粤港澳大湾区 | 下一个风口在哪？三年之内有望涨价5倍

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对于有眼光的置业者来说，哪里有价值，哪里是洼地，哪里代表未来，就是下一个风口。

在粤港澳大湾区，有这样一座美丽的城市，2017上半年的房价，不过8424元/平，相当于广州的1/2。但其经济发展强劲，广深两位大哥，都争相与它开通跨城地铁资源，甚至未来从琶洲出发，都能直达。

嗯，这就是孙中山的故乡——中山市。

▲美丽的中山——岐江公园

区位：环珠江口 唯一均价不过万城市

中山位于粤港澳大湾区的中心：东与深圳、香港隔海相望，中山港距香港51海里；东南与珠海接壤，毗邻澳门，市中心石岐至澳门60公里；北面则与广州番禺和佛山顺德相接。

它以全省倒数第二的土地面积，生产出全省第六的GDP业绩。数据显示，今年上半年，中山实现地区生产总值1752.23亿元，同比增长7.4%。

在环珠江出海口的6市2区中，中山是唯一一个房价不过万的城市，其上半年年均价不过8424元/平，广州多少？16569元/平，深圳呢？54632元/平！（以上均价来源于各地房管局网签）

▲地理位置优渥

地铁：通达广州南沙与深圳前海

中山是一个很有趣的地方，其没有广州南站这样的交通枢纽，没有深水港，甚至连机场都没有，但因独特的地理位置，广深都在调研，欲以轨道交通与其相连。

就在上周，深圳市政协前来中山，拟借深肇铁路新开辟的跨江通道资源，提出深圳地铁直通中山的项目，实现从翠亨新区至前海自贸区15分钟内快速通达。

广州亦然，地铁18号线早已确认联通中山，其中从番禺广场直线南下至福源路、远期延伸至澳门的支线方案，预估投资305亿；从南沙引出至民众镇、中山站的延长线方案，全长27公里，预估投资190亿元。

▲广州18号线走势

城轨：23分钟到广州南站 未来可到琶洲

对于城市而言，城轨就是生命线。

目前广珠城轨正在运营，广州南站到小榄站仅需23分钟，到市区内的中山北站也仅需29分钟，可实现半小时通勤。

除此之外，广州、中山、珠海三市共同谋划广中珠澳城际轨道项目，从广州琶洲引出，经南沙、中山市民众、沙溪、板芙、三乡至珠海横琴，全长约152.6公里，投资达366亿元。

▲中山交通四通八达

深中通道：半小时通达深圳 房价上扬的秘诀

当然，中山最为人所熟知的，还是深中通道，这也是深圳客，近两年疯狂前往中山扫货的原因，推高房价的原因，毕竟一桥横跨，天堑变通途。

项目主体工程的西人工岛，已于2016年12月底动工建设，其钢围堰大圆筒于2017年5月初开展振沉施工。

按照计划，深中通道拟于11月底全面动工建设岛隧工程，明年3月份开建桥梁工程。其建成后，中山至深圳的距离可缩短至半小时。

▲深中通道人工岛示意图

而且，深圳和中山之间拟建跨城地铁，15分钟即达。

综上所述，中山房价三年之内破五有望。

房价：粤港澳大湾区洼地中山 房价上半年上涨27%

条条大道通中山，楼价却是粤港澳大湾区的洼地。

数据显示，2017年上半年，中山网签15289套，成交均价8424元/平，同比上升了27%！同时据不完全统计，中山有近100亿货值的房子被外地人买走，它们将延期半年签约。

世联行在其分析报告中写到，虽有限购限价政策出台，但由于需求仍在，而供货速度有所放缓，预计房价会保持平稳。

▲蓬勃发展的中山

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