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出售方税费：
税费名称	住宅类型	购买时间	计算公式
增值税及附件税	普通住宅	2年以下	(合同价/1.05) × (5%+0.65%)
2年及以上	免征
非普通住宅	2年以下	(合同价/1.05) × (5%+0.65%)
2年及以上	(合同价-买入价) / 1.05 × (5%+0.65%)
个人所得税	普通住宅	不限	按全额：(合同价－增值税) × 1%    或     按利润：利润 × 20%
非普通住宅	不限	按全额：(合同价－增值税) × 2%    或     按利润：利润 × 20%
满五唯一：购买年限在5年及以上且签署《5年以外家庭唯一生活用房》承诺书可免征个税。
交易手续费税	房屋面积 × 2
备注：部分区域的增值税及附加税税率为0.55%（而不是0.65%），部分区域包括“闵行、奉贤、青浦、松江、南汇”
合同价以税务局最终核定价为准

买受方税费：
税费名称	住宅类型	房屋面积	计算公式
契税	唯一首套	房屋面积小于(含)90平米	(合同价－增值税) × 1%
房屋面积大于90平米	(合同价－增值税) × 1.5%
非唯一首套	不限	(合同价－增值税) × 3%
交易手续费	房屋面积 × 2
交易登记费	80 元
抵押登记费(如有贷款)	40 元
备注：契税中“首套”认定方式和限购查询不同，契税计算时，只要名下有房，就是“非唯一首套”，契税按3%计算

其他说明：
税费名称	住宅类型	购买时间	计算公式
增值税	普通住宅	2年以下	(合同价/1.05) × 5%
2年及以上	免征
非普通住宅	2年以下	(合同价/1.05) × 5%
2年及以上	(合同价－买入价)/1.05 × 5%

利润	利润 = 合同价－增值税及附加税－购入价－购入契税－购入手续费－房屋装修款－贷款利息
房屋装修抵扣	最高抵扣核定价格的10%，需要正规的装修合同、真实有效的装修发票、装修材料清单
贷款利息抵扣	所需材料：买进时购房贷款合同、银行利息清单（利息清单上需体现折扣房屋的地址、产权人并加盖银行业务章）
普通住宅	2014年11月20日起执行：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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