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稀缺资源+禁墅令 以后必定 一“墅”难求!

2017-08-08 粤港澳大湾区资讯 粤港澳大湾区第一房产资讯

               

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相关数据表明,中国的耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大,必须严格控制。"从2003年开始,别墅市场10年已连发了5道禁令,"业内人士认为,此次禁墅令相比以往更为严厉,可以看出政府严抓狠打的决心。

观察的人士判断,禁墅令的执行,将直接从土地源头切断别墅供应,而别墅市场供应已经乏善可陈。北京房地产交易管理网显示,北京仅71个别墅在售,其中期房29,现房43。数据显示,北京别墅2月再现零供应,1月仅3个项目面世,房源不足百套。截至3月上旬,别墅供应依然真空。加上即将入市的城与墅,所提供的房源也仅70余套,其中,独栋别墅12套,联排60套,容积率0.786。

"对别墅的再次喊停,将刺激部分购买欲望,并影响供求关系。业内的人士表示,此前开发商可以将项目分做,如在容积率1.2的土地上将联排、花园洋房和独栋别墅一起规划设计,对项目规划方案的审批已经非常严格,以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计,因此,以前规划方案已经过关的独栋别墅,将变得奇货可居。"项目是CBD区域即将入市的唯一纯别墅,周边配套成熟、交通便捷,生态环境也很优越。"据城与墅相关负责人介绍,尽管项目还未正式开盘,但前来咨询的客户很多。将要销售的第四期已是现房,客户累积量已远远超过可售房源量。数据显示,北京2月别墅市场共有34个项目实现成交。成交量走高使别墅成交均价水涨船高。2月北京别墅市场成交均价同比上涨幅度近8%。其中,叠加、独栋、联排三种类型别墅成交均价分别为21943元/平方米、28276元/平方米、20897元/平方米,环比1月份每平方米分别上涨5080元、4157元、328元,涨幅分别为30%、17%和2%。

"现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增。"业内人士表示,随着禁墅令的实施到位,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。












一“墅”难求


     我想要一栋大房子,有精致的小院,载满清风的露台,奢华的落地窗,阳光洒在地板上…这是很多人对房子的美好憧憬。然而别墅用地供给逐步减少,独栋别墅毋庸置疑成为城市终极居所的珍贵藏品




01

别墅,正在变成天然稀缺资源

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       支撑起豪宅的第一要素是稀缺资源。稀缺资源,明确地说,就是仅有天然的土地。土地本身算不上稀缺,但依附于土地的各类属性却稀缺可贵。


      别墅,历来是与山水并存。山水自然资源往往成为衡量别墅价值的标准。亲近自然的生活,一直是成功人士的心之向往。

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02

别墅,满足一切生活需要


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       除去资源之奢,离不开的还有建筑之奢。真正好的别墅,能让生活其间的人感到舒适自由。尽可能地满足人类一切想到或者没有想到的生活需要。


       近年来,土地供应紧张,独栋别墅已成为历史。但中国人对于享有一方院落的渴望并未稍减。在别墅的各种演变形式中,部分开发商选择将合院这种古老的居住模式与现代别墅打造结合起来,继而有了新时代下的合院别墅。

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03

中式建筑供应稀缺,增值价值更加凸显


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       因中式建筑及庭院需要大量的土地和人力、资金成本,很少有开发商愿意做这样的产品。中式建筑在整个城市的商品房供应量中十分稀缺,因此增值价值更加凸显。


       合院小中见大具备宜人尺度、空间环境、亲近自然、拥有一个独自的空间等诸多优点的同时,还提供了一个可供交流的公共空间。 与传统联排对比,合院的中庭归属感强,中庭采光好,庭院活动完全私密。


       在院中感受清风明月、弥漫花香,青萝藤椅的自在……中国院落生活在合院中被完美阐释。这样的生活方式,只能发生在某个小院子里。院子承载了中国人无数的浪漫和遐想,也装载了太多的回忆和温暖时光。


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04

尊享城市繁华

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      美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”一语道破了地产行业“地段成就价值”的真谛。

 

       执守粤港澳大湾区价值之核——

       江门鹤山位于珠江三角洲腹地。多维立体交通,接轨大世界,助力鹤山腾飞,拥有无可限量的区域价值和发展前景。 广佛江珠轻轨工程最快于2017年即可通车,大大缩短鹤山到珠三角各市的距离,轻松与珠三角各主要城市连成一片。

 

       江门频出地王,地价节节攀升——

       江门拍地近期大热,频出地王,楼面地价不断刷新,楼市热度足 ,项目升值潜力大!近期几番拍地,地价节节攀升,必将引发新一轮的楼市狂潮,鹤山地价涨不停已是当下不争的事实。


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05

配套一应俱全,顶级资源交汇

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       幼儿园到中学、商业街商业广场、国学馆,康体馆、养生会所、五星酒店……从休闲娱乐到人文修养一应俱全。



      “千金买屋,万金买邻。”一个别墅区就是一个圈层。月岛,创造一个集身份、品味于一体的高端名流生活社区。生活在这里,你将收获一群与你一样卓尔不群的邻居,犒赏成功人生。

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我们都在追寻一处能匹配自己身份地位

能满足个人爱好的中式传统院落建筑

实现前庭后院、晴耕雨读的居住理想

直到遇见了十里方圆·月岛……


    方 圆 集 团 匠 心 之 作  

  第 五 代 合 院 别 墅  


     【十里方圆•月岛】结合现代开发思想,前庭后院,人文生态景观,给人院落式的生活概念。


       融会中国传统建筑理念、精细造园艺术,构建出的“庭”、“院”结合的院落空间,邂逅一场“合”而不同的鼎盛家族生活图景,成为物业增值价值的新载体。






月岛

难得的不只是巨大的升值空间

更是懂你的生活...




院落围合,真正的东方经典合院


▼不可复制的稀缺自然资源

倚国家级森林公园大雁山之势,占尽地势、景观、风水之优势。



▼合理布局

露台与主卧套房无缝对接,采光与赏景两不误

     

▼聚落庭院设计 重拾旧时街坊温情



▼地矿泉入户 养生泉就在自家院子

   

▼独楼独院一院一景  洞开东方园林盛境



冷巷设计

潜心研究岭南冷巷设计,并将其融入至合院之中,夏日炎炎好乘凉。

这里的一切,都值得一世珍藏

一庭院,一席茶,一池荷

熏香迟暮,花馔青灯

中式雅致,如诗如画的合院生活

在月岛,生活的本质在于回归自然,回归传统

拿起铁铲在自家院子里做专心的园丁

近山、清泉、阳光、清风,似乎就是人生全部意义





稀缺资源+禁墅令   以后必定 一“墅”难求!

合院别墅价值更是日渐走高

成为了置业、投资的至佳选择

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