这个案例讲得好！神探狄仁杰之物业僵局
物业纠纷
关系到千家万户
物业矛盾
呈现频发状态
今天小编
邀请了我院的一名法官
用故事的方式讲述
物业纠纷
大家好
我是讲述人严伟晏，
来自连云港市中院民五庭。
接下来的时间里
我会以一个相对轻松的形式
来给大家讲述一个不一样的故事。
.
本次讲述的三个关键词：
民生、僵局、破题。
这是我请的三位助演：
狄仁杰，审判长。
曾 泰，审判员。
李元芳，审判员。
我想大家已经猜到了
今天我讲述的题目是：
神探狄仁杰之物业僵局
我们先从案情开始
具体的内容呢都在下图
我归纳一下就是业主不交物业费
物业公司将他告上法庭。
业主缺席一审审理，
二审的上诉理由是物业服务不到位，
存在诸多的问题，
并且拒绝支付物业费。
案情特别简单，
让我们听听合议庭的评议情况。
先发言的是曾大人，
他认为这种案子小之又小。
接下来的是狄大人，
物业纠纷涉及民生。
民安才国稳，
家园和谐了，
社会才会稳定。
元芳认为，
一律酌减租金
会形成死循环一样的僵局。
何谓死循环一样的僵局呢？
我以一个图表帮助大家理解。
如下图所示
如果业主拒交物业费，
诉至法院后，
酌减了部分费用，
物业公司收入减少，
导致服务进一步下降，
业主更加不满意，
更是拒交物业费。
由此看来，
法院轻易酌减物业费，
业主和物业公司都不满意，
并不能彻底解决物业服务质量不高的问题。
接下来是一些背景情况。
案件数量是连年递增，从2013年的574件增加到2016年的1859件，增幅达到224%。超过90%的案件适用一审终审的小额诉讼程序。99%的原告是物业公司。因此，面对如此庞大的案件基数，确立一个合理的裁判思路显得尤为重要。
现在，该破题了
狄大人如是说
举个例子，何为正当呢，
比如说业主家的房子漏了，
报修了很多次都没人管。
何为不正当呢，
比如说业主五年前丢了一个电动车，
五年都不交物业费。
目前，
北上广等发达地区都采用了类似的裁判理念。
大人真乃神人也。
这是台词，也是套路。
最终呢，
合议庭形成一致意见，
判决业主要交纳全额的物业费。
该案之后，
全市法院的裁判思路也会逐渐向此靠拢。
看到这里，
你最想问为什么？
对，除了不交物业费，
我们还能做什么？
一方面，对于服务长期不到位的物业公司，业主委员会可以主动解除物业合同，就是换人。另一方面，就是物业纠纷多元化解。这是由我们市法院、市综治办、市公安局、市房管局、市司法局共同打造的新机制。多方助力，从政府层面化解矛盾。
说到这里，
我相信大家已经发现
这么一个简单到不能再简单的小案子
所折射出的深刻的民生问题。
今天也是借狄大人之口
讲述了我们法院人
在案件背后所做的工作。
这也体现了我们法院人
“不以案小而不为”的职业操守。
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来源：连云港市中级人民法院