验房行业标准起草单位 | 精装房验房四十五步引领验房行业
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验房行业首批成立党支部和工会的企业、验房行业头部企业、为社会解决1000+就业岗位、高新技术企业、瞪羚企业、服务业百强品牌、《网络预约验房服务规范》（T/CAS 364-2019）团体标准制发起单位。已服务全国20万户验房业主。
主要从事毛坯房验房、精装房验房、二手房验房、工装验收、房屋安全鉴定、结构安全鉴定、工程质量检测、主体结构检测、甲醛检测及治理、美缝、网众严选平台（门窗、定制、软装、家具、局部改造装修出租）等业务
特色验房项目：
1、给水管打压检查水管是否渗漏；
2、墙体湿度检测检查墙体是否有渗漏；
3、拆卸吊顶扣板检查隐蔽项目（管道、线路、阻火圈、止回阀等）；
4、做闭水试验检查卫生间湿区防水情况；
5、检查等电位、强电线径、弱电网线等强电项目；
注：目前特色验房项目成都、西安、重庆、武汉、厦门、福州等城市提供，具体详询181808088114
验房参考规范：验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准（有更新的参照最新更新的现行规范）
《建筑法》；
《商品房买卖合同》；
《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2008）；
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；
《城市房地产开发经营管理条例》；
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；
《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001号)；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013)；
《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号；
《住宅设计规范》(GB50096-2011)；
《民用建筑设计通则))( GB50352-2005)；
《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)；
《住宅新风系统技术标准》JGJ/T440-2018；
《室内空气质量标准》GBT/18883-2002；
《民用建筑隔音设计规范》GB50118等。
问题描述一：墙地砖空鼓
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第8.3.5 条 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)。
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：
1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。
3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题描述二：外墙渗漏、发霉
关键词：外墙、渗漏、发霉
参考规范：
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT 235-2011 第 7.1.1条 建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。第7.2.2 条 防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，则功能无法实现。渗漏检查可在防水层完工后持续淋水30min后观察。如出现渗漏现象应查找出防水层的破损部位并修补完整，确保无渗漏现象。
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、在外墙结构砌体中出现了裂缝或抹灰工程和饰面砖存在裂缝，以及防水存在质量问题，从而造成室内墙面的渗漏。
2、外窗边框打胶不饱满，存在开裂，脱胶现象。
问题描述三：排水管道未装阻火圈
关键词：排水管道、消防、阻火圈
参考规范：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 中室内排水系统安装第5.2.4条：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T29-2010（2011年10月1日实施）中第4.1.3条，敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，应在下列位置设置阻火圈。
问题危害：
阻火圈就是为了防止火势蔓延到整栋楼层而设置的一种专门的零件。阻火圈一般安装在天花板的水管儿处，与天花板的水管儿紧密相连结。没有阻火圈一旦发生火灾，家里的水管儿属于塑料的材质，遇到火会急速的燃烧，加剧火势。
问题原因：
施工单位在过程中未按规范要求配置。
问题描述四：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题描述五：玻璃无”CCC“认证标志
关键词：玻璃、ccc、安全
参考规范：
《建筑安全玻璃管理规定》第六条：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗；
（二）面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
（三）幕墙（全玻幕除外）；
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；
（五）室内隔断、浴室围护和屏风；
问题危害：
安全玻璃是一类经剧烈振动或撞击不破碎，即使破碎也不易伤人的玻璃；建筑物使用安全玻璃，可以抵御每小时10千米的飓风中所夹杂碎石的攻击，这对主体玻璃结构的现代建筑具有特别重要的意义。经常接触的玻璃一定要使用安全玻璃。
问题描述六：等电位金属件未做联结、等电位地线未连接
关键词：万用表测试、金属件、地线联结、安全
参考规范：
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 第25.2.1条 需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接.
《民用建筑电气设计标准》 GB51348-2019 第12.10.4条 装有浴盆或淋浴器的房间，应按本标准第 12.7.6 条规定设置辅助保护等电位联结，将保护导体与外露可导电部分和可接近的外界可导电部分相连接。
问题危害：
当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。
问题描述七：地漏偏位（错位）、堵塞
关键词：排水、错位、堵塞、点位
参考规范：
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17．2．5 地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。
问题危害：
如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。
问题原因：
地漏偏位主要前期排水点位时偏差过大，未及时处理，轴线位置不符合要求，导致了饰面层安装完后出现地漏口错位。
问题描述八：插座相序错误、相零接反
关键词：插座、电路、接错、安全
参考规范：
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 20.1.3条 对于单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔应与相线连接，左孔或下孔应与中性导体（N）连接；对于单相三孔插座，面对插座的右孔应与相线连接，左孔应与中性导体（N）连接；
问题危害：
火线与零线接反了虽然不会影响到家里的电器的使用，但对于安全用电来讲，是存在隐患的。主要是一些家电的控制开关是用来控制火线的，如果插座处的火线与零线接反了的话，会造成家电的控制开关控制的是零线。也就是当家电的开关在断开的情况下，电器内部是带电的。所以火线和零线不可接反。
问题原因：
电路线在连接插座面板时火线和零线接反。电箱分支回路火零线接反。
问题描述九：回路无漏电保护
关键词：强电、电路、漏保、安全
参考规范：
《漏电保护器安装和运行》GB13955-92 第4.5条 必须安装漏电断路器的设备和场所 第 f条 住宅建筑物内的插座回路。
问题危害：
当线路发生过载短路漏电时,漏电保护器会拒动作，对人身安全造成持续伤害。
问题原因：
一方面由漏电保护器本身引起，另一方面是来自线路的缘由：
标有电源侧和负荷侧的漏电保护器不得接反。如果接反，会导致电子式漏电保护器的脱扣线圈无法随电源切断而断电，以致长时间通电而烧毁。安装漏电保护器时，必须严格区分中性线和保护线。使用三极四线式和四极四线式漏电保护器时，中性线应接入漏电保护器。
经过漏电保护器的中性线不得作为保护线。工作零线不得在漏电保护器负荷侧重复接地，否则漏电保护器不能正常工作。采用漏电保护器的支路，其工作零线只能作为本回路的零线，禁止与其他回路工作零线相连，其他线路或设备也不能借用已采用漏电保护器后的线路或设备的工作零线。
问题描述十：墙面开裂
关键词：开裂、空鼓、脱落、抹灰
参考规范：
《 建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018 第4. 2. 4 条 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层 应元脱层和空鼓，面层应元爆灰和裂缝。
问题危害：
开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题原因：
1、结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂。
2、收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
3、施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题描述十一：分集水器无标识、金属箱未接地
关键词：地暖、接地、分集水器、维修
参考规范：
《冷热水用分集水器》GB/T 29730-2013 4.2.1条 分区进行标记；
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006 3.1.1 电气装置下列金属部分，均应接地或接零。
问题影响、危害性：
1、集水器无标识：分区无标识对后期维修，管道保养有一定影响，无法快速准确找到区域点位。
2、金属箱体未接地：电器设备金属壳需要进行接地保护，避免出现对人身造成安全隐患。
问题描述十二：新风系统故障、不出风
关键词：新风、故障、不出风
参考规范：
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012 第3.0.6条 民用建筑室内人员所需最小新风量应符合 表2 住宅最小新风量要求。
问题危害性：
不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。
问题原因：
1、滤网使用时间过长，上面积灰过多会影响正常通风，增大风阻进而影响风量，这是最常遇到的问题。
2、机身或送风管道出现气密性问题，都有可能会使风量变小。
3、在一些特殊情况下，出现了出风口受阻的情况，进而影响风量。
问题描述十三：暖风机换气风管未接排气洞口
关键词：吊顶隐蔽、排气孔、暖风机、换气
参考规范：
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016 第 6.2.8条 风口的安装位置应符合设计要求，风口或结构风口与风管的连接应严密牢固，不应存在可察觉的漏风点或部位，风口与装饰面贴合应紧密。
问题危害性：
管道未连接排气孔，无法排出浴室的水蒸气。如果室内空气比较浑浊，温度高，且空气流通性差，人待在卫生间内，容易发生昏厥的情况。
问题原因：
在安装风暖机过程中遗漏，预留洞口尺寸偏差与实际不符，无法安装。
问题描述十四：空调不制冷
关键词：空调、设备、电器、不制冷
参考规范：
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016 第11.2.2 第4条吸、排气的压力和温度应在正常工作范围内。
问题危害性：
空调不制冷导致的后果就是空调不会冷却,室内温度不能降下来,因此室内不像以前的正常情况那样凉爽。并且设备出现故障，应及时处理，避免长期使用影响设备的使用寿命。
问题原因：
1、空调安装得不合理，通风管过长，这样热传递效率低也会造成空调不制冷。
2、电压不正常，有的地方供电电压不稳定，经常达不到正常的电压，特别是用电高峰时出现电压不够的现象。这种问题的表现为：电压正常时空调制冷也正常，当电压不稳定时，会影响到有时空调不制冷。
3、空调的放置环境温度太高导致散热器散出来的热量没办法流走而使得空调不制冷。
问题描述十五：阳台地面积水
关键词：积水、倒坡、受潮、污染
参考规范：
《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 第6.2.12条面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏
问题危害性：
长时间积水，会对墙面受潮，对地面瓷砖也有一定影响，会发黑污染。如果加上防水问题，楼下会出现渗漏。
问题原因：
1、整体地面倒坡，坡度不符合设计要求。
2、地面瓷砖材料瑕疵，部分翘曲，明显高低差，不平整
问题描述十六：管道漏水
关键词：管道、漏水、污染
参考规范：
《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 第6.2.12条面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏
问题危害性：
长期渗漏不处理，容易返潮，发生溃烂，起翘，影响家装的美观。家中也会充满异味，影响人的生活，后期甚至会引来蟑螂、老鼠，传染疾病。
问题原因：
1、管道周边结合不严密，防水破坏。
2、管道沉水弯检修盖未拧紧，松动。
“工欲善其事，必先利其器”，网众验房配备专业检测工具50种，以更好的辅助验房工程师现场查验。并且，其中部分验房工具已申请国家专利。
（50种专业验房工具）
(验房工具专利）
1、携带网众验房专业工具箱；
2、身穿网众验房工装；
3、验房后出具盖有网众验房公章的验房报告；
4、一套90平方的房子验房时间在2个小时左右，根据问题多少，时间会有延长；
5、验房后，验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解！
1、网众验房现场，重点问题采用机打便签，配有问题及规范；
2、验房结果的呈现也是至关重要的一环，网众验房舍弃了传统的纸质问题报告，研发出电子验房报告，验房现场出具图文电子版本报告，方便保存，追本塑源。
3、网众验房蓝皮书，每个团验楼盘，网众验房均会建立数据库，对问题的部位、分量、数量、各楼栋，各分包的房屋问题情况进行统计分析研究。
（网众验房电子验房报告首页）
1、网众验房平台500余名验房师均持证上岗，经过专业培训并经过严格考核，合格后上岗；
2、网众验房平台营业执照里，明确注明有“房屋查验服务”；
1.微信公众号搜索“网众验房”
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验房行业首批国家高新技术企业（连续）、天府科创板挂牌企业、成都市服务业百强品牌企业、成都市高新区梯度培育企业—瞪羚企业、四川制造好产品等殊荣。 国内首个正规行标《网络预约验房服务规范》（T/CAS 364—2019 ）发起单位，并即将建成验房行业首个CMA实验室，致力于推动验房行业向标准化、规范化发展。 核心业务：毛坯房验收、精装房验收、二手房验收、工装验收、房屋安全鉴定、结构安全鉴定、工程质量检测、主体结构检测；延伸业务：装修监理、甲醛检测/治理、美缝、网众严选平台（门窗、定制、软装、家具、局部改造装修出租）等。
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