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京城二手房交易量有所抬头 中介看淡后市

2018-02-02 天下齐观

来源:新京报

  麦田房产的统计数据显示,截至1月28日,1月份二手房网签量达9044,上月同期为9500套,去年同期为14689套,环比下跌5%,同比下跌38%。

  业内人士称,这一数据虽然相比去年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升,但对北京市场而言,二手房1万套左右的成交量依然低迷。

  在房价方面,北京市住建委统计数据显示,2017年12月,二手房成交的平均价格是59100元/平方米,同比2016年12月下降1.2%,比最高点的2017年3月下降了13%。

  记者走访发现,相比去年年中,几乎所有中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,近期市场相对有所回暖。一些机构门面,周末店里基本就留一人管理,其他人员均出去带客看房,刚需及置换客户入市意愿在逐渐增加。

  安居客分析师李震指出,目前购房者的心理从之前的冷却观望,到现在开始逐步进入市场看房选房。

  中介看淡后市

  记者了解到,受调控政策影响,购房者观望情绪依然存在。部分换房业主,或着急出手的业主,报价降的幅度相对大些。记者注意到,东三环区域一套130平方米两居,业主原先报价为1100万,因着急出手,连续调了两次价,1月份调到了960万元。

  在整体市场降温的同时,昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高,成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区,从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动,二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右;顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区情况相似,二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

  从当前的置业客群情况来看,改善型需求仍占主流。麦田房产的统计显示,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求占比达65%,这一比例较3·17政策之前的75%虽有所下降,但仍为市场需求的中坚力量。


老齐点评:最近京城的二手房交易确实开始复苏,这会不会是一个反弹的先兆呢?还有待观察,另外也看两会之后的风向,如果再强调楼市调控,恐怕还有新的政策出台。如果两会不提楼市了,那么估计会有很多地方借此机会放松


 

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