拒绝套路！大学生在沈购房必备攻略，6步教你选购最合适的房子！

前几天，小主发布了一篇沈阳2月房价降了？各区最新房价出炉，均价最贵两万五！的文章，身边许多即将大学毕业的朋友纷纷询问小主应该在哪个区买房子、买哪个楼盘。

其实早在09年就有数据显示：大学生毕业后，会有32%的人由父母及家人帮助购房，有15%的人有能力自我购房。可见，大学生毕业后购房已经成为一种常态。

今天小主就为大家提供一篇沈阳大学生买房攻略大全，看看如何选房不出错。

Step 1

—   明确资金预算与相关政策    —

买房，首先要看你能否买得起。对于刚毕业的大学生来说，存款有限又不想过于增加爸妈的负担，最好的办法就是贷款买房。

在算清自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱）后，就要考虑自己能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少？

 最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及预备买房过程中会遇到的一些突然需要用钱的地方。

除却这些外，大学生买房还应关注最新的购房政策。今年2月11日 《沈阳市高校毕业生首次购房补贴申报指南》 发布，其中指出：

沈阳户籍在沈就业创业(不含机关事业单位全额拨款在编人员)的全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买商品住房（2017年1月1日后购房），并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生，申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的可享受一次性购房补贴。

补贴标准为：博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元。

而符合要求并想要申请的小伙伴，只需要带上以下材料就可以前往各区、县（市）人社局办理申请。

● 沈阳市高校毕业生就业（创业）首次购买商品住房补贴申请表；
● 毕业生身份证、毕业证、报到证、学位证原件及复印件；留学回国毕业生提供身份证、教育部出具的《国外学历学位认证书》原件及复印件；外籍留学生提供护照、毕业证原件及复印件；

● 申请人在沈工作的需提供：劳动合同、聘用合同及其他用工形式的工作证明，社保部门出具的社保缴费凭证加盖单位公章；
● 申请人在沈创业的需提供：创业实体工商营业执照原件及加盖公章的复印件，创业实体纳税证明或免税证明；
● 户口簿原件及复印件；
● 首次购买新建商品住房或二手房的所购房屋权属证书（申请时如无房产证可先提供经备案的所购房屋网签合同）。

Step 2

—   地段的选择   —

一般人买房子选地段的时候会根据区域优势和个人喜好进行选择，例如与上班地点，交通，购物，学区等因素。

沈河区--购物者的天堂

聚集了兴隆大家庭、恒隆广场，大悦城、中兴新一城、商业城等大型商场，完美满足喜爱购物的年轻人的需求。

和平区--综合实力第一强区。

沈阳历史最悠久，最发达的中心城区，有着科技、创新力量的三好街，多国领事馆和，以及东北大学、鲁美等知名学府。 不仅如此，和平区还拥有小学26所，初中11所，高中6所，特殊教育学校1所（数据截止至2014年），共有各类卫生机构294个（数据截止至2013年）。

铁西区--宜居、完善的老工业基地

中国唯一一个“联合国宜居城区示范奖”地区。中国改革开放30年18个典型地区之一。拥有工人文化宫、工业博物馆、铁西体育场等文体设施，并于2015年实现了社区书屋全覆盖。

沈北新区--活力青春的大学城

共有各类教育机构24所，其中包括由辽宁大学、沈阳师范大学等6所大学组成的沈北大学城；由辽宁装备技术学院、辽宁金融职业学院等12所高职院校组成的辽宁高职城；由东北育才、沈阳二中等16所名校组成的名高中城。

皇姑区--行政中心、文化教育大区

共有有中小学校55所，12个街道和119个社区均建有独立的文化站和文化广场。

大东区--新型工业城区

现代制造业，服务业和房地产业的重点发展城区，与其他区比较相对于内敛、整洁。

于洪区--生态新城

是沈阳西部最具活力的经济增长板块，沈阳重要的装备制造配套产业基地。

苏家屯区--南部重地潜力股

国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳连接辽宁中部城市群的战略门户，也是沈阳开放的前沿。房价、物价相对便宜。

浑南区--兼具城乡两种管理职能的新型城区

是沈阳高新技术产业开发区，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”。45 38464 45 17426 0 0 7936 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 7935pan>

ps：各区排名不分先后。

Step 3

—   楼盘的选择    —

决定好在哪个区买房子之后，就要寻找合适的楼盘。

开发商：通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

小区规划：绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业服务质量、周围的交通、医院、市场等日常生活所需的基础配套设施都将直接影响着居民的生活品质。

楼间距：直接影响住房的采光效果与时间。一般的11层住宅楼间距做到8米左右属于中等水平，10米以上属于业界良心！

  小提示  

查预售可以看房管局官网和透明房产网，上面都是已经拿了预售证的楼盘，十天之内就会开盘。

查楼盘详细信息可以看腾讯房产、搜房网、安居客、链家等房产网。

Step 4

—   户型的选择    —

确定楼盘后，就是对房子的楼层与户型进行选择。

楼层：楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人小孩的宜选低中层，年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

如果注重风水的话就要小心这些楼层了：4，8，13，14，18，24，34...

面积：房屋的面积决定了今后在家中的活动空间与舒适度。而大学生购房的并不急于一步到位，而是可以先买一套小户型，过几年经济条件许可后再换大的。

单身贵族：40-60平带厨房卫生间的公寓，保证主卧的面积大小

新婚未育 ：60-70平的小两室或是85-100的小三室

已婚已育 ：有老有小的话，95-120平左右的三房户型合适

朝向：中国传统的房屋的朝向讲究坐北朝。具体到房屋的内部，其各个功能分区的朝向也不相同。

比如喜欢睡懒觉的卧室就不能朝东；而朝西的话阳光主要集中在下午，夏季使用空调会比较费电，但是冬季比较暖和。

ps：实地看房的时，如不能确定朝向，可用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面。

采光：由于沈阳地处东北，冬天比较寒冷，夏天温度也能达到30多度，因此最适合的就是南北朝向的房子。

南北向特点：从客厅到阳台、餐厅都是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。

  小提示  

好户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型

差户型：户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型

ps：可以前往样板间考察房屋布局、动静划分等要素。

Step 5

—   五证、二书、四金   —

在签订购房合同之前还有一些必须关注的问题。

五证指的是：《国有土地使用证》《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大，稍有不慎，就可能钱房两空。

ps：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚。

二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。

目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。

● 定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

● 订金：在购房者与开发商就房屋买卖签订的临时认购协议，买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

● 诚意金：在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。若双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向的，需无条件退款。

● 意向金：同样于二手房交易市场中常见，是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回，成功交易后通常会转为购房款。

Step 6

—   验房与购房合同    —

花了大价钱买的房子，一定要仔细检查其是否有质量问题：

● 楼栋：外立面是否完好，瓷砖是否牢固，是否存在倾斜或者下沉情况。

● 门窗质量：防盗门是否结实，门窗密封是否严密，有无变形等，开门方向是否合理，还要注意开关门是否灵活。

● 水电情况：水电是否开通、电压是否稳定、水流是否通畅、排水效果是否完好。

●墙面：是否平整，是否存在开裂或渗水现象，是否有空鼓。

●地面：检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙。

●卫生间：是否有渗水漏水的情况。

在一切都确定好之后，就是双方签署购房合同了，在这期间还要注意：

● 采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

● 审查开发商是否具有商品房预售许可证（能否办房产证的关键）。

● 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

● 将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  小提示  

购房流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

做完以上步骤，恭喜你圆满完成了人生中的买房大计！赶紧去装修入住吧！

快餐阅读

▍本文综合自房天下、网易新闻、大学生知识网、蜗牛壳、成都帮帮帮、快乐鱼塘

▍执行主编：彼岸鱼

▍值班编辑：张婷婷

只爱大学生

---

出品：大笑传媒

辽宁龙源教育产业投资管理集团有限公司

内容总监：杨梓 | 运营总监：庞佳琪

投稿或意见反馈

QQ/微信：871244970