视频干货 | 手把手教你在美国买房

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今天，我们来给大家科普一下在美国买房的基本流程（主要适用于湾区和西雅图地区哦）。

第一步：买房知识学习101，用时1-2小时

第一件事儿就是要找个靠谱的买房中介，在看房之前，先了解自己的需求，学习市场知识，这样可以在之后更有效率、更有针对性地看房子。

Flyhomes怎么做？

在买房子之前，我们的买房顾问会给你提供一个Info Session，让你充分了解市场情况和买房的基本流程。

Flyhomes的买房顾问会不断发掘你的真正需要，为你量身定制出一套最适合你的购房方案。

第二步：申请贷款预批（pre-approval）用时3-14天

作为一个贷款买家，你需要申请一个贷款预批信，它的作用主要有两个方面：

• 了解自己的购买能力
• 向卖方证明自己的能够贷款、并且贷款能够达到一定的数额

一般情况下，approval letter分为两种不同级别：

• Pre-approval，有人也称之为pre-qualification，是一个非常初步的approval，贷款机构通常能在24小时内出具这种信。
• Underwritting approval/ Verified approval，所有关于你的贷款需要的材料，贷款机构都要提前仔细查看，通常需要3-14天。但是有了这个approval，你的贷款基本是稳了。

第三步：找房子看房子 用时几天到几个月不等

和Flyomes的买房顾问聊过后，办好了银行贷款预批，就可以开始看房选房了，有两种看房方式：

• Open house：好处是一般在周末，不需要中介带领就可以看，而且能观察一下房子受欢迎的程度。坏处是open house只有指定时间段，而且人比较多。
• Agent tour：中介带着你看房子，好处是看房时间灵活，可以仔细看房。问题是经常要和中介协调时间，中介不一定有空。

Flyhomes怎么带你看房子？

我们有一支专业的、按照你指定的时间为你开门的看房专家团队！在我们的网站直接申请tour，选择你想要看房子的时间，会有Flyhomes的看房专家陪你看房。 

第四步：下offer之前的准备，用时2-4天

主要分为以下几个方面

• 价格分析
• Disclosure研读
• 房屋检查 

（1）价格分析

很多情况下，房子的挂牌价不等于真实的市场价值，所以我们需要制定出价策略，既不要丢了房子，也不要买亏。这个部分就要靠中介自己的经验和分析能力了。

Flyhomes怎么做？

我们有一个价格分析团队，会运用机器学习、数据建模等方式，给你提供精确的价格分析。在这个基础上，买房顾问会结合自己的经验和分析，帮你制定一个有竞争力的出价策略。

（2）房屋相关文件研读

买房涉及到很多专业性文件，比如卖家和政府提供的房屋披露性文件，这些文件包括很多专业术语，而且一份报告可能有几十页，比较难啃。

（3）房屋检查

房屋检查是由独立的第三方inspector做的房屋检查，每个州都会对房屋检查的内容有严格规定。西雅图和湾区的交易文化不太一样。

西雅图：只有少数卖家会提供房屋检查报告，需要自己预约inspector。

加州：大部分卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约inspector。

 Flyhomes怎么做？

我们的research团队会帮你把复杂冗长的文件、房屋检查报告整理成一份房屋情况报告，标出重点。同时我们的买房顾问也会帮你讲解这份报告，让你对房子的情况心中有数。

第五步：下offer，竞价，用时1-2天

做好各项准备以后就要交offer啦！

无论是西雅图还是加州，offer都是通过email发给对方的，很少会当面谈判。

Flyhomes会怎么做？

Flyhomes买房顾问会帮你制定最适合的策略，你可以参考这个建议，并加入自己的想法，双方商量出一个有效的买房策略。然后买房顾问会代表你向卖家提交买房合同（offer），

提交合同之后，我们会跟卖方保持联系。因为Flyhomes希望帮你用尽可能低的价格买到房子，所以会和卖房经纪人讨价还价。

最后一步， 房产过户 用时2-4周

到了这一步，先要说声恭喜恭喜！

买到房子之后（术语俗称“mutual”），就要进入为期2到4周的closing period，这阶段Flyhomes的过户团队，会协助你处理好贷款、Escrow公司、产权的各方面事情，帮你顺利结束交易，搬进新家！