赠 与

首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与

两种赠与的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购

两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年及满五年的时间节点不一致

直系之间赠与

首先我们来看一看直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。

直系之间的赠与，满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。

通过直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？

一、直系之间的赠与不满二年

增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

二、直系之间的赠与满二年不满五年

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

三、直系之间的赠与满五年不唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

四、直系之间的赠与满五年唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：免征

通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？

受赠方契税：核定（评估）价*3%。有些交易中心核价部门，本次赠与还需强制出具评估报告，会多千分之三的评估费。

非直系之间赠与

现在我们再来看一看非直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。

非直系之间的赠与，满五年时间不可以追溯至赠与人最初购入的时间，即从受赠后取得产权证开始计算，但需要注意的是，出售时若不是满五年唯一则利润20%的个税不能在抵扣赠与人买进时的原值。

通过非直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？

一、非直系之间的赠与不满二年

增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%

个人所得税：（核定价-本次增值税及附加-受赠时受赠方缴纳的个税、契税-评估费、交易手续费）*20%

二、非直系之间的赠与满二年不唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：（核定价-本次增值税及附加-受赠时受赠方缴纳的个税、契税-评估费、交易手续费）*20%

三、直系之间的赠与满五年唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：免征

通过非直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？

受赠方契税：核定（评估）价*3%，本次受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价全额20%的个人所得税；赠予方的还需缴纳增值税（视同买卖）。

非直系之间赠与，每个区的税务政策有别，具体咨询交易中心  

TEL：962269