西雅图最新房市分析|领跑全美6个月后，终于开始放缓？
在这个刚刚过去的夏天，西雅图除了经历了多年少见的高温天气，还经历了一个史上最热的房产市场。
The Seattle Times10月1日发布的一篇报道中称：截止至7月，大西雅图地区房价迎来连续六个月上涨，成为全美除凤凰城以外，增长最快城市。
过去5年，西雅图以2倍于全国房价的速度快速增长
经历了多月的连续增长后，9月西雅图地区的房市是否终于开始放缓了呢？
🌟先看划好的重点——
新入场的买家和卖家数有所减少，市场热度确实有所下降；
新上市房屋数量和销售价格都有所下挫，但具体到不同类型和价格区间的房子，却与整体市场表现微有不同；
房子在市场上的停留天数仍在变短，稀缺优质好房依旧需要加价竞争。
来看过去一个月的详细数据：
首先，新上市房屋数量明显减少。
9月份，虽然西雅图&东区Condo上市数量较8月微有增长，但House/Townhouse新房上市数量都较上月分别有6%和15%的降幅。
由于最近亚马逊、Facebook和众多科技公司在东区的疯狂圈地，不少房地产开发商们也开始跟风蠢蠢欲动，公寓楼的建设随之蜂拥而入。
但由于Covid-19的影响，其实整个大西雅图地区对Condo的需求大幅下降，而供应量却在不断增加。
目前，东区的公寓空置率大概为4.6%。据行业人士预测，截止到2021年底，这个数字可能会升至5.8%。
所以如果最近有买投资房的想法，考虑到市场上在未来一段时间会释放出的Condo数量和目前市场的需求量，从保值空间来说，House/Townhouse也许更值得入手。
其次，房价中位数有所松动。
9月份，西雅图地区House/Townhouse/Condo以及东区House/Townhouse成交价都较8月有所下降。
但当把不同价格范围区间的数据拉开后会发现：除80万-120万档位房子较上月成交价微有回落，其他价格区间其实都较8月仍有上浮。
说明市场上稀缺的120万+大户型，和位于价格中位数70万左右、市场接受度最高的房子，加价竞争的情况依然存在。
房子在市场上的平均停留天数的下降，也证明了前几个月没有买到房的刚需用户需求仍然迫切。
在房子变少的情况下，遇到了大家都喜欢的好房子，依旧还是需要抢。
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参考文章：
https://www.seattletimes.com/business/real-estate/seattle-one-of-the-hottest-housing-markets-in-the-country-yet-again/
https://www.bizjournals.com/seattle/news/2020/10/02/apartment-developers-early-for-eastside.html
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