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文章于 11月7日 上午 10:01 被检测为删除。
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深圳经济,突然失速。

房东的ID 房东经济学


今年深圳的经济数据有些诡异,上半年深圳GDP增速为7.4%,但加上第三季度后,前三季度的增速就只有6.6%了。一般来说,地方数据不公布各个单季的同比增速,但可以肯定的是,深圳经济在第三季度发生了点什么。


根据官方已公布的数据计算,深圳2019年第三季度GDP同比去年第三季度的名义增速只有0.52%。



一、详细计算


虽然深圳没有公布第三季度单季的数据,但我们可以简单算一下。根据深圳统计局数据,上半年深圳GDP是12133.92亿元,前三季度是18689.13亿元,所以2019第三季度是后者减前者,结果为6555.21亿元。


再用同样的方法算出深圳去年第三季度的GDP总量,2018年上半年深圳GDP为11009.38亿元,前三季度为17530.69亿元,因此2018年第三季度是6521.31亿元。


用今年第三季度的数据比上去年同期数据就可以得到名义增速,6555.21/ 6521.31 = 1.00519,即名义增速只有0.52%,这是很可怕的,毕竟通胀率也有大约3%,如果考虑物价变化,第三季度深圳经济很有可能已经进入了负增长状态。


如果不是统计数据在第三季度主动挤水分(如前几年东北的情况一样),那么这样的失速可以说是很严重了。


考虑到人民币过去一年对美元有显著贬值,若以当期汇率计算,去年深圳第三季度GDP总量为950.6亿美元,今年第三季度仅917亿美元,同比下降了3.5%,比香港还弱(降2.9%)。



二、外向型经济受冲击


深圳经济在今年突然失速,贸易摩擦是一个可能性很大的原因,因为深圳经济的外向型程度非常高,依赖外贸。根据海关数据,深圳在2018年实现进出口总值29983.74亿元,连续二十六年位列中国大陆各城市第一。


在深圳的外贸中,出口又明显强于进口,深圳2018年出口总额高达16270.19亿元,而贸易摩擦对出口的影响大于进口,这就使得更加依赖出口的深圳受到比其他城市更大的影响。新增关税也使得深圳当地的制造业企业又多了一个出走的理由:越南和印度可以避开美国的额外关税。


2018年各城市出口排名


外向型经济的深圳在外部环境好的时候比中国其他地区会更具活力,但在环境不利时也会受到更大的冲击。



三、深圳没有那么强、广州没有那么弱


近几年“深圳超越广州”、“广州掉队一线”的声音非常大,但实际情况并非如此。今年前三季度,广州GDP比去年同期增加了1161亿元,增量大于深圳的1158亿元,深圳经济在反超广州后,领先优势被广州缩小了。


广州经济的外向型程度也很高,之所以能够比深圳更加稳定,在于广州有着非常不错的消费市场,2018年广州社会消费品零售总额达到9256.2亿元,比深圳的6168.8亿多出50%,实际上,深圳的消费规模不仅低于北上广,甚至还不如重庆、武汉和成都。


广州


我们也可以从写字楼行情考察经济状况,根据第一太平戴维斯的数据,深圳的甲级写字楼在2019年上半年的空置率接近20%,而广州不到5%,香港的空置率最低,只有3%。深圳写字楼市场的寒冬,主要是由互联网金融的退潮以及新增商办供给太多导致的。


大湾区各城市甲级写字楼存量及空置率


广州的优势还在于广阔的腹地和相对较低的生活生产成本,白云、花都、从化、增城、萝岗、番禺这些加起来比深圳要大得多,但房租却不贵广州和深圳之间的合作空间大于竞争空间,大湾区的发展也将是一体化的,一荣俱荣,这个情况实际上正在发生:2019年第三季度不仅香港和深圳经济不好看广州经济的名义增速也不好看。



四、制造业是深圳的基本盘


深圳算得上是这几年来一线城市中的网红城市,从2015年率先启动暴涨的房价,到粤港澳大湾区的核心城市之一,甚至有人表示香港和广州未来都会是“临深城市”,就连知名经济学者张五常也高喊:深圳将成为整个地球的经济中心。


张五常语出惊人


深圳真的有这么厉害吗?当然没有。


深圳高大上的金融和IT产业一直被视为这座城市竞争力的代表,但遗憾的是,这两个看似是支柱的行业基础并不稳固,金融行业在互联网金融接连爆雷的背景下使得当地写字楼租金大跌,IT行业在互联网寒冬下的免疫力也相当有限。目前,制造业仍然是深圳经济的基本盘,贡献了深圳最多的就业。


根据《深圳统计年鉴2018》提供的数据,在2017年末,深圳共有943.29万人就业,其中信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为41.62万人,金融业11.48万人,两者之和为53.1万人,占深圳市总就业比重只有5.6%、


那么制造业是多少呢?377.49万,占深圳市总就业比例超过40%。 换句话说,那些不起眼的厂工厂妹们才是深圳就业的主流人群。


《深圳统计年鉴2018》第62页


占据深圳超四成就业量的制造业职工收入大概是多少呢?下面是一张深圳常见的招工广告牌,我们可以大概了解一下他们的收入情况,底薪大约只有2000多元,大都包吃包住,在底薪的基础上加上绩效奖、全勤奖、夜班补助、周末加班等,月收入上5000算非常不错的水平。


深圳普通制造业工人的收入水平


这与深圳市人力资源和社会保障局发布的《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》提供的信息相符合,该文件的第6页,写明了2018年深圳居民月薪的中位数是5069元/月。由于40%的制造业就业占比已经接近全市半数就业人口,那么5000出头的中位数数据是可信的。


《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》第6页写了深圳中位数工资水平


实际上,在包括深圳在内的整个珠三角,这些工厂里的年轻人数量远多于同城所谓的金融和科技精英,但一个城市的话语权被后者垄断了,动辄“刚下飞机”、“年入百万”,在键盘上挥洒着自己的优越感,让大多数观众忘记了前者才是城市最大的基本盘。


广大制造业工人是深圳经济的重要元素


深圳地铁二号线被称为“富人线”,因为它经过福田中心区、香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口等豪宅区,很多人对深圳的印象只有富人线周边的辉煌,但没有考察城中村的面貌和关外工厂的变化,富人线周边的摩天大楼和豪宅代表的只是深圳的很小一部分,城中村和厂房才是深圳的基础,真实的深圳,是两个世界的融合。我们更应该对张五常说,在深圳成为“地球的经济中心”之前,还是让所有在深圳工作的人都过得更好一些吧。


深圳南山区不仅有起薪2000多的工厂,也有创下27万/平米单价的豪宅(恒裕滨城二期)


目前深圳的制造业仍然强大,深圳在2018年的工业增加值保持在全国第一的位置,但近年来出现了一些不好的苗头,越来越高的房价将制造业甚至是高新产业挤出了深圳。


以华为为例,华为自2018年起,将大量员工从位于深圳龙岗的总部搬迁至东莞松山湖,因为东莞拥有更大更低成本的土地以及更好的工作环境,如今华为已有上万员工在松山湖工作,其中包括3000多名研发人员,另一方面,华为还以底价从政府部门获得了东莞3万套员工住房,保障了员工安居乐业。


华为松山湖欧洲小镇


华为的实力已经够强了吧,连华为在高成本面前都不得不低头,我们就能推测其他公司的压力有多大了。


松山湖园区2018年经济数据显示,2017年至2018年,松山湖园区GDP从380亿元增长至630亿元,如此惊人的数据背后,是东莞摘了深圳的桃。这不是因为东莞本领大,而是深圳拱手相让,深圳的高房价高成本成了东莞崛起的最大动力。



五、经济失速的另一面:房价还在创新高


说到深圳,房价便是一个绕不开的话题。论炒房精神,深圳自称第二,没有别的城市敢说自己是第一,深圳的居民杠杆率也远超其他三个一线城市。


一线城市房价自2017年3月以来有了显著分化,北京和上海在2017年3月见顶之后不断调整,目前整体房价已经比当时低了15%甚至更多,两地现在的楼市仍然非常冷淡,调整没有结束的迹象。


广州由于涨得比较晚,因此到2018年中时房价才见顶下跌,目前也比高点下跌了约10%。


深圳的房价非常强势,在2015-2016年短期翻倍后,整体房价仍在创出新高,甚至有一些片区相比2017年初整体上涨了50%以上。


2017年以来,深圳房价走势显著强于上海房价(数据来源为中原研究中心)


近年来由于深圳户籍政策宽松,大量内地投机者纷纷通过落户跑到深圳炒房。


目前,深圳接受普高大专以上直接入户,只需去一次户政中心现场办理,其余网上秒批,整个流程下来大约半个月就能入户深圳,本科以上还有1.5万到3万的补贴。没有学历的人可以靠积分入户,积分又可以通过社保年限或指定的技术证书搞定。深圳的入户手续非常简单便捷,可以说是全国独一无二的。原本出于好意的抢人政策,被炒房者利用了起来,或许,抢人的目的本来就是希望多一些人去买房?


我们常说香港的高房价导致香港产业空心化,实际上,深圳房价上涨对于产业的危害会比香港严重得多。毕竟香港是全球数一数二的自由港、国际化程度远超深圳、金融开放程度极高、拥有可以与纽交所并驾齐驱的港交所、也拥有独立关税区地位,今天香港在金融服务、国际贸易、航运等方面的强大程度是真的可以不要制造业的,在产业空心化议题上,香港空得起,深圳空不起。


和香港比起来,深圳仍然是一个“屌丝城市”,深圳的中位数收入只有香港的三分之一,深圳有超过40%的就业来自于制造业,而高房价正在挤压制造业的空间。



六、深圳需要学习过去的自己


蛇口的开山炮被誉为中国改革开放的第一声春雷,1979年初的蛇口,还是一片荒芜的海边滩涂,但仅仅4个月时间,这里就完成了蛇口开放的一期基础工程的勘探设计工作。


深圳最初的定位并不高,一开始是出口特区,后来正式成为经济特区。深圳的开放吸引了大量外商投资,内地劳动力也纷纷赴深圳创业打工,深圳常住人口从1979年的31万增长到1990年的167万。那时的深圳没有高大上的定位,到深圳投资创业的开荒者也没有寄希望于囤积一块土地坐等发财。


当时深圳最流行的两句话是“时间就是金钱,效率就是生命”以及”空谈误国,实干兴邦“,深圳的崛起源于实干,而非投机。


80年代的蛇口工业区,滩涂中建起工业园


80年代的深圳,时间就是金钱,效率就是生命

”空谈误国,实干兴邦“标语


作为对比,我们通过下面一些截图信息看看今天部分深圳人对于致富有何宏图大计?对于不少人来说,他们的口号恐怕已经是“砖头就是金钱,房产就是生命”了。


通过高杠杆操作贷上加贷


通过信用卡透支100万炒房


为了在炒房过程中避开限售,婚姻也成了手段


深圳财富升阶备忘录,看上去还挺有道理的


实干,在这些人眼里已经成为笑话,近几年撤出深圳的工厂往往都能获得一个意外惊喜,那就是土地大幅增值了,过去十多年的净利润加起来都远不及所占土地的增值多。


典型案例:南太电子从事多年电子产品制造,后来土地增值35倍,公司直接转型做房地产


人心变化的背后,我们也可以注意到,自2008年之后,深圳没能再诞生出一个世界级行业标杆企业,因为伟大企业的诞生需要耐心,不能急功近利。


万科诞生于1984年、华为诞生于1987年、腾讯诞生于1998年.... 在那些年代,无论是王石、任正非、马化腾,无论这些创业者是否有资源和背景,每一个人的起点都是兢兢业业做实事。


2008年之前,深圳中小制造业企业主都喜欢花钱上最新的ERP软件,高价请日本团队来深圳帮助企业做生产管理。后来呢?疯狂上市、做假账、套现囤房或者套现出国成了老板们的爱好。


不可否认的是,虽然今天在深圳实现阶层上升的难度比过去大得多,但大多数深圳人还在努力奋斗。那些寻求走捷径、寻偏方的人仍然是少数,但我们不能不警惕这个现象,如果这些人可以轻易成功,是对所有实干者最大的侮辱,当少数人变成多数时,要重回正轨就来不及了。


今天的深圳,应当总结自己的成功经验,向过去的自己学习,学习在实干过程中敢为天下先的精神。


深圳的崛起离不开邓小平的大智慧


深圳的定位是经济特区,应该用务实开放的精神勇当改革开放的排头兵,而不是成为投机者的乐园或成为“北京市深圳区”,如果深圳什么时候不再务实进取,深圳也就不再是深圳了。


深圳是一个非常好的城市,有着得天独厚的地理位置、温暖的气候、良好的港口以及在大湾区具有优势的区位,深圳只用了短短四十年时间就崛起成为一个现代化大都市。只要深圳在未来继续发扬自己的实干和开放精神,我们可以确信深圳的失速只是暂时的,未来的深圳会越来越好。




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