一

都知道要来，没想到来得这么快！

今晚，北京传来大消息：共有产权房真的来了！政府和购房人凑份买房这事，将加快推进！

刚刚，北京市建委宣布：《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台，并定于2017年9月30日起正式实施！

相比较征求意见稿，这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下：

共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京市还表示：今后五年，将完成25万套共有产权住房供地；今年先建设5万套，以解决无房家庭燃眉之急。

估计，今天晚上，北京的刚需族要从梦里笑醒了：以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，他们购房的压力大大减轻！

普通家庭终于也可以实现住房梦了，这无疑是一个历史性的大利好！

二

当然，共有产权房这事并不算太新鲜，值得注意的，倒是共有产权房制度正式推行的时间：9月30日。

这个时间，距离10月18日大会召开，仅仅短短的18天。

这说明什么？

这或说明了国家正在释放有力信号：那些跃跃欲试想再炒房的人，赶紧断了念想吧！国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。

君不见，除了共有产权房制度即将实行外，最近还有一连串的重磅信号袭来！

1、央行收紧流动性，8月份M2增速跌破了9%！

8月份M2的数据，同比只增长了8.9%，跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，必将极大地压制楼市上涨。

如果说，以前房价上涨的重要因素，是货币超发；那么，现在M2增速较大幅度下滑，说明房价上涨的空间，不可能太大了！

岂不闻：水落石出！

2、广州深圳银行出手：严禁消费贷违规进入楼市

最近，广州银行系统宣布，加强消费贷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。现在，超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，原则上将不再发放了。

深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”，大多数银行已将长期消费贷年限调至5年，严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场，以维护市场稳定。

对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！

3、央行北京营管部：支持北京房贷利率调整。

自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。

对此，央行北京营业管理部表示，北京的房贷利率调整符合政策要求和导向，人民银行营业管理部积极支持。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

那为啥要提高一线城市的房贷利率呢？一言以蔽之：控制需求！

治标与治本并用，长效机制与短期见效办法齐飞，这次政府调控的力度可谓前所未有了。

从这些方面可以看出，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

数据也许更具说服力：据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

凛冬已至！这次，贪婪的炒房客大概率要沦为炮灰了！

三

随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是：政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！