西雅图房市分析|房价中位数再创新高，房市还要热多久？
今天，我们将结合最新市场数据和买房案例，为大家复盘7月西雅图地区房市。
房子少+需求高，7月份华盛顿州几乎所有主要County的房价都打破了历史纪录。
NWMLS的最新数据显示，King County上月房屋中位价达到727,500美元，同比增长7.2％，超过了2018年5月的先前纪录726,275美元，创造了历史新高。
（图片来源：theseattletimes）
虽然受三月疫情突然爆发的延迟影响，今年西雅图房市回暖趋势比去年有所推后，但自4月开始，上扬的势头却非常抢眼。
从4到7月，西雅图市场上的新房数量一直在持续增长。考虑到今年的延迟，未来一两个月，市场上应该还会有好房持续放出。
对比去年同期数据也可以发现，虽然市场上的房子多了，但卖出的房子数量也在同步迅速增加，甚至在6月已经全面反超去年。
（图片来源：flyhomes）
核心数据
Flyhomes Research团队根据买房中介内部资料、MLS等多方可靠数据来源，整理了一组最能反映7月市场情况的核心数据！
（图片来源：flyhomes）
以大家最感兴趣的东区部分区域、80-120万Single Family和Townhouse房源为例：
✅80%的房子都会收到2个以上offer，平均每个房子会收到4.5个Offer。可以看出：目前东边地区还是妥妥的卖方市场，供远远小于求，购房热情持续回升。
✅88%的房子在上市7天内卖出；售出房源在市场上平均停留的天数为5.7天。这说明：房子在市场上停留时间很短，卖得很快。
✅85%的房子成交价高于挂牌价。成交价与挂牌价的比例为106%。这说明：由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。
总体来说，7月西雅图房市在6月回暖的基础上进一步回升。
比如这套位于西雅图Tangletown核心位置的独栋别墅，房子不仅配置了8分小学和初中，而且周围还有许多优质的餐馆咖啡厅，还可以步行到湖边。
客户在周一看上了这套房子，我们周二就快速做了房屋检查，周三就完成了定价策略的评估，最终我们用短短三天时间，以比另一个出价低了72k的价格成功拿下了房子！（戳这里看案例详情）
再比如👇这套位于Sammamish的独栋，周边环境优美而且非常安静。开车到微软总部不到20分钟，还配置了8/9/10分的小学/中学/高中。
因为处于稀缺地段，房子上市不到一周就收到了6个offer。
我们与客户快速商议，提交了Flyhomes金融产品All Cash Offer +没有任何附加条款的Clean Offer，最终帮客户脱颖而出，成功拿下房子。（戳这里看案例详情）
为何市场热度持续不减?
西雅图房市持续升温，Flyhomes分析主要跟以下几个原因有关：
贷款利率一降再降。就在本月初房地美公布，30年期住房贷款平均利率从2.99%降至2.88%。
这是房地美自1971年开始跟踪这一比率以来的最低水平。相比之下，一年前这一比率平均为3.60%。
低利率不仅刺激了自住房买家的踊跃入场，也额外带来了许多投资性买家。
同时因为许多卖家也选择对所持有的房子做Refinance，而不再选择出售，这也进一步拉大了市场供需关系的不平衡。
而西雅图买房主力收入相对稳定，多来自科技、生物技术等领域，企业裁员比例较小，买家对自己的经济实力很有信心。
2020上半年，整个西雅图地区的融资金额和交易数量也都达到历史新高，带动了地区经济和就业的发展。
同时也因为许多公司延长了在家办公时长，不少其他地区买家最近也开始为未来的长期异地办公进行规划。
而西雅图作为一个全美TOP稳步增长的市场，凭着自住投资两相宜的地区特点，成为了很多人的看房考虑首选。
不仅如此，因为疫情的影响，线上视频看房开始成为一种主流趋势。
Redfin最近一项针对全美29个主要市场的1400人调查显示，在过去一年中，有45%的人曾在没有亲自看过房的情况下出手过Offer，这达到了自2015年开始这项调查以来的最高。
也就是说，你的竞争对手甚至都没有亲自出现，就已经参与到了抢房大战中！
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