干货 | 到手的新房承重柱都烂了？！买新房这些坑你一定要避免
之前我们帮客户在西雅图买新房，差点出了大事。
客户看上西雅图Ballard一套新建的联排别墅。从外部看，这套新房几乎完美，但在房屋检查后，我们发现地基里面全都是水，很多承重柱子已经烂了！
尽管新房通常都有5 -10年的房屋结构保修（Home Structural Warranty），但更换承重木头是个大工程，也不知道会不会引发新的建筑问题暴露出来。
所以我们建议顾客不要买了。
一些买家觉得新房可以不用检查房屋，甚至不需要找中介，那真是大错特错了。因为没住过人，新房很多问题藏得比较深，一年半载暴露不出来。
所以说，找一个有经验的中介帮你避坑，太重要了！
中介到底能帮你做什么？我们一起来看几个新房案例！
对建筑商的了解很重要。做好了功课，会发现一些新房社区是有“隐藏”福利的。
前两天，我们帮助客户抢下了西雅图Newcastle的新建联排别墅，通过坚持不懈的电话沟通和面谈，最终帮助客户拿到1.6万刀的抵免额度（用于房屋升级或过户结算费用）。
此外我们还增加了附加条款，如果买家的签证延期失败可以选择终止交易，以保护买家利益。
购买新房所需的流程时间通常比购买二手房长得多。从第一次到销售中心，到选择布局、施工、房屋检查和最终结算，如果没有专业的房产中介指导，很多方面可能出现差错从而影响收房——如工期延误、许可证问题和财务问题等。
新房检查就是很多买家会忽略的一个环节。
之前顾客看上一套微软交通房，地理位置绝佳、价格较低，投资价值不错，因此非常抢手。我们凭借金融产品 All Cash Offer抢下房子，承诺1天之内做好房屋检查。
仔细检查房屋之后，我们发现一些小问题，和我们预想的差不多。于是我们利用房屋检查退出条款，和卖家列出修理这些小问题需要的费用，帮客户在原价基础上砍了1.5万刀。
如果没有检查房屋这一步，居住后发现问题也只能自掏腰包修理了。
帮你找到心仪的房子
专业的中介可以帮你量身定制一套最适合你需求的购房方案，例如适合家庭居住或出租的户型、位置、好评度高的建筑商等，并帮助你筛选房源。
比如上周，我们帮助客户找到一套位于西雅图South King Street的off market新建房，是建筑商拆除之前破旧房子、原地重建的新房。
在这样的位置能找到全新的独栋，实在不易。我们预感这房子会非常抢手，便以超快手速在上市之前抢下！
即使你之前买过房，也不见得能妥善应对新房的合同，因为它和二手房完全不同。
中介可以帮助你解读所有房屋情况报告，从建筑平面图、定金要求、做改动的截止期限到完工的时间安排。有的时候合同里的要求没看清，可能就会有坑，可能不止多花一两万。
此外，中介在下offer时可添加适当的附录条款以保护你的利益不会受损，例如在居家令刚刚实施的时候，我们帮助顾客抢到一个轻轨房，增加了疫情条款，来保护买家利益。
如果你也想买新建房，快扫码联系我们，和Flyhomes一起看房吧！