西雅图本周案例｜28个offer的房子又又出现了！
又到一周看房时间，
来看看这周我们又买下了哪些好房！
案例一
地区：Sammamish
面积：大约2000 Sq. Ft.
户型：3b2.5b
类型：Single Family
挂牌价格：大约85万
💡经验分享：Flyhomes专属Guaranteed Offer +高效的沟通反馈
这套独栋位于热门的Klahanie社区。房内采光极好，每一个房间的格局都非常周正，空间利用率很高。
一楼还设有一个单独的小书房，尤其适合疫情期间在家办公。
屋子刚刚更换了质保50年的房顶，而且外墙重新进行了粉刷，厨房也做了升级，还换了全新的地毯，非常适合直接拎包入住。
房子一上市就立刻成为hot home，客户参观后非常喜欢，决定直接下offer。
为了提交一个有竞争优势的offer，同时又保证客户的利益不受侵害，我们在第一时间就给房子安排了房屋检查。
提交offer的当天，我们被告知对方已经收到了其他2个offer，而且只准备接受条件+出价最好的。
为了帮客户增加竞争力，同时给卖家一颗定心丸，我们决定用Flyhomes的Guaranteed Offer帮客户抢房。
也就是说，Flyhomes承诺卖家，如果买家签了购买合同却无法完成交易，Flyhomes会“接盘”买下这套房。
最终，作为唯一一个提前做了房屋检验的买家，我们凭借着Guaranteed Offer + 非常有力的条款，成功拿下了房子！
卖家中介还在反馈中提到说，非常欣赏Flyhomes快速高效的专业沟通，这份态度也是打动卖家的原因之一～
案例二
地区：Kirkland
面积：大约1840 Sq. Ft.
户型：4b2.5b
类型：Single Family
挂牌价格：大约87.5万
💡经验分享：高效的沟通反馈+合理的合同条款
这套位于Kirkland的独栋位置+景观都堪称满分。
不仅开车到谷歌、Kirkland Downtown、Trader Joe’s都只要10分钟，而且在家里的后院就可以看到华盛顿湖和超美落日view。
房子内部还刚刚做了全套升级。
重新刷了漆，更换了全新的空调、百叶窗、地毯和不锈钢厨房电器。院子里还安装了洒水系统，美丽又省心。
客户在offer review day的前一天参观了房子后非常喜欢，决定下offer。
我们立即开始准备合同的同时，也积极与卖家沟通探底。
在了解到对方卖家已经买了新房并且非常希望尽早拿到定金后，我们立刻调整offer：缩短了定金释放的时间，但同时，坚持住了我们的原有报价不变。
最终，对方愉快的接受了我们的offer。
案例三
地区：Lake Forest Park
面积：大约1660 Sq. Ft.
户型：3b3b
类型：Single Family
挂牌价格：大约62万
💡案例复盘：竞争太过激烈，最终成交价远高于市场均价
这套位于Lake Forest Park的房子景色满分。
不仅有小溪穿过自家后院，而且周边环境也非常优美，特别安静。
房子外部景观宜人，内部的装修却非常温馨现代，特别有大隐隐于市的感觉。
客户看完房子后，我们就立马请价格分析团队进行了定价分析：认为房子最初的定价确实低于市场价，有“故意放水”的嫌疑。
在横向评估了这个区域最近成交价、平均尺价、以及周边房价浮动趋势后，我们帮客户拟定了一个相对合理的价格offer。
不过在与卖家的沟通过程中，我们了解到对方一共收到了28个offer！
知道这个信息后，我们立马再次联系卖家希望调整offer，但争取了两次后，对方都没有给再次修改的机会。
最终，卖家选择了一个高于定价10万+不止的全现金offer。
我们虽然替客户遗憾，但也认为不管市场多么火爆，也不要一时脑热，应该坚持理性出价。
当然，如果是碰见了特别心仪的房子，也建议在第一轮时就给到卖家自己心中的理想价格，一击即中，避免之后不必要的竞价抢房。
Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务，帮你在疫情期顺利买卖到理想好房。
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