女人都是天生的房产专家，男人则是骨子里的“傻空”？
练摊第一天，欢迎各位捧场。
说点什么呢？女性买房。
01.
今天看到一则新闻说女性买房比例猛增，快逼近男性群体了，厉害啦！
贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，而2014年，该比例仅为30%左右。
似乎房价越高，女性的购买力越强。
数据还显示，大龄单身女青年购买力，超乎你的想像，真正是“凭实力单身”呀！
在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中，有31.5%选择全款，这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言，在总价0-300万元区间，30岁以下女青年占比高于大龄女青年；300万元区间以上，大龄女青年占比更高。
作为一个资深的房产记者，见识过这个行业的各种传奇故事，我可以负责任地说，几乎每个女性都是天生的房产专家，而很多很多男性都是天生的“傻空”。
02.
女人对家，对定居这种生活方式的向往，让她们对房子有一种与生俱来的敏感，她们买起房子，也更勇敢和坚定。
认识一个妹子，她性格内向、相貌平平、工作能力也不突出，总之，平时在单位里，简直就像个隐形人，低调到尘埃里，但是一下班，她就活跃得像只兔子，干什么呢？看房，这可是她生活中最大的爱好。她微信里有几个相熟的“御用中介”，一有好的笋盘，立马就推给她。
因为到处看房，再加上时刻关注市场，她对所在城市的各个板块如数家珍，对房产交易的各个环节烂熟于心，业余时间还通过网络平台帮人做购房咨询，一个小时收费500块，每月能挣几千块的外快。她目前拥有两套房产，一套在市中心，一套在近郊新城。手里有房，心里不荒，即使职场上升迁无望，她也能够心平气和。
我问这位妹子的买房秘诀是什么，她想都没想，只说了一句话，“等我想卖出的时候有没有人接手，这是唯一重要的问题。”
还认识一个大姐，她是全职家庭主妇，老公做点小生意，她在多个城市拥有9套房子，我问她的买房秘诀是什么？
她想了一会说，买多了就胆子大了，胆子大了就会从容淡定，形成自己的判断。她说有几套房子真的是去买菜的路上下的订金，“在我熟悉的领域，我做决策是很快的”。
03.
相反，我倒是认识几个男性朋友，买房之路就充满了“感叹号”。
一个哥们对大房子有执念，于是到老家县城买了一套270平米的大平层。结果呢，根本用不上，只有春节回家住个把星期。而且，因为这套房子，他在省城买房子，还得7成首付。
后来他终于想通了，下决心卖，但根本不好卖啊，你想想，270平米的二手房在县城，肯定时有钱人看不中，没钱的人买不起，高不成低不就，就只能暂时放在县城长草了。
另一位大哥为了“诗和远方”，卖掉市中心的三居室，到远郊卫星城（离市中心100公里）买了一栋联排别墅，他当时想“别墅多稀缺啊，市中心的洋房都是臭狗屎”。
为了体验“诗和远方”，刚开始他每个周末都去一次别墅，后来是每个月去一次，再后来是每半年去一次，到现在……他想卖掉，因为实在是审美疲劳了，真正是“好山好水好寂寞”，再加上别墅常年不住，院子杂草丛生，蚊虫到处飞，完全找不到初见时的美感了。
然而，他的别墅放盘都快半年了，也无人问津，因为那是一个度假小镇，除了周末有一些游客，平时几乎看不到什么人，再加上开发商卖完房子之后，宣传也停止了，其在媒体上的注意力越来越少，直至被忘记。
“当初可是万人空巷的超级名盘啊，开盘时的盛况记忆犹新，怎么才几年时间，就无人问津了？”他充满了疑惑。
我说，因为没有人花钱帮小业主炒作啊，这种房子，和城市缺乏有机联系，全靠广告轰炸，一旦开发商卖给你，广告消失，它就开始跌了。
我还跟他说，以后想追求诗和远方，住他们的别墅酒店就好了，这个小镇审美疲劳了，还可以换个小镇，雨露均沾，多省事？
04.
写到这里，我就在想一个问题，女人买房和男人买房，一般有哪些不同？
总结一下，女性买房主要靠“感觉”，什么感觉呢？就是这房子，我是不是真的喜欢，它好不好用？旁边有没有卖菜的，有没有学校，有没有星巴克和肯德基，有没有地铁，想卖出时有没有人接手……其实都是很微观的信息，这些信息很容易获取但又容易忽略。
而男性买房，往往有两个极端，一种是纯粹理性，另一种是有执念。
纯粹理性，就是想得太多，比如熟读经济学，通过“房价收入比”、“租售比”等学术指标来分析房价，而分析结果往往是看空楼市，瞻前顾后、患得患失，迟迟不敢入手。
有执念就是过于理想主义，不愿意和现实妥协，我认识一个哥们，他一直对别墅有执念，认为只有别墅才得上房子，普通房子都是臭狗屎，所以他的梦想是第一套房子就买别墅。
于是，他很努力地工作，但他自己都不知道猴年马月才能买得起别墅，在追寻梦想的过程中，他错失了很多普通的买房机会。
所以，女性买房往往是经验主义和保守主义，而男性买房往往是理性主义和浪漫主义。
05.
当然，女性买房也是有槽点的，我认识不少房姐对房子似乎有一种强烈的洁癖，只买那种贵到天际的精装贵妇一手盘，小区要一尘不染，房子要奢华精装。老实说，这种房子不是不好，而是升值潜力实在不大。
其实，这种买房偏好是一种消费者思维，而不是投资者思维，两种思维有什么区别呢？前者就是要买自己喜欢的房子，后者是买价值被低估的房价。
消费者思维只关心自己喜不喜欢，投资者思维毫不关心自己喜不喜欢，只关心市场喜不喜欢，一套房子，只要它的价值被低估，哪怕在他看来是一坨臭狗屎，也能嘻嘻哈哈地入手。
认识一个大姐，就为了一个心水的衣帽间，买了一套地段很差的房子，后来被她老公骂了一顿。
还认识有个妹子，她花了100多万装修她的房子，而她的房子总价才200多万。我和她说，你100多万的装修款是打了水漂的，因为这部分钱是消费，不是投资，没有任何升值可能，等你卖出时，你的100万装修，在下家看来，只值5万块。
所以，女性买房的一大槽点是过于看重装修，用买包包的思维买房子，而忘记了，房子作为一种投资品，它的地段、学区、户型都会升值，唯独装修不会升值。
总体来说，我认识的朋友中，房姐的数量远远多于房叔。
记得孙不熟曾写过一段话：
男人喜欢即时反馈的事物，所以更喜欢赛车、炒股这类能够即时满足的游戏。
而房产投资的反馈周期很长，需要耐心和等待，而这和女性的性格特质更为契合。
所以，不熟大哥对中产家庭的建议是，男人挣钱，女人买房。
我看可以。