案例 | 山东临沂市朱家林田园综合体项目案例
项目简介
规划背景
朱家林田园综合体规划项目位于岸堤镇西北部，距沂南县城约32公里，总规划面积28.7平方公里（其中耕地10.7平方公里），核心区约3.33平方公里，辖10个行政村，23个村民大组，总人口16000人。这里四季分明、物种丰富、空气优良，山岭俊秀、田园旖旎、道路交通良好，具有典型的沂蒙山区特色，乡村旅游发展较快。
村内生态环境良好，自然条件适宜，为其以农为本、多产融合的绿色发展模式奠定了良好的基矗同时，政府搭建服务平台、完善基础设施、出台扶持政策，广泛吸引了众多社会资本、新型农业经营主体等多方参与，同步辐射带动村民就业和贫困农户增收，是该省各级农业综合开发部门着力打造的产业融合发展示范园区，也是临沂市“一点两区”扶贫攻坚的主战场。建设模式上朱家林田园综合体形成了以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为主体，返乡青年创客、农民群众广泛参与的共建共享模式。
规划布局
朱家林田园综合体2016年7月动工建设，是在朱家林生态艺术社区基础上发展而来，以“创新、三美、共享”为发展理念和总体定位，以农民专业合作社、农业创客为主体，以创意农业、休闲农业、文创产业为核心，规划布局为“二带二园三区”。
二带
珍珠油杏经济产业带：种植面积6000亩，规划种植面积8000亩。
有机小米经济产业带：国家地理标志农产品“孙祖小米”的主产区，目前种植面积3600亩，规划种植面积10000亩。
二园
创意农业园：规划面积3100亩，朱家林田园综合体核心区域。借助创意产业的思维逻辑和发展理念，有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业形态。
农事体验园：供城市居民家庭、游客访客体验农事劳作，品味田间劳动的乐趣，促进田园综合体乡村旅游业的发展。农事体验园由多个独立的主题体验园和休闲园组成，含：朱家林葡萄酒、田间地头有机农业、朴门创意农场、“沂蒙大妮”品牌农业、金利和“十六园”、白云山沂蒙茶圣园、大峪庄乡村书院等。
三区
田园社区：建设在乡村田园间，原住民和新住民共享的生活社区。原地修建，在最大程度上保留原有建筑结构和乡土文化的基础上，按照美学原理进行现代化改造，提升居住舒适度和建筑美感。
创意孵化培训区：该区域由两部分组成，第一部分是位于朱家林生态艺术社区的创客空间（含创客公寓），主要发展与三农相关的创意产业，引进智慧型创意创客为主。第二部分是建于石旺庄村的乡建学院，主要作为新型农民教育和创客培训的培训教育基地。
农村电商和加工仓储物流区：考虑小峪庄便利的交通位置，将其打造成以电商物流、仓储加工为主体的农村电商专业村。主要功能区包括以下：加工区、物流运输区、仓储区、展览区、办公区、电商创业区、商务中心、信息中心等。
发展现状
项目实施以来，由山东省环境规划院编制完成《朱家林生态环境保护规划》，同步推进基础设施建设和招商引资，投资7500万元统筹实施山水路林田湖草生态修复治理工程。主题民宿、田园客厅、创客公寓、乡村美学馆等服务平台类项目建成使用，吸引燕筑生态、故里民宿等18个创客团队入驻创业；投资1.2亿元的省委党校岸堤校区、投资5000万元的电商仓物流园区基本完成主体工程。招商落地项目21个总投资16.9亿元，投资1.7亿元的上海乡伴文旅柿子岭理想村、投资2亿元的法国安德鲁果蔬加工项目、投资3.6亿元化氏集团钓鱼运动特色小镇、中国农科院郑州果树研究所果树试验站等落地建设；沂蒙大妮、村庄都市、天河本草园、莓林苑等15个农业新六产项目进展顺利。推出生态骑行、民俗大集、农民丰收节等体验活动，知名度不断提升。
项目推进中，创新园区化思维、平台化模式、市场化机制、保姆式服务，建立指挥部、管委会、乡建公司、岸堤镇、村居“五位一体”工作推进机制，集中搭建科技支撑、数字孪生、人才培训、标准化研究、电商物流、金融支持六大平台，出台创新创业16项激励政策，成立朱家林田园综合体党委提升乡村治理能力。坚持标准化理念引领，在全国率先制定发布田园综合体地方标准，立项承担三项国家级标准制定。入选山东省新旧动能转换重点项目、山东省特色小镇、山东省电商小镇。
效益分析
1、经济效益
朱家林田园综合体项目建成后，在推动农业发展的同时，也拉动了相关产业发展，一批企业的入驻，有利于充分使用项目地区的资源，发挥聚集效应，产生规模经济。按照农业“新六产”的乘数效应计算，9.78亿元的产业化项目投资投产后，每年能带来2.9亿元的利税增长，投资回收期为6.7年。
2、社会效应
朱家林田园综合体项目建成后，提升了该地区的知名度，增加了地区的社会影响力。同时带动农民就业，增加农民收入。在全域率先脱贫，成为全省脱贫攻坚的样板。综合解决“三农”问题的有益探索，具有可复制可推广现实价值。
3、生态效益
朱家林田园综合体通过小流域的治理、乡村建设、产业发展做好了“山、水、林、田、路、居、光”七个方面的文章，立足美化环境、保护生态，生态效益十分明显。通过培育发展美学经济，建设乡建学院，留住了原有的村落格局，留住了传统的石屋风格，留住了特有的乡土味、人情味、民俗味，真正成为了“绿水青山就是金山银山”的践行者。
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