关于验房，我想告诉你...
验房重不重要，答案肯定是重要。房子质量过关，安全才是保障，有些业主到了交房时，由于不知道怎么验房，觉得验房并不重要，这种想法是错误的。
许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？
许多购房人在收房时，忽视了对新房的“体检”，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
一，要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，保修期、售后维护谁负责。
二，要检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
三，要检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题。
四，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。
五，要检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致等。
毛坯房:
验收的房屋，主要是墙地面的一个问题，大部分是墙面有开裂 。有的业主就不是特别重视，想着后面我再刷刷涂料，腻子批完之后可能就看不到了。
但是其实这个对以后的装修造成很大的影响的。因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉，当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。
所以说这个问题你不解决的话，你后期腻子批上去，刷了涂料，这个墙体还是会开裂，这个要做一个深层的处理 ，才能把这个问题给解决掉，以后再装修过程中就不会碰到这个问题了。
精装房:
比较容易出问题的墙地砖和地板 ，这个是供应商来厂家这边来安装的，工艺就比较粗糙，墙地砖的空鼓率就相当高，以后就会经常出现一些墙砖的剥落、地砖的翘、所以验收的要特别注意。
再有就是空气质量问题，以及电路、门窗、排水等问题。
咱老百姓买件衣服，都会看看质量好不好，您花几十万、甚至几百万买套房子，更需要懂得保障自身权益。网上那么多看起来专业的验房攻略，但其实真的想要细查房屋的质量的话，这些攻略远远不够。只是外行看热闹，内行看笑话而已。想要仔细验房，还是要找专业人士验房。
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