的努力也不一定能追上。
全社会深深为之焦虑，家长拼命的把孩子送入学而思，希望下一代能突破阶层固化。内卷化终于把张邦鑫推向了教育首富。
而最近两年，中国的地缘政治形势重新洗牌，中美脱钩下使得我们时隔几十年后，又重新面临了一个极具张力和摩擦力的假想敌。
为了应对形势的剧烈变化，国家力量彰显，我们从“资本”的时代滑向了“国家”的时代。
阿里巴巴因为垄断被罚了182亿元。屠龙少年被骂成吸血的资本家。腾讯的公关总监一句“青年们正在睡觉”引发网络众怒，评论区扬言要拿这位资本家去挂路灯。
这可是法国大革命时期，处决有钱人的残酷刑具。
这一届年轻人厌恶资本的力量。而越来越多的90、95后，喜欢上读毛选。《毛泽东选集》出现在公交上，在地铁上，销量蒸蒸日上。
中公教育的李永新能够帮助年轻人们进入体制，站在权力的大树下，避免被自己所厌恶的上流社会摁在地上摩擦。年轻人自然愿意掏出大把钞票，把他送上最富有的顶峰。
这是一种很微妙的变化。
只有站在高处的人，才能透过重重迷雾，看到中国正步入历史的三峡。
也正是在这个历史性的转折点上，中国的经济版图迎来了新的巨变，人和钱，在剧烈的重组当中。
在华北平原白洋淀的边上，新组建的央企中国卫星网络集团有限公司落地雄安，重组后总资产超过万亿元的中化公司，总部定在雄安……
在有形之手的倾注下，雄安已成为全亚洲最大的工地。不用多长时间，这里将迎来各类央企、金融机构总部，变成一个集聚国内最顶尖资源的明星城市。京津冀站在了百年巨变的起点。
雄安最大的任务是帮助北京疏解非首都功能，维持大国心脏的顺畅运作。而国内其他的重点城市也都有自己的历史性使命。
长征系列型号的火箭发动机在西安研制，航空母舰均在大连下水，飞机工业集团位于沈阳、哈尔滨等市，中核动力研究设计院在成都……中西部很多地方守卫着国土安全。
长三角则承担了很多国家级项目的主体任务，像上海的C919、CR929，合肥的量子产业等，这两个地方都是综合性国家科学中心，站在了反卡脖子的前沿阵地，守卫着中国的技术安全。
而远离北京的珠三角，传统习惯就是闷声发大财。所以，广东从来就不曾有“满朝公卿半山东”的那种辉煌。
过去，这里吃最少的奶，挤最多的草，是北京之外中国财政净贡献最大的地方，每年都有几万亿的收入，通过转移支付给国内其他省市兄弟输血。
未来，这个人口规模高速膨胀的地方，将更大程度发挥财经奶牛的能力，守卫中国的经济安全。
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大家好，我是黄汉城，十万级畅销书《中国城市大洗牌》，《谁是中国城市领跑者》作者。据小道消息，这是省长书记最爱看的公号之一。关注我，了解中国和世界经济真相。
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