未来10年，农村的房子会有价值吗？

牧青按语：中国乡村携带着中华文明的基因，有文化、有历史、有家族、有独特的生活方式，离开乡村无法解读中华文明。中国乡村的价值不仅属于中国，而且属于整个人类，那是我们生活的净土，我们灵魂最后的栖息地，我们共同的家园。乡村人文是无比丰厚的、活态化的遗产和财富，在世界上独一无二。从工业文明角度看，这可能是一种愚昧的生活方式；但从生态文明、精神文明和现代旅游角度讲，却是最原始、最原真、最原生的资源，是安详稳定、恬淡自足的象征。乡村风景宜人，空气清新，适合人群居住。乡民从事着与自然和谐相处的农业耕作，民风淳朴，形神有序，节奏舒缓。乡村有着更多诗意与温情，有久违的乡音、乡土、乡情以及古朴的生活、恒久的价值和传统。乡村生活的这种闲适性，正是当下休闲旅游市场所追求的，具有无穷的吸引力，已经成为中国未来最稀缺的旅游资源。

20年前能有个城市户口、是多么自豪的事情。发展至今大家都往城里挤、导致现在在城里有房有车在当地才能成家、十年后会是怎么样？目前说不上农村户口能带来多么明显的优势、但是现在想非农转农业户口是非常困难的、回想跟20年前正好是相反的、10年20年未来农村的房子有价值吗？有没有必要现在在农村盖房？

我想说的是，大部分人是没有预测未来的能力，或许有远虑谋划到5年、10年但20年即便是诸葛亮在世也不会算到的。房子是我们首先考虑的，以前有农村户口与城市户口之别，那时候要是农村出身能够混个城市户口，那提亲的姑娘倒贴上门都可以，如今一切都以金钱衡量！

什么“万紫千红一片绿”、“三斤三两”等一切向前看齐！那个年代有个城市户口，说明两点：一是你个人有本事，无论是通过上学读书考到城市分配个好的单位还是当兵专业到地方，有了户口自然也就有了房子，那时候国家还没放开房地产，一切都以分配住房为主；二是家里有本事，说的通俗点就是外边有能人可以拉年轻的一把，去城市里谋个好差事，顺带的也有了户口，房子也就是顺其自然的事情。

农村的孩子到了结婚的年龄，村里都会划个宅基地，供其盖新房。我老家的房子，也就是那时候爷爷奶奶给盖起来的。如今我爸也有翻盖了新的房屋。但时过境迁如今国家开放房地产政策也有快20年了，原来的小城成了中等城市，原来的中城成了大城市，原来的大城市成了特大城市，成了城市群！原来大大的农村现在越来越小，年轻人因为读书因为当兵因为工作都陆陆续续离开了老家，农村现在好多的地方都“空殿”，没人住了，随着年长的魂归天堂，越来越多的人都奔向了城市。

前几日看国家统计局的数字，全国近8亿的农村人口，在家种地务农的保守估计不到2亿人，实际数字也远远小于此，甚至有统计说不到一亿人！就是这不到一亿人在种植我们的土地，供养我们如此快速城市化里的人们。所以不要妄谈盖房几十年以后会怎样怎样！如今的发达国家，逆城市化现象越来越严重！更多的人在逃离城市，逃离这些所谓的现代化，去乡下盖房种地去森林里过原始的生活，但是我们国家还未到达这样的水平与阶段，但随着老龄化的持续加剧，这样的时候很快就会到来！农村的地越来越值钱，农业也会越来越有发展潜力！

尤其是今年的中央一号文件，对于发展农村特色旅游项目，进行政策与财政的持续支持，所以要是有钱有时间，就回老家收拾收拾，翻盖小别墅，套个小院。即使拆迁拆不到那里，工业发展不到那里，自己有个养老之所还是远远大于那越来越贬值的人民币的吧！有些东西是金钱不能换来的！我们刚刚富裕了不到三代人，更多的老根都在农村，所以如果你有能力有本事有资源，多多扶持下自己的老家，不要忘本更不能忘本，因为终归我们还是要“落叶归根”！

“三十年河东三十年河西”，如今农村户口也不容易得，就如那十几年前的城市户口一样！好多城市里的工人目前赚钱都不如我们那边的农村人收入高，况且城市水电暖都要开销，农村还有地可以种些菜，生活成本较低，所以有机会还是早早回农村盖套院颐养天年。

来源：农业洞察更多内容敬请关注往期文章（点击题目即可阅读）

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马牧青简介

 

文化学人，旅游学者;

北京绿维创景规划设计院总策划师

北京青蓝文旅规划设计院院长

中国旅游资源整合联盟特聘旅游规划专家

乡村旅居倡导者，旅游规划“四点论”首倡者

旅游规划理念：立足资源，对接市场，演绎文化，爆制创意

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