8、楼市：万科小米合作建房被叫停 房企自持住宅难题待解

此前，经济观察报了解到，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。

随后的4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。

对此，小米官方称，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。北京万科方面也否认双方存在合作建房事宜，仅表示获得永丰地块后，万科曾向包括小米在内的多家高新技术企业进行调研，调研期间，北京万科根据永丰地块土地价格、建安成本和相关税费测算后，获得每平方米5.5万元最低成本价，双方合作建房系小米部分员工误读。

在官方要求下，万科和小米合作建房原有模式已无可能。北京万科方面进一步表示，永丰自持地块未来开发运营模式，目前仍处于内部规划、讨论阶段，近期也没有就相关方面内容进一步对外披露的计划。“万科会严格遵循北京市政府相关部门对企业自持商品住房相关要求”。

其实，不仅是万科，包括中粮、保利、首开、龙湖等开发商也在近期通过招拍挂获得自持比例不等的土地；不仅是北京，包括上海和杭州等地也对开发商自持商品租房作出“不得销售或转让、全部对外租赁”等要求。

获得自持地块的开发商拿地、建安等成本如何收回？租金是否能否覆盖成本？自持项目开发、运营模式等问题值得关注。

持有的尴尬

从2016年底至今，北京累计出让8个自持地块，这些自持地块未来如何运营，部分开发商表示目前仍没有可对外公开的商业模式和操作路径。“没有出路。”对北京8个自持地块，中原地产北京市场总监张大伟给出了这样的答案，“自持地块出来后，我们也和包括开发商、融资机构、政府部门和市场方面做了沟通，从目前来看，这些自持地块基本没有出路。”