重磅，广州出手了！收楼就拿房产证

广州出手了！

过去，收楼拿钥匙后，还要等好几个月，甚至一年以上，才能拿到产权证。

现在，一步到位，钥匙和产权证，一起拿到手。

8月25日，新世界云逸的业主，率先尝鲜，收楼即拿证。

拿证提前了，业主办理落户、子女上学、抵押贷款等，都节省了不少时间。

广州市不动产登记中心负责人表示，只要符合登记条件、完成缴税的楼盘项目，都可以申请。

其实，广州并不是第一个吃螃蟹的。

说实话，这个新规，早就该实施了！拿证难，已经让购房者吃了太多苦头。

今年3月，江苏省就率先在全省推广“交房即拿证”。

这也是全国第一个“交房即拿证”的省份，甚至连人才房、农村房都覆盖，6月起全面实施。

“苏大强”又一次引领风气，但广州也没落后太多，很快就跟上来了。

这绝对是一次大快人心、影响深远的改革举措！

过去这些年，多少买房人苦于“拿不了证”？多到数不过来。

因为拿证滞后，很多问题在交房时被掩盖了。

交房后爆的雷，殃及了很多业主。

所以说，交房后“办不了证”、办证慢，简直就是房地产市场的一颗“毒瘤”。

这么多年，我见到过很多这类血泪故事。风险主要来自三个方面：

一是房子虽然交了，但开发商实际上有很多手续不齐全，办证无限期延迟，甚至根本办不下来。

严格来讲，这就属于违规交房。

在商品房买卖合同中，一般会约定交房日期，延期交房的话，开发商需要赔偿业主。

为了避免赔偿，有的开发商明知手续不齐全，仍然会选择按时“交房”。

这就给后续埋下许多隐患。

比如，人民日报报道过银川一个小区，就是因为开发商与施工方存在纠纷，导致房屋手续不齐全。

在没有交工的情况下，就交房给业主入住了。

遗患无穷。不仅影响了迁移户口、孩子上学，连物业都无法进驻服务，草坪、路面坏了，都没人修。

第二种常见的情况是，开发商违反规划建设，或者因为不可抗力影响，导致楼盘无法验收，也办不了证。

房产证的办理，涉及到规划、国土、建设多个部门。有时候，一个很小的问题，就可能让验收进程搁浅。

比如，徐州的一个小区，在交房之后才发现，原本规划的公共厕所，被开发商建成了变压器。

这就麻烦了，因为规划验收通不过。

但如果恢复成公共厕所，且不说是否影响小区环境，变压器又搁哪儿？

业主不同意，房产证一拖就是两年多，遥遥无期。

我还看到过，有的小区交房后，因附近机场限高，导致验收无法通过的情况。就算开发商、业主齐心协力，也搞不定机场啊。

还没完，第三种情况更悲催。

前面两种，还可能补齐手续，但如果开发商出现了资金链断裂、债务问题，最后跑路了，办证就更没有指望。

山东济南就出现过这样的案例，

2012年买的房子，盼到了2018年下半年，才开始分批办证，这就已经够糟心了。

结果，到了2019年3月，最后一批十几户业主却收到政府通知：

房产证无法办理。

他们的办证资料，直接被退了件。

原来，从2014年到2018年期间，该小区的开发商——济南天建，连续10次登上失信被执行人榜单。

最后，小区土地被查封。业主真的是欲哭无泪。

既然办证问题这么严重，为什么没有早早改革？

这就像预售还是现房的问题，明知道毛病很多，但积重难返，改革的动力不足。

需要地方政府主动作为，很努力地去服务，才能做到。

以往的流程，政府是等着开发商来走程序，再审查、办证就可以了。

但“交房即发证”，则需要主动介入，进行服务和监督。

相关的准备工作，全都要在项目交房前完成。

江苏的做法是，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

这无疑是大大增加了相关政府部门的工作量。

江苏还同时加大不动产登记电子证照的应用，现场就可以选择，领取纸质证书还是电子证照，非常方便。

不仅是商品房，江苏还把人才房、农民房都纳入范围，开发商买地也是一样，交地时当场发证。

在这件事背后，其实是自然资源、税务、金融机构等部门间将进一步加强协同合作的结果。

真的要为“苏大强”点个赞。这一次又走在了全国的前列。

广州的这次改革，也是一样，政府部门做了大量的工作。

对于申请“交房即交证”的开发企业项目，企业在办理首次登记、过户转移登记、缴交税费等业务时，广州市不动产登记机构及税务部门就要加强工作协同，实行合并办理、压缩时限。

这样，才做到了钥匙和房产证同步交付。

无数的业主，都会因此放心，能睡个安稳觉。

此外，交房的同时办证，还会带来不少新的好处。

对业主来说，能够尽快达到“证满两年”、“证满五年”等条件，下一手交易能节省不少税费。

拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

这是实打实的优惠，客观上也会提升房屋的流动性。

像广州的穗龙花园居民，等了十几年才拿到房产证，期间根本无法进行置换、出售、抵押等，资产价值也没有发挥出来。

损失真的不是一般的大。

再加上，现在很多城市都有“限售令”，规定房产证拿证满2年、3年之后才能入市交易。

快速拿证，对投资者来说太重要了。

另外，有些地方的落户、子女入学，也跟房产证挂钩，这些困扰也可以得到破解。

江苏雷厉风行，明确了全省推广的时间表。

 “交房即发证”分四步走：

2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。

2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。

2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。

2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结评估。

在江苏买房的朋友，幸福感满满。

现在，广州也有了这样好的改革举措，也要尽快全市推广，向全省覆盖。

不仅新世界云逸，我认为所有的楼盘，都应该强制执行，造福街坊，维护广大购房者利益。

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