项目深调研丨乡伴文旅：佛山里水镇连片乡村振兴示范项目
统筹：苗沐心 陈 曦
策划：杨胜穹 唐有元
采写：杨胜穹 谢海燕
编辑：廖 巧 戴超敏
项目深调研是广东省旅游协会投融资专业委员会推出的项目专栏。本栏目通过实地考察、调研、访谈等形式，挖掘广东本土优质文旅项目，对话项目操盘手，解构项目运作肌理，沉淀项目开发及运营经验，以期为业界提供参考、借鉴。
第一期项目深调研走进乡伴文旅集团主导建设+运营的佛山百里芳华·里水连片乡村振兴示范项目。
乡村振兴迫在眉睫
2019年末我国的城镇化率已经超过60%，并且每年以超过1%的速度提升，对于庞大人口数量的国家，每提1%意味着近千万农村人口涌向城市。当前我国每天有近300个乡村消失，乡村正在以可怕的速度加速消亡，乡村振兴迫在眉睫。
不理解乡村就不理解现在的中国，只有在乡村才能找到最质朴最真实的民族品质，对一个有几千年历史的农耕文明古国，乡村文明才是这个文明的底色，保护乡村就是保护中华民族的底色。
如何重塑乡村文明，让乡村焕发新的生命力是这个时代的命题。解答这个命题的核心在于如何找到乡村的灵魂，用新时代的视角解读，用新的形态来表达，并以新的方式重塑。国家在2018年提出乡村振兴战略后，社会各方力量积极响应，乡村的保护和振兴也进入新阶段。
为了解乡村发展现状，探寻乡村振兴密码，2020年5月13日，广东省旅游协会投融资专业委员会考察团队赴佛山市里水镇，深入考察专委会成员单位——乡伴文旅，基于重塑乡村文明的实践成果，并与乡伴文旅广东高管团队进行了充分交流。
为真实展示乡伴里水镇12村乡村振兴连片精品示范区案例，下文将具体介绍乡伴文旅在里水镇的项目模式。
贤僚村（来源：粤游里水）
贤僚村（乡伴供图）
贤僚村（乡伴供图）
（请左右滑动查看更多）
佛山百里芳华·里水连片乡村振兴示范项目
项目模式：乡村振兴“O+EPC”模式
1.全过程咨询+设计施工总承包“O+EPC”模式：乡伴文旅集团提供全过程工程咨询服务+设计总承包服务，业主单位进行工作整体安排部署，职能部门、村居全员融入项目推进落实过程。
2.共同管理乡村：里水镇旅游开发集团与乡伴文旅集团合资成立佛山市乡伴梦里乡村振兴发展公司，对里水镇乡村项目进行策划，运营和后续管理，通过引入市场化乡村运营公司，促进里水镇乡村项目资产盘活，制定运营管理规范，完善村民社区服务。
3.乡村共建共享：在乡村社区内生发展动力的基础上，通过墙绘地绘、趣味乡村等系列主题活动，联动政府、企业、高校、志愿者、媒体等主体，重新链接乡村内生动力与外部发展力量，激活、振兴乡村村民社区的发展活力。
项目简介
里水作为“百里芳华”乡村振兴示范带的起点，从“点-线-面”全方位入手，通过南北部的连片建设，基本形成“南有梦里水乡风情游、北有岭南农业大观园”两大连片乡村精品示范线路，涵盖鲁岗、贤僚、汤村、小布、金溪、北沙、河村、里水、潮流、新联、赤山、宏岗12个主要村居，部分工程会延伸到金利、得胜、胜利、邓岗和新兴，共17个村居。
△“百里芳华”乡村振兴示范带建设范围串联14个镇街，而里水作为示范带的起点
项目位置
里水镇位于佛山市南海区，紧邻广州，距离佛山市中心10km，距离广州白云机场近20km，距离广州火车站16km。
项目诉求
2019年7月佛山市南海区获批广东省城乡融合发展改革创新实验区，并启动的城乡全面融合发展标杆镇。该项目要按照连片乡村振兴示范区目标和要求，努力将村居建设成产业兴旺、生态宜居，乡村文明治理有效、生活富裕的美好家园，为南海区探索出可推广、可复制的做法，打造示范标杆。
具体包括对南海里水12村连片示范区制定乡村文旅运营管理、乡村资产运营管理、乡村社区营造服务等方案，以运营业态带动闲置资产活化利用。
△贤僚村-改造前（乡伴供图）
△贤僚村-改造后（乡伴供图）
△贤僚村公厕改造后（乡伴供图）
项目难点：时间短、范围广、规模大、建设难度大。
半年内推动完成里水镇12个乡村两条乡村振兴精品示范线连片建设。具体包括80多个文化载体空间建设、20多个文旅运营业态建设、30万㎡环境提升、1000栋建筑外立面改造、7座乡村市场改造6500m管线改造、一村万树工程、10万㎡地被提升、25.6km绿道改造。
大洲村-改造前（来源：粤游里水）
大洲村-改造后（来源：粤游里水）
乡伴不仅通过乡村振兴“O+EPC”的创新模式对里水镇12村进行了重构，还为里水传统的乡贤文化、红色文化、生态禀赋等相关不同特点的村落带来不同的主题和网红业态，以独具特色的亮点项目为激活点，以点带面为乡村植入新的活力，在城市文明和乡村文明上搭建沟通交流的桥梁，让城市居民和农村村民在文化、精神、空间上进行互动。
典型项目如爱情公园、理想村、MINI绿乐园、文化馆、民宿学院、乡创学院等。
LOVE PARK爱情公园
爱情公园项目位于贤鲁岛游客服务中心对面，占地面积20000㎡，以爱为主题、以花为媒介打造岭南农业大观园片区重要的生态旅游节点，公园中心有一座白色的尖顶教堂，周围种植连片的马鞭草，被称为里水镇最美的主题公园，吸引广州佛山众多市民打卡拍照。
△改造前
△改造后
△改造后
爱情公园尖顶教堂（乡伴供图）
民宿学院、乡创学院
在广东省内率先创立的民宿学院和乡创学院。两所学院由乡伴原舍发起，原宿作为乡伴主要的民宿业态，在业内已经非常成熟，在民宿投资、开发、建设、运营上积累了大量运营管理经验。
民宿学院将为民宿业界交流和引导各地基层组织、投资者、村民投资开发、结合当地文化运营提供平台。乡创学院也基于乡伴文旅集团在全国积累的乡村乡创方面的产品开发、业态导入、运营管理方面的技术和资源优势，促进里水镇乡村乡创文化发展。
一村一品
里水镇乡村振兴项目主要涵盖12个村，每个村被赋予不同的主题和品牌定位，打造“一村一品”的品牌故事，根据不同主题进行差异化改造和升级，配置不同的业态，形成片区内的优势互补和品牌联动。如潮流村：钟灵毓秀·花海潮流，河村：文明窗口·幸福河村，北沙：爱国基地·红色北沙，新联：文创新联·漫游水洲，里水：原乡里水·多彩田园，赤山：古村乡愁·光耀赤山，宏岗：党建引领·宏鹰展翅，贤僚：水中贤僚·梦里桃源，鲁岗：花径鲁岗·水悦龙舟，汤村：研学汤村·创智乐园，小布：农业大观·食色小布，金溪：网格先行·善治金溪。
贤僚村-贤林广场（乡伴供图）
里水理想村（在建设）
项目位于佛山市南海区里水镇生态贤鲁岛西北角，总投资3亿，占地约100亩，文化配套建设百合花永久文化会馆1座、雨水花园约30亩、Mini亲子绿乐园10亩，可投资建设用地66亩（4.4万㎡）。
里水理想村鸟瞰图（乡伴供图）
刘懿 乡伴文旅集团副总裁、乡伴集团华南公司总裁、广东乡伴总经理
如何看待乡村振兴？
A:
乡村文旅跟大文旅有很大区别，2010年左右我们就开始实践乡村文旅，解决与农村农业相关的多维度问题。国内的乡村基础比例大，要推动基层的发展、推动下一波经济的发展，无论是乡村文明还是乡村治理，这都是一个大课题。
从乡村振兴角度看，第一个是中国城市发展这么多年城市发展很多已经非常成熟的城市管理与发展，发展乡村与治理乡村是一个非常迫切的问题；第二个是这些年美丽乡村、乡村旅游、全域旅游、田园综合体、乡村局部环境改造等很多模式出现，2018年乡村振兴提出（以两山理论为基础）涵盖五大振兴，成为中国战略发展；第三个我认为2020年脱贫攻坚后，中国乡村振兴到一个真正进入模式创新与发展快车道。
赤山村改造后（来源：粤游里水）
乡伴在乡村振兴上如何实践探索，乡伴广东的模式是否初见成效？
A:
乡伴核心发展使命是推动中国乡村文明化进程，创新是核心中的核心。第一是模式创新，比如田园综合体，我们创建了国内的第一个田园综合体，在莫干山做的中国第一个乡村文创园-庾村1932。
我们在乡村还率先推动三权分置、三治融合，只要我们到达的地方就一定会去推动三治融合，也是我们对于创新的认知。第二是推动当地政府做好乡村的顶层设计规划及政策引领，乡村的建设难度要比做大文旅还要难。第三是实践中乡伴也开始由单点到小区域再到大区域发展。在新一轮融资完成后，我们有更大的发展规模，对于区域的发展会有更大的探索。它就区分于传统大型的文旅或景区，从模式创新上也会不同于原来的开发模式。第四是我们推出乡野疗愈的非牺牲公益内容，倡议利用冗余资源去关怀和回报社会。
赤山村改造后（来源：粤游里水）
乡伴2018年到广东，在广东现有文化基础上结合乡伴模式优势进行创新，现阶段在佛山南海里水乡村振兴已经初见成效。
第一，从项目整体落地到项目运营准备，乡村振兴不止改变人居环境，更多的是引入人才和带动村民发展产业，以人才振兴撬动产业振兴推动乡村振兴。第二，形成可复制可借鉴的乡村振兴标杆模式，因此里水项目的顺利也吸引更多地方领导来里水考察学习交流。第三，区域网红景点的成功打造已吸引着大批C端流量，带动着当地文旅的发展。而且我们支持村民代表发展乡村文旅、提升他们服务内容，例如村公共业态运营指导及村史传播方面培训提升。
宏岗村-改造后（来源：粤游里水）
乡伴在广东未来布局及发展思路是怎样的？
A:
首先乡伴在广东核心解决是寻找懂乡村爱乡村的一批人，而后吸引更多各种专业人才进入乡村发展乡村。未来三年乡伴将深耕广佛地区，以理想村核心产品为主，今年在广佛地区可能签约大概4-5个，项目规模可能是里水理想村项目的10倍，乡村文旅综合体发展将会结合农业的发展。
目前已经在广佛地区战略签约南海西樵、花都区梯面镇、其次在清远、江门、云浮、惠州、汕尾等地区进行产品输出、区域顶层策划输出、单点网红项目运营及品牌输出。我们希望由单点深入，输出创新模式、产品和运营服务，在同步壮大企业时，会去推动乡村内容发展。
广佛的乡村地区，跟江浙做项目不一样，感觉更难做。深入广东乡村走访了很长时间，才慢慢找到感觉。它不是完全的产业振兴，也要有生态、文化振兴。产业基本面是具备的，但产业怎么去升级是广东城乡融合的一个大课题。通过一年多的准备，我们更多是帮助解决乡村人居环境的集体问题，还是转型的初始阶段内容。
贤僚村-改造后（乡伴供图）
对广东文旅业界(含主管部门)就如何推动广东乡村旅游发展、乡村文化保护有何建议？
A:
我深入到大湾区核心区域全面调研过乡村振兴的产品，因为不深入调研，不了解乡村，肯定是做不好。
第一是推动政府的顶层思想变革。做乡镇建设要明确职权划分，一直强调企业该做什么，政府该做什么。其实在乡村建设方面，政府前期应该多做，不能老让企业来推动。
第二是推动土地政策改革。土地资源本来就很缺乏，很多的乡村项目是违规、违章的，希望推动政府对乡村文旅土地的改革。例如每个村匹配一定的集体建设用地，用于旅游发展。
第三推动乡村文旅扶持力度。广东在这方面还欠缺，从我们角度来讲，基本农田都炒到5000-8000元/平方米，乡村振兴在经济上就失去了发展空间，政府也应该出来更多的相关政策。
第四建议是不要贪大，应该引入更多高端小众产品。几十亿、上百亿的项目很难在短时间内做出来，我们更应该点对点地去招一些高端小众的内容来做，形成区域网红，单点突破来推动区域组织振兴。
另外一个是文化消费领域升级（文创升级），鼓励文化创新，广东对乡村文化的消费很低，把生态振兴、文化振兴放在首位，虽然不一定做得很好，但是所有事情都是要一点一点推动的，不可能一下跨越很大。
乡伴一直致力于推动中国乡村文明进程，无论去到哪个地方，这个使命一定要去担当。
专委会近期动态
2020广东文化和旅游产业投融资对接会
项目征集已启动啦！
欢迎申报项目
欢迎投资机构报名参与活动
为顺应当前文旅金融深度发展趋势和产业对文旅投融资平台的需求，进一步拓宽我省文旅企业融资渠道，有效配合我省文化旅游投融资体系建设，广东省旅游协会和南方文化产权交易所牵头，省旅控集团、岭南控股、广轻控股、中国银行广东省分行、岭南股份、达晨创投、东莞信托、中国文旅集团、新旅界、华西证券、广州文投、励丰文化等大型文旅机构共同发起设立“广东省旅游协会投融资专业委员会”，全面整合各方资源，形成合力，共同助推我省文化旅游产业发展。
为助力文旅行业疫后复苏，广东省旅游协会投融资专业委员会陆续推出“纾困资金产品”、“线上资本对接”、“线上公益课程”、“疫后复苏专题报道”等，为我省文旅企业纾困、地方文旅形象宣传和文旅经济复苏提供有针对性的支持和帮助。
我们将全面聚焦文旅产业投融资，为业界带来专业、务实、深度的资讯、信息、资金和合作机遇，敬请持续关注。
▲