租房还是买房,是长期困扰西雅图人民的一大难题。
疫情期间,大家更拿不定主意了。一些顾客问我们,我该什么时候买房子?现在买房划不划算?
我们通常的回答是:如果你在西雅图有居住两年及以上的预期,那就赶紧买房吧,不会亏的。
买房到底有哪些好处?
买房前付租金,买房后收租金
里外里这差距,你细品。
1⃣️单身上进男青年,在Mircosoft redmond campus上班,去年在Kirkland买了一个$80万的房子,4卧2.5卫,附近有超市,生活便利。开车20-25分钟上班。
小哥哥20%首付16万,30年3.152%利率贷款,每个月还贷$2700左右。小哥把房子的三间卧室租了出去,总租金$2500。收入几乎和贷款持平,而房子却是自己的了!付了个首付就能白住了!
2⃣️一对情侣都在南湾上班,就在Sunnyvale买了一处Townhouse,$140万,3卧3.5卫。首付20%,30年3.152%利率贷款月供5000左右。而他们将一间有独立入口的房间出租,租金收入$1500左右,也能负担不少生活花销了。
买房还能省税!?
对于贷款买房,贷款利息可以抵税。 如果房屋用于自住,利息就可以抵税(Itemlized deduction),并且自住房房产税本身也会有些优惠和减免(Standard deduction)。如果不出租,根据每年的标准抵税额度,西雅图小哥哥第一年可以少交$6-7K的税;情侣也能少缴$1万左右的税。如果房子用于出租,租金要交税,同时可以在报税的时候选择房屋折旧来抵消收入,就能少缴一部分税啦!通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。如果未来卖房子的时候,房价涨了拿差价,还能免税。只要自己在房子里住满了2年,就可以作为个人主要住宅(Principal Residence)来处理。假设你60万买的房子,房子卖了$80万,那挣的$20万收益都可以免除个税(单身上限$25万,夫妻上限$50万)。这个超级爽的好嘛!特别是在西雅图这样火爆的市场。想想你每个月工资有多少要纳个税,股票收入多少要交税,可是卖房子挣的钱却免税呢!实实在在全收入自己口袋里。假设你有$10万作为投资本金,那我们来算一下如何投资有更大回报?如果将$10万本金投在股市里面,假设5年后涨到了$20万,那么投资回报率是100%。如果用$10万首付买到了$60万的房子,以西雅图过去5年平均每年房价增长10%计算,5年后房价涨到了$100万,这可是500%的增长噢。当你打算把首套房出租,并且再买一套,首套房租金的70%可以算作个人收入,就可以增加二套房贷款额度。你还可以重新做贷款,通过更好的利率,套出更多现款。当你打算做房屋投资,翻新旧房的回报率较高,但对于买家的房屋维护经验要求也很高。翻新专家会专门买入外观旧一点的房子来改建/改造,从而卖出更高的价格。
特殊时期,Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务,帮你顺利买到好房。扫下方二维码和我们聊聊吧!
文中算法根据个人情况不同可能存在误差,具体请咨询会计师
推荐阅读
👇👇👇
把这篇文章分享给想买房的小伙伴
👇👇👇