英国租房六大骗局！知道这些防被坑秘籍，妈妈再也不用担心你被骗了……

不要觉得在英国租房很容易，给那些艺高人胆大的朋友们随便举个案例啊！

英国租房被骗案例  

亚裔男子行骗，28人上当

2014年12月，伦敦警方通缉一名亚裔男子。该骗子在网上出租不属于自己的住处，商定于11月30日搬家，并要求租客支付定金，已经有28人上当受骗，累计被骗金额接近人民币30万。

11月底，28人先后同时出现在该住处，顿时意识到上当受骗。赶来的警察惊呼这是一起精心策划的利用租房诈骗钱财的案件。

28人中除两人是从父母家中搬出，其他人都是刚退还原先租住的房屋，他们一时间无家可归，带着大包小包滞留大街上，不知如何是好。

下面来给你们说道说道那些常见的租房骗局。

忽视合同

认为英国人“都很好”，不会对留学生下手，不怎么细看合同细则。

 遭遇“二房东”

租了便宜的“二房东”的房子，二房东跑路，自己被赶出门（一个租客租整套房子并背着房东租给更多人，从中获利）。

 空房套钱

一些骗子房东设法撬开没人住的空房子，并向客户说这是自己的房子，等租客把定金交了就卷钱逃跑。

隐性费用

很多钱是在租客不知情的情况下被收走的，比如租赁检查的费用(Tenancy Inspection)，房东“忘记”告诉租客还有这么一项收费，这可以让很多租客“立马负债”。

撕毁收据

一些房东会让租客通过转账服务给他们打钱，比如西联汇款（Western Union），那么你几乎可以对方是假房东。

问题不在于这类汇款公司，而是骗子假冒房东会以一些超低的房子，或看起来非常好的房屋照片作为诱饵，会装着提出疑问，需要你证明资金能力，要求你把金额的钱（比如1000镑），从你的帐户通过西联汇款转帐到你的一个朋友那里，然后将收据扫描给他看。

乍一看，转帐都是在你自己和你的朋友之间，似乎是安全的。其实不然，骗子会通过你发送的扫描收据伪造一个ID，然后利用西联汇款的一项政策，利用扫描件成功把你的钱提走，然后消失。

 不收押金

有些英国房东看上去很好心，不要租客交押金，但是必须提供“保证书”(Guarantor)。这些保证书在租赁合同结束的时候很可能对房客不利，房东会以“保证书”上的条款让房客支付一大笔实际上没有必要的“维修费”。

预约看房检查什么？

看房时可从房屋本身情况，及所在小区环境两个方面考察。

小区环境包括是否安全，购物、交通是否便利，以及左邻右舍的居住情况。而房屋情况包括朝向、采光、隔音这些自然状况，以及灯光、洗衣机、热水器等器具是否能正常使用等。

最重要的是要知道房子附带的固定设施设备有哪些，有无任何破损迹象，设施损坏的时候房东是否会修理它们。

房租怎么算？

一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单（Bills），如水费、电费、地方税（Council Tax），因为这是一笔不小的数目。关于Council Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。

这个Council Tax价格不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的，具体可以到英国政府网站查询： 。

所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱，一定要看清楚。但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。但是，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。

押金的重要性？

签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金，根据你所租房子的价格，一般是50镑-1000镑不等。英国的法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme保管，但有同学找的是私人房东，有可能押金就落入房东口袋，最后想方设法给你扣掉。因此必须要了解英国的相关法律，保护自己的合法权益。

具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。

一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额。

入住前检查什么？

入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置，如各种家具是否完好，如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据，因为这到最后直接关系到你的押金能否成功退回。

因为很多房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，价格还随他们定，为了有据可依，一定要事前留一手。

除了家具，还要检查保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等，千万别为了省事草草了事，要知道在英国的各种维修费非常贵，有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。

如果是正规的大型中介，他们有的会提供Inventory Report（房屋设施清单）服务，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，最后出具一份PDF格式的报告。这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣押金。

在英国租房时，一定要谨记以上的要点，最重要的选择可靠的中介或者房东。希望你们都能找到一个安全又满意的房子，度过美好的时光！

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