西雅图房市分析|利率史低,库存回升,房子比18年卖的还快！
今天我们将结合最新市场数据和买房案例，为大家分析复盘6月的西雅图房市情况。
西雅图总体房市复苏情况
根据Realtor.com的数据，西雅图最近几个月内市场复苏速度迅猛，现在甚至已经超越了今年1月的水平。
（注：复苏指数由：需求量、供给量、成交价格、成交速度，这4个指标来评判）
Flyhomes Research 团队整理了一组最能反映市场情况的核心数据 👇
以西雅图东边，价格区间$80 - 120万，除新建房和Condo以外的房源为例：
成交价格
80%的房子成交价高于挂牌价，成交价和挂牌价的比例是105%。这说明由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。
S&P Corelogic 的数据也显示，大西雅图地区的房价指数持续增长，截止到2020年现在的增长更是超出全美平均水平23.6%，说明市场热度持续增加，房地产交易活动频繁。
成交速度
6月，房源在市场上平均停留的天数是5.7天，68%的房子在上市7天内卖出，这说明房子在市场上停留时间很短，卖得很快。
根据下图Northwest Multiple Listing Service的数据显示，6月大西雅图地区房屋成交的速度已经超过了2019年，甚至达到了2018年以来最快的交易速度；同一房屋收到多个Offer竞价的情况也非常常见。
比如这套在西雅图的独栋房，有8分的小学、初中学区，位于生活便利的 Phinney Ridge社区，距离Green Lake只需要步行5分钟。
这套房最终收到了32个Offer！我们的客户加价3.5万都没有抢到! 可以看出，西雅图市场竞争激烈，处于好位置和好学区的房子真的供不应求！
房屋库存
尽管房子卖得更快了，但King County同期对比2019年，今年在售房屋的数量却下降了47.5%。6月，西雅图东边的房源共有78套，只比5月多了3套 （+ 4%）。
根据下图Northwest Multiple Listing Service的数据可以看出，大西雅图片区2020年的在售房屋数量，自三月疫情爆发后一直低于2019年的房屋库存水平，最近才开始出现缓慢向上的趋势。
政策变化
WFH
大部分买家因为公司的WFH政策，选择搬离喧闹的城区，在西雅图市区以外的地区买房。一些负责搬家的公司表示，这段时间内他们的客流量翻了将近2倍，大部分客户都是从西雅图市搬到Lynnwood, Edmonds，Mukilteo等近郊地区。
低利率
房地美数据显示，30年抵押贷款固定利率的平均值在6月底降至3.07%，再创新低。这不仅刺激了更多买家进入市场，同时，许多卖家也选择对所持有的房子做Refinance，而不再选择出售，进一步拉大了市场供给的不平衡。
比如我们顾客在Edmond买的这套独立屋，配备了高分学区，周边环境优美，房间明亮通透，还带有一个私密性很好的大院子。
房子总共收到了3个Offer，我们用Flyhomes特有的担保买房项目递进一个Guaranteed Offer。因为低利率，客户的购买力也增加了，最后以略微的价格优势和稳定的Offer条款拿下了这套房子！
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