网众验房在合肥||新华·御湖庄园200㎡跃层架空处，地面严重渗水，地板全毁了！

网众验房在合肥。网众验房业务广泛，遍布全国各地。不远千里，24日一早咱们的验房师又来到了安徽合肥这座美丽的城市。而这次廖师傅需要查验的楼盘是一个高端楼盘——新华·御湖庄园。新华御湖庄园位于合肥大蜀山北雁湖一号，占地134亩，近邻66.7公顷北雁湖畔、北靠8500亩合肥城市山体的大蜀山、连接2500亩原生湿地公园，1.1的低容积率、投13亿打造城市山水院落别墅群、洋房及公馆。

该楼盘的很多业主都说它环境确实优美，但房屋里的问题确实不少，尤其是渗水问题特别严重。而咱们师傅也确实检查出了多个地方的漏水问题。（注：因问题太多，为了不影响画面感，小编抽出了几大问题进行阐述。）

一层

一、餐厅：阳台吊顶有渗水现象。

二、厨房：洗菜池下方未安装完整，有渗水现象。

三、客厅：架空顶面出现严重渗水现象。

四、客卫：洗漱台下方有渗水现象。

五、主卧：主卫洗漱台下方有渗水现象。

六、卫生间：墙砖大面积空鼓、局部开裂现象

（二楼架空地板渗水）

二层

一、主卧：窗台有渗水、起泡现象。

二、主卫：洗漱台下方渗水、漏斗未安装牢固。

三、次卧：阳台吊顶有渗水现象。

四、书房：门上方吊顶严重渗水、脱皮现象。

两层中分散各地的漏水现象，让人心惊。然而有些人就说了：“渗水漏水是个别现象，属行业通病。”那渗水问题真的只是个别现象吗？

专家

根本不应该出现这样的问题

华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为，如果是构造非常复杂，有创新性实践性的建筑，建成后可能会难以避免地产生一些小问题。“如果是大的建筑，可能因沉降、应力变化等产生裂缝。”但商业别墅都有成熟的设计与建造方法，根本不应该出现渗水问题。

“别墅这么小，设计施工都简单，渗水完全是施工质量问题，是防水没做好。现在我们做的非常大的工程，达到几万平方米，防水都不会出现这种问题。”倪阳表示，如果一栋别墅有十多处渗漏，那就更说不过去了。

在我国居民住宅中，由于施工和房屋装修时采用假冒伪劣防水材料，以及不科学的施工方式，加上大家又对“防水”的不了解，甚至有的人不知道装修需要做“防水”，渗漏就变成了隐患，最终给人们带来了巨大的困恼。我们生活中常见的房屋漏水危害主要有以下几个方面。

1墙面发霉影响美观、影响生活渗漏的水会部分被自家墙体吸收，水在墙体内蒸发，直接受影响的墙面、与墙相近的家居、实木地板等。墙面起壳脱落，墙面装饰大受破坏，还有家居、地板发霉潮变。2楼下邻居遭殃家里漏水，楼下邻居也受连累。“城门失火殃及池鱼”，邻居家日夜受漏水影响，如果出现大面积渗水，造成邻居财产损失，“赔礼赔钱陪时间”成常态，处理不好，甚至引发邻里纠纷。3房龄锐减且引致安全隐患每当房屋漏水，住户往往感觉不胜烦恼，却很少有人意识到，比这些更严重数倍的损害是房屋渗漏所带来的安全隐患。原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大降低，很有可能30年就变成危房。

虽然业主家是跃层式楼盘，但还是应该要注意渗水的整改（如图），为了以后的居住体验也为了房屋的安全着想，选择网众验房，贴心伴随您整个验房之旅！

注：房屋所有电路插线板疑似地线接触不良且均未设置漏电保护！

附问题报告汇总给大家参考一下：

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