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5月西雅图房市分析|为什么会有32个买家抢房的情况出现？
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如果你不没有“星标”我们
就看不到我们最近买到什么好房啦！
操作很简单，只需3步：
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3. 设为星标
今天我们将结合最新市场数据和买房案例，为大家分析5月西雅图房市。
不想看具体分析的朋友，请看这里👇：
5月卖家逐渐重返市场，新房源增多.
刚需买家发现房价并没有下降，美国经济没有受到大幅影响之后，看房买房的意愿变强了。
高质量房源的数量远远无法满足刚需买家的需求。10个、甚至20个以上Offers抢房的情况并不少见。
从具体区域来看，基于大家最感兴趣的Bellevue + Redmond + Kirkland地区、80 -120万，除新建房以外的Single family house / Townhouse房源，Flyhomes Research团队整理了一组最能反映市场情况的核心数据！
75
比4月增长了（75-32）/32 = 134% 这说明
卖家对房市的信心增强，慢慢回到市场，将之前积压的房源挂出来，买家有更多房源可以选择。
65%
5.5天
这说明
房子在市场上停留时间很短，卖得很快。
82%
104%
由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。
根据我们的经验，在西雅图买房，买家加价超过5%算比较多，但最近这种情况很常见。比如最近我们交易的这两个房子：
这套在Seattle, 98103的房子拥有8分的小学、初中学区，虽然年代较远但是位置极佳，位于生活便利且安全系数很高的 Phinney Ridge社区，距离Green Lake只需要步行5分钟。
房子最终收到了32个Offer！我们的客户加价3.5万都没有抢到。 这在当地是很少见的情况。（戳这里看案例详情）
还有这套在Edmond， 98026的独栋房，同样收到了22个Offer！竞价非常激烈，最终的成交价足足比挂牌价高出了10万。（戳这里看案例详情）
Flyhomes也发现了一些值得注意的市场现象：
最近越来越多的房子设置了Offer review date（审阅日）
在4月的西雅图市场，卖家信心不足，担心房子长时间卖不出去，所以收到一个Offer就立马接了，不会等到固定的收Offer日期。
到了5月，许多卖家坚持设置Offer review date，这说明买家看房和咨询更活跃了，卖家对市场的信心增加，明确知道自己的房子能收到多个Offers。
同类型、同地区的房子现在抢着买
发生上述市场变化的原因包括：
利率低 - 根绝房地美的数据显示，现在的30年、15年固定利率贷款持续维持在历史低点的水平。低利率大大提升了买家的购买力，也刺激更多买家进入市场。
Source：freddiemac
经济恢复快 - 6月5日美国政府的官方数据表明，自5月全美国增加了近250万个工作，失业率从4月的14.7%下降到13.3%。随着华州的复工计划实施，越来越多的工作岗位开始复招，经济恢复地也比想象中快。卖家和买家对整个市场的信心恢复，交易频率和热度也逐渐增加。
选择更多 - 大部分公司对WFH政策的调整和延长，让大家在买房区域上有了更多的选择。