西雅图最新房市分析｜房价平均涨幅超15%，热度或持续到9月
劳动节小长假刚过，一起来看看大西雅图地区8月份房市又有哪些新变化吧！
🌟划重点——
与上月相比，西雅图和东区上市的房子数量有所增加，达到今年最高。
新上市的房子中，挂牌价虽然较上月有所下降，但成交价却上涨了，竞争依旧激烈。
不同于往年西雅图房市在8月进入旺季尾声，今年的热度预计会持续到9月。
Flyhomes Research团队结合MLS、卖房中介的内部资料等多个数据来源，整理了一组最能反映市场情况的核心数据。
在售房源数
8月大西雅图地区上市房屋数量基本都达到了今年以来的最高点（除东区condo较上月微有下降）。
正如之前分析，今年市场高峰的来临因为受疫情的影响而产生了延后，前期大部分处于观望状态的卖家最近开始陆续出手。
（西雅图、东区8月在售房屋数）
房屋成交量
对比来看8月份西雅图地区房屋成交量：8月份西雅图各地区的成交量均超过去年同期。
而且无论是西雅图还是东区，延续了自4月以来的上扬趋势，House/Townhouse的成交量从4月到8月的增长都超过了2倍还多。
（西雅图、东区8月房子pending数量）
房价变化
从价格来看，8月西雅图各地，无论是哪种房子类型，房价中位数均高于去年同期。
西雅图地区今年8月House/Townhouse 成交价为$815,000，去年同期为$735,000，涨幅接近11%。
Condo成交价为$488,500，去年同期为$425,000，涨幅为15%。
东区今年8月House/Townhouse 成交价格为$1,120,000，去年同期为$911,000，涨幅为23%。
Condo成交价为$465,000，对比去年同期还只要$399,000，涨幅为16.5%。
与7月相比，除东区Condo价格略低于上月，西雅图House/Townhouse/Condo、东区House/Townhouse 价格均保持了自6月以来的上升趋势。
（西雅图、东区8月房价中位数）
上市停留时间
再来看看房子是花多久被买走的。
对比去年8月同期平均停留接近20天的水平，今年8月西雅图地区的房子上市平均停留时间：Condo只有15天左右，而House/Townhouse只有5天！
同比上个月，House/Townhouse的停留时间呈基本持平状态，而Condo稍微好一些，8月在市场上的停留时间略有延长。
（西雅图、东区8月房子上市时间）
综合上述数据可见，虽然8月市场上房源增多了，但西雅图买家手上仍然“余粮”充足，下手速度和出手价格丝毫不见疲软，房市依旧坚挺。
面对这样“火热”的市场，好多客户不得已开始面对一些看似疯狂的抉择，比如考虑全款买房，或者放弃一些金融、验房条款。
但是Flyhomes坚持认为，无论在怎样紧张的情况下，都不应该放弃对房子的充分检查和对自己权益的保护。
以这套8月我们帮客户买下的Issaquah高分学区房来举例。
这个房子没有设定offer截止的日期，客户想要去参观时已经收到了3个offer。
我们在当晚带客户去看了房子，同时还安排团队抓紧时间对房屋进行了检查。
第二天中午，配合着Flyhomes王牌Guaranteed Offer，我们快速提交了offer。
最终，我们作为唯一一个，帮客户做了验房才放弃验房退出条款的买家（其他买家没有做验房就直接放弃了条款！）成功拿下了房子。
从看房到成交，24小时完成，顺利之余，也保证了买家的全部权益。
再比如这套位于西雅图核心区Ballard的Townhouse。
房子不仅本身配置了8/8/9的小初高中，而且周边生活也非常方便。
在与卖家沟通的过程中我们了解到除了我们还有3个offer想要竞争。
但因为做了非常充分的前期准备工作，对房子也提前做了完善的检查，我们提交了一个clean offer，并提前准备好了定金。最终成功拿下房子～
特殊时期，Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务，帮你顺利买到好房。
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*图中数据所指西雅图包括西雅图市数据，Eastside包括Redmond, Bellevue和Kirkland地区数据，数据来源NWMLS。