疫情在美国的全面爆发，让很多人担心自己现在出手，就刚好在经济萧条前买了房子，那岂不是亏大了？即使有刚需，却依然在不安等待的买家比比皆是。
所以大家都在问，到底现在该不该买，要不要等2021年再买？
🚩市场的不确定性是不可避免的。房价的变化趋势不仅和宏观经济也和全球化现象（比如疫情）有紧密的联系。没有人能拍着胸脯保证，房价明年一定会大跌或者大涨。我们能做的，就是理性的分析现有数据，结合个人情况和需求来做利益最大化的规划。
简单的说：“什么时候买”和“现在该不该买”，很大程度取决于你想在哪买，和你打算在这个地方持有房产多长时间。要回答“2020年，我到底买不买房”，先来看5个关键的问题。
如果你不是自己有现金的全现金买家，作为贷款买家，有一份稳定的收入至关重要。在收入变化特别大的时候，借贷不是一个好主意。而收入变化也将对你的购买能力（贷款额度）产生直观的影响，决定了你能买多少价格范围内的房子。你是否能确定，无论未来经济形势如何变化，都能保持相对稳定的收入，用来支付未来的月供？也需要考虑，你是否有额外的一些现金贮备来应对不可预知的风险，比如意料之外的工作调换，等等。
如果对房子做长期打算，那么不用太担心短期内市场的波动。所以首先考虑的是：你打算在西雅图待多久，你打算持有这个房子多久？我们要用长远的眼光来考虑买房的问题，经济危机是暂时的。Coronavirus也是暂时的。所有现在大家担心的不幸终究都会过去，在不久的将来，你能出去撒欢儿，经济也会复苏。但是如果是短期投资，风险会较高，需要慎重考虑单个房子在市场上的价值和投资回报。
2020年三月第一周，美国迎来贷款利率史低；现在利率已经有所回升，但30年固定利率平均来看始终保持在4%以下。想等到2020年之后再买房的顾客，同期比较，有可能遇到比现在高的利率，降低你的购买能力。不过也不用太担心贷款利率会有大幅度变动。2019年底，Freddie Mac的研究团队的预测是：2020到2021年，30年固定利率平均将保持在3.8%左右。
如果是像西雅图，湾区，波士顿这样房地产一直保持稳定上涨趋势的市场，房产投资的风险会小一些。但值得留心的是，现在疫情推迟了很多本来要买房的买家，疫情过后大量新房重回市场，极有可能存在报复性增长。
西雅图这样大热的市场最大挑战是供给和需求的不平衡。市场上没有足够多的新房上市。疫情会打消一部分买家的积极性，但是对于购房人群基数的削减是非常有限的。
现在普遍看来，如果市场上供你选择购买的房子不太多，可以等一等。但也要留心市场上的机会，现在虽然新上市的房子不多，但有些因为工作变化必须卖房的卖家，因为担心市场的不可预估性，要价可能比正常市场价要低一些，这也是不可多得的好机会。想清楚这5个问题之后，再看“现在该不该买”， “我要不要等2021年再买？”这些问题时，相信大家心里应该有更清晰的打算了。如果在这段特殊的时期，你对于自己的买房计划还有不确定的地方，希望能找专业的房产中介聊聊，Flyhomes提供线上1对1咨询，线上看房，私人专属看房，可以帮助有购房需求的小伙伴们。