干货|房屋检查没做好，买房之后可能要多花几万刀

上个月，我们的顾客看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修。我们帮助买家仔细研读了卖家提供的房屋检查报告，居然发现房屋的地基有问题，有潜在下沉的风险！？

我们赶紧找来专业的房屋结构工程师进行实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，并且提出专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。

地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。所以，我们建议买家退出竞价，避开了一个大坑！

所以说，做房屋检查非常重要。

怎样获得和解读房屋检查报告？

有些房屋中介认为自己非常有经验，很会看房子、知道房子毛病在哪里，所以不再需要专门的房屋检查。但毕竟很多问题隐藏在深处，从房子表面根本看不出来，必须请专业人士仔细检查才能发现！

在西雅图，市场上只有少数的卖家会提供房屋检查报告。Flyhomes有合作的专业房屋检查团队，还能够出具专业的房屋检查报告。把房子的问题都清晰地陈列出来，也方便与卖家讲价！

但是房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。Flyhomes的Research团队会帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息，而且客户顾问帮你全面解读这些报告，也会更加省心。

没有时间验房，只能硬着头皮下offer吗？

对于西雅图这样一个竞争非常激烈的卖家市场，我们经常看到有买家抱怨下offer之前没有足够时间做房屋检查。因为可靠的房屋检查团队时间早就约满了需要等很久。所以没时间验房或者找不到可靠房屋检查团队的买家，只好硬着头皮下offer。

这简直是重大误区！Flyhomes有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。在竞争激烈的情况下，我们还是可以在交offer之前提前做房屋检查的。

房屋检查报告能帮你省钱 

做好房屋检查，除了帮你避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。

这处房子是日本建筑师设计的，外观颇有特色！但本身比较旧，在市场停留了一段时间。因为地处黄金地段，很高的要价也让很多买家望而却步。

我们针对这套房在市场上停留时间很长的特点，策略性地进行了几轮谈判，最终以足足比要价低了💲12万5 的价格成交，并且保留了房屋检查的附加条款。

成交的第二天我们就给顾客预约到了房屋检查，整个检查花了3个小时，从里到外，所有细节，都检查的非常仔细。最终发现房子虽然装饰比较老，但是因为建筑质量非常好，没有什么大的问题。最需要关注的问题是北墙的外墙材料，因为年头比较久了，所以有些部分有点腐烂，但是只用换下墙板即可，并不是很难解决的问题。我们找专业维修人员给出了报价，维修费用在1万以内。

最后我们利用这个作为谈判筹码，在已经讲下来💲12万5的基础上，又讲下来💲1万5，省了整整💲14万啊。卖家最后居然还赠送了买家一台三角钢琴。整个deal简直赚翻了！

房屋检查报告还能帮你避坑

这套位于Seatle黄金位置的海景房，真的太美了。我们的客户一眼就为之倾倒了！但毕竟是上了年纪的房子，我们建议买家进行房屋检查。看到检查报告的那一刻我们就傻了，地基中竟然有个很大的裂缝。因为房子是依山而建的，地基出了问题，后果可能很严重。

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再加上，这间房屋首建于1918年，这任房主持有房屋的年头也有42年了，内部装饰非常陈旧，并没有翻新。厨房、墙面、地毯，都需要不同程度的改造。

我们不建议买家继续下offer，因为地基的修复以及内饰的翻新可能会是很大一笔花销。但他们觉得非常可惜，还是坚持要继续下offer。

我们预估了维修和翻新费用之后，把出价的上限定为115万。如果能以这样的出价拿下这套房子，还算划算。同时我们在offer中保留了贷款和房屋检查的附加条款。

最终，这套房子以130万美元卖出，比我们设定的出价上限高了十多万！真为那个买家捏一把汗啊。

总结一下

我们对于房屋检查的态度，不是不能容忍任何一处问题，因为毕竟每一个房子都或多或少有点问题。

但是划重点：结构性的大问题是不应该有的！房屋检查不仅是帮我们确定这是否是个健康的房子，还向卖家表明了态度，我们对这个房子是很有诚意的。所以房屋检查还是很有必要的～

房屋检查报告难读别担心，Flyhomes会帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息，再由客户顾问会帮你全面解读这些报告，也会更加省心。

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