72名博士+320名硕士买到同一处“烂尾楼”，为了维权有人开始自学工程造价

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日期 ： 2022年07月29日       

正文共 ：2351字

来源 ：募格学术

引进人才买到烂尾楼？

近日，河南郑州“最高学历楼盘”停工引发关注。

据悉，在该楼盘买房的业主中有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。

而面对交付了钱款却烂尾的楼盘，这些硕博业主也开始了“另类维权”。

河南引进人才的典型样板项目

居然烂尾了

6月初，「400硕博想要一个家」这个话题在微博阅读次数达65.1万，其背后源于河南郑州一个停工的楼盘。

郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，因为小区买房的业主有72名博士、320名硕士，超82%为本科学历，被誉为是河南最高学历楼盘，同时因为小区里有超20%的人拿着河南引进人才购房补贴款，所以也有人夸张的称“郑州人才引进的人才超大半都在西棠”。

买房的硕博业主不乏名校出身

而之所以会有如此多硕博选择购买该楼盘。

一是因为楼盘附近有包括郑州大学、河南工业大学等在内的四所高校，可以说是全郑州最高知的一个区。二是有网传截图显示，超两成业主享受郑州人才补贴，硕博买房会补贴10万。

楼盘紧邻郑州大学

网传补贴截图

而就是这样一个本该是河南引进人才的典型样板项目，居然烂尾了，整个项目几乎陷入停滞。

网上一则视频显示，有来自复旦大学、浙江大学的博士和一些985高校的硕士接受了记者有关“永威金桥西棠”楼盘烂尾的采访。

业主李先生告诉@中国新闻周刊记者，他博士毕业后回郑州当高校教师，“我们学校有十几名老师买了西棠房子，而郑州大学教职工业主可能近百人。” 另一业主刘先生称，去年11月交完首付款，但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户，至今尚未网签。

据悉该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑不错，所以即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买。

但再耀眼的学历光环，也阻挡不了楼盘的烂尾风险。一直到5月底，几位业主去现场转了一圈，发现项目依然在“表演式”复工，只有零星的几个工人在工地上干活。“目前只有未封顶的4栋楼在施工，且进度缓慢。最早封顶的已经有1年没动静了。”

据悉，有业主表示，这次之所以会停工是疑似资金被挪走他用，业主从永威公司了解到，监管资金剩下1.4亿元。要知道，永威金桥西棠入市一周年之时，项目曾发布海报称销售量累计达到42.7亿元。

那么，监管资金去哪了？

在沟通会上，永威发了一则关键数据，西棠项目合计有约39.9亿元（包含销售款项约33.8亿元及贷款余额约6.1亿元）。但是，项目的现金流却是“-6.126亿元”。

所以，简单的来说就是楼盘已经没钱动工了。

不提倡“闹”事的硕博业主

开始“另类维权”

楼盘面临烂尾，业主也开始了维权长跑。

一位博士业主称自己“被迫开始学习工程造价，开始学习资金管理，学习政府部门职责，学习维护权利，但学得越多，对郑州很失望。”

为了督促房企复工，还有业主们组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，设计海报、拍一些搞笑视频、段子引发关注，最后还将买房经历写成近7万字文章。

文章节选

文章节选

一些业主甚至拍了剧情视频发在微博、视频号、抖音等平台，还收集业主故事编辑成文。“写书，拍视频，我们没有这么闲。”黄欣说：“这些都是无奈之举，呼吁引起关注，早日解决问题。”

业主自己制作的视频节选

业主撰写的册子

一些硕博业主还表示，“合法合规，文明理性表达诉求是我们的工作总基调。离开了这个前提，我们可能也将会走上一般维权情绪化、对立化的老路，这不符合我们的根本利益。”

其实，这种利用所学知识有条理的维权买房问题在别处也曾发生过。

2020年3月，博士小科贷款了100多万在西安购房，但随着时间的流逝，一直到2021年3月，小科发现工地上基本没有工人，项目施工很缓慢。与此同时，网上也曝出苏宁集团出现了财务危机，楼盘可能面临烂尾的危险。于是小区业主代表通过调查、走访，发现苏宁置业拖欠建筑单位的工程款是造成停工的主要原因。

在走访调查的过程中，小科发现了两个核心问题：

一是购房款部分流失。小区购房款为43亿，但不是所有的购房款都进入了资金监管账户，导致部分购房款流失；

二是购房款被广发超额划扣。进入广发银行监管账户的部分资金，并没有用于建设房屋，而是被广发银行超额划扣了，用来偿还苏宁置业的贷款。

于是博士小科花了四天时间，查阅了百篇文献，写出了名为“商业银行划扣预售资金抵偿开发贷的合理性探讨”的学术论文，共计12000字，其中在文中引用27篇参考文献。

后续采访中，博士小科表示，小区里光博士业主就有198名，他们之所以采取写论文来维权，一方面是维护自己利益，另一方面，也是给近期遇到了楼盘停工维权情况的朋友们一个参考。

之后通过业主们的努力，楼盘得以顺利的正式复工。

虽然这次永威金桥西棠的维权还没有后续，但希望可以有一个好结果。

引进人才来

更要留住人才

本次面临楼盘烂尾的业主中，有从美国学成归来的海归硕博、有从北上广回到河南建设家乡的一线人才、也有刚毕业不久的大学生，还有通过人才引进建设郑州的高技术人才，西棠项目出事之前，他们都对郑州和自己的未来充满向往。

但随着西棠项目停工，他们的梦想像一个泡影，瞬间幻灭。“依靠家里四个口袋买的房子，现在说烂尾就烂尾，我们前期的几百万投入怎么办？”、“本来想给孩子一个好的生活环境，现在竟是奢望。郑州就是这么对待高知人才的”......业主们纷纷发泄自己的愤懑。

事实上，全国各地在近几年都开始兴起“引进人才”热。

硕士、博士也成了“香饽饽”，落户在城市后基本都可享受10万-30万元安家费。

可当安家费遇上烂尾楼盘，这该多叫人才心寒？

6月13日，郑州高新区住建局公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其在现场直接进行沟通。

人才引进来，更要留得住。希望事情能有一个好的结果。

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