西雅图1月成交案例

2020年一月的西雅图成交案例来啦！

最近Flyhomes团队只想用俩个字评价2020年的房市：疯狂🔥

据Flyhomes的价格分析报道和搜集的成交数据显示，今年的房子成交价比开价普遍高出3% 至 5%左右；市场火热，房子资源依然稀缺；

最近每天都能听到客户顾问的灵魂拷问：天啊，市场到底怎么了！！！

很多客户也在问🙋‍♂️：既然冬春市场那么狂热，我能不能等到夏季再出手呢？

Flyhomes的分析是：建议不要。

原因是：夏季的开价（listing price）将会按照前几季度的市场成交价（sold price）来做标杆；既然现在的成交价位普遍走高，将会导致夏季初始的listing price变高；你的开价从一开始就被拔高了，反而没有那么多空间去做后续谈判；

加上夏天房源比现在还要稀缺，如果看到喜欢的房就快出手吧！

接下来，还是来看看最近Flyhomes的几个成交案例，分析一下能成功抢到房背后的原因～

位置: Place, Mountlake Terrace, WA 98043

开价：$725,000

基本信息：4Bed 3.5Bath

这套房的listing agent是一个dual agent（既是买家也是卖家中介），为了保证客户条款的保密性以及避免卖方中介利用客户的offer互相对比竞争，Flyhomes决定最后时刻才递进offer。

在数据分析报告下，客户清楚的意识到现在西雅图市场的高度竞争性，如果不果断，很有可能就此错过自己的dream house；在Flyhomes客户顾问的建议下，客户决定给出一个带有escalation（竞价条款）的offer，加上Flyhomes的guarantee offer绝佳的稳定性，在4个offer中以比客户最高预算还低16k的价位稳稳拿下这套single family house！

位置：Seattle, WA 98125

开价：$899,950 

基本信息：4Bed 2.75Bath

客户一开始给出了比标价低50K的全现金offer，卖方中介打心底喜欢，可惜在竞争激烈的市场下，尽管全现金是必杀技，但如果offers之间价格相差太大，all cash offer无法发挥其最大的效果；

客户真的是非常喜欢这套风格设计独特的房子，抱着一定要拿下房子的心态，客户也意识到：市场上升的趋势下，一定不能随随便便用低价试探，这样很容易激恼卖家中介；

在谈判的过程中，我们的客户顾问决定投其所好，给出一个开价价位，并且是带有贷款保护性条款的普通offer，最终也拿下了这套好房！想想就好开心呀

位置: Western Ave, Seattle, WA 98121

开价：$575,000

基本信息：1Bed 2Bath

客户一开始给出了一个比卖家开价低 25k的offer，尽管卖方中介非常喜欢offer的条款，但是依然因为价格相差太大，希望我们重新递交offer；客户调整了自己的的心理预期，意识到想要拿下好房，不能再有所保留，最终决定直接开出自己可以承受的最高价格！

客户顾问立马与卖方经济展开口头谈判，并迅速写好新的offer，采用速战速决的策略，最快时间递进一个offer。最终，以一个比开价低12.5k的价格成功拿下了这套超超超超酷的工厂风房！！（看那大窗！看那水泥地板，简直绝了）

有时候敢拼，才会赢！

地址: Seattle, WA 98115

开价：$899,000

基本信息：4Beds 2.5 Baths

这套位置特别好的西雅图single family house收到了5个offer， 最高已经突破了960K!!!

但当我们递进offer后，卖方中介直呼：天啊，我们太爱你们的offer了，那么快的时间就能过户，而且还是稳定性极高的clean offer！在offers之间价格差别不是巨大的情况下，Flyhomes的产品一定如虎添翼！

最终，我们成功拿下了这个mutual！之后，卖方中介一再赞叹，Flyhomes的offer写的非常专业，细节简直无可挑剔，正中卖家的喜好！尽管我们不是最高出价，依然稳稳拿下房子拉！