历史总是惊人的相似！蔚蓝卡地亚黑钻400㎡独栋毛坯房大别墅验房，墙面为何严重泛碱渗水？！

我觉得每一次咱们验房师动身去验房都属于是“我轻轻的走了，正如我轻轻的来，挥一挥手，不带走一片云彩.......”然而却留下了一屋子的裂缝、渗水和空鼓，善哉善哉~

今天，让我们紧跟廖师的步伐去到了蔚蓝卡地亚黑钻足足400㎡的独栋大别墅进行验房，楼板贯穿性裂缝和墙面泛碱渗水简直不是说来玩的！有图有真相！你们准备好了吗！

问题1：楼板贯穿性裂缝

从裂缝产生的原因可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。房屋出现裂缝，可以做渗水试验并查看楼上楼下房屋同位置是否出现渗水现象，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。

问题2：墙面泛碱渗水

泛碱前的预防：

预防泛碱重点是要在施工前，解决水泥泛碱的问题，可使用面砖抗泛碱剂（抑碱剂）：面砖抗泛碱剂是一种含不定形高活性游离氧化硅和高吸附剂材料，加入水泥干粉砂浆体系的产品中能显著降低物料中游离氢氧化钙的含量，起到抑制水泥砂浆表面的泛碱现象的产生，从根本上解决了建筑材料的泛碱问题。

泛碱后的处理：

一旦出现泛碱现象，一些处理方法只能暂时解决问题，经过一段时间后泛碱会再次出现，所以提前预防很重要，泛碱发生后可先用10%的草酸溶液，对泛碱部分进行洗刷，然后再用清水冲洗干净，待建筑材料充分干燥后，再用超强渗透、迅速固化的NC304S纳米级固化剂喷涂，或者用NC304W进行绝对地防水处理，可使泛碱现象不再发生。

问题3：墙地面大面积空鼓

墙面空鼓

房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．2．5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝” 。

危害：

墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。

贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果是可想而知的。

地面空鼓

房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209－2002）第5．3．4条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。注： 48 31257 48 15262 0 0 3769 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3770鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

危害：

铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的危害是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果差的没法。

铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

问题4：地漏堵塞，窗户打胶开裂

地漏在我们的生活中起到了很重要的作用，是连接排水管道系统与室内地面的重要接口，作为住宅中排水系统的重要部件，它的性能好坏直接影响室内空气的质量，对卫浴间的异味控制非常重要。执行国家标准《地漏》（GB/T 27710-2011）。

PS：网众验房（全国）验房合伙人正在火热招募中，如果您或您的朋友有意向加入我们，就请拨打400-028-5998，网众验房期待您的咨询！

------你可能还关注------

专业验房，一如既“网”

安心居家，任“众”道远