下一波，我劝你买进番禺

现在来看，番禺太便宜了，价值修复是迟早的事情。

有时候觉得，买房子其实很简单，就是看准“板块轮动”的次序，把握好“时差”果断买入就好了。

前不久，镁地产在《这波楼市，番禺为啥输给了黄埔？》提到，番禺楼市因为IP老化，干不过“当红辣子鸡”南沙和黄埔。很多番禺的粉丝开始担忧，“怎么办，番禺不行了，我要不要赶紧卖掉？”或是“我还能买入番禺吗？”

不不，番禺不热，也许只是“时差”问题，而且最近番禺楼市的确有点躁动了。来自万博的标杆楼盘，万科欧泊有房源的挂牌价已突破5万。

图片来自广州淘房志

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板块轮动，轮也该轮到番禺了吧？

据克而瑞监测，8月份广州一手住宅成交面积达104.86万平米，是2019年以来首次单月成交量突破百万平米。另据国家统计局的数据，8月份广州一二手房价环比涨幅分别为0.9%、1.7%，均居一线城市首位。

说实话，广州楼市已经好久没有这样的关注度了。

分区域看，珠江新城领涨，中区楼盘普遍进入“10万+”时代；南沙灵山岛尖地块冲击两万，房价冲击4万；黄埔库存告急，“供不应求”......种种迹象表明，广州的行情正在启动。

我们上次已经说过一个观点，相比京沪深，甚至厦门、杭州、南京，广州房价太低了，低到不科学、不合理、不服气，整个城市亟待价值重估，这就是广州这一波行情的根本动力。

在证券市场，有个专业术语叫做“板块轮动”，指的是板块与板块之间出现轮动，推动大盘逐渐上扬。板块轮动效应同样适用于楼市，2016-2017年深圳-广州，珠江新城-外围区域的上涨顺序，就很好地诠释了板块轮动。

现在也一样，珠江新城先启动，黄埔、南沙跟上，随后就是其他板块。

尽管在新一轮涨潮中，番禺没有跑起来，但它的区位优势一直摆在这。打开地图可以看到，从珠江新城到洛溪仅11公里，到万博17公里。而珠江新城距离科学城接近30公里，距离知识城40多公里，距离南沙50公里。

换句话说，番禺（万博）比黄埔（科学城、知识城）、南沙都要近市区，价格又不贵，性价比摆在这，有什么理由一直平躺呢？

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房子是一种很神奇的商品，明明价格没有一个统一标准，却能在市场中反复修正它的价值。

大市场一起来，所有板块都会跟着动，只是涨幅有差别。市场一低迷，业主就很自觉地下调挂牌价。如果一个板块，周边都涨价了，它的价值自然也会得到重估，番禺就是这一类。

看看其他热门板块的表现，就知道番禺的性价比了。科学城已卖到5万了；知识城在华附本部进驻和《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035）》获批复的双重利好下，价格早已在冲3了；南沙灵山岛配套还在规划阶段，已经卖到3.5万+......

对比之下，番禺现在就是童叟无欺的洼地啊。当买家们货比三家，意识到山旮旯都不便宜的时候，肯定有一部分会转身回到番禺的怀抱。

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更何况，经过二十多年的开发，番禺已经成长为一个非常成熟的板块了，交通、教育、商业、医疗等配套都是科学城、知识城、南沙不能比的。

交通方面，地铁3号线功不可没，它将番禺与天河CBD直接串联起来。早在14年前，番禺人就能坐地铁进城了，而科学城、知识城、新塘直到最近几年才陆续通地铁，比番禺足足晚了10年啊。

而且，即使到今天，番禺的地铁密度也是外围区中最高的，2号线、3号线、4号线、7号线早已开通，18号线、22号线也即将开通。线网密度之高，除了中心四区，没有任何一个区比得上。

另外，从珠江新城到番禺，还有华快、新光两条直达快速路，比去荔湾、科学城方便得多。

教育方面，番禺虽然不像黄埔、南沙引进了那么多公办名校，但私立学校的口碑还是不错的，包括剑桥郡加拿达外国语学校、新英豪中英文学校、番禺执信中学、祈福英语实验学校等等。

商业方面，番禺比起科学城、知识城、南沙，简直不要太强，仅万博CBD的商业体量，就相当于10个天河城，逛街可以逛到吐。

饮食方面，南番顺自古以来就是珠江三角洲的美食之乡，住在番禺，吃的方面可以很爽。

写了番禺这么多优点，“性价比”三个字，简直呼之欲出。

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数据显示，番禺楼市也正在回暖。

根据克而瑞数据显示，今年上半年，2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区，成交9017套。单单8月，番禺的成交套数就达到2118套，是全市唯一破2000宗的区域。

所以，如果你近期有买房的打算，不要只盯着那几个热门板块，其实也可以考虑一下番禺。性价比摆在这，价值修复是迟早的事情。

当然我是说过，番禺IP旧了，爆发力不如那些热门板块了，但如果珠江新城、科学城涨10块，番禺涨7块，不过分吧？

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编者注：本文观点仅代表一家之言，不代表权威机构，不构成买房或者投资指引。

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