查看原文
其他

农村建房违规严重的有可能坐牢!农村建房这些常识要了解!

2017-09-01 律道湾湾
新朋友点击↑↑律道湾湾关注我们

商务合作微信号:zm15367846783(北京律道);投稿邮箱:1033645968@qq.com;本文来源:遇事找法



总有人这样想,我有钱我就去农村盖个大的房子住,多好呀!干嘛非要在城市呢!什么都贵,农村什么都便宜,房子想盖多大就盖多大!事实上真的是这样吗?不是的!政策也同样规定了农村建房的要求,来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线!


国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?


1、使用时有面积限制


按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。


2、不能擅自改变用途


宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。


3、不能非法转让


宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。


4、不能闲置着长期不用


现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,不管是升值还是卖了都很划算,但是不幸的是要告诉你,新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。


5、要服从政府的统一规划


现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。


相关政策:


根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。


农村建房还要了解这些知识


一、在哪些地方建房会被拆除?


这些地方不能建房,可能会被拆除:


1、文化保护的地区


在我国的农村中,依旧保留着很多比较悠久的历史遗迹,国家为了保护这些区域,将禁止在这些地方建房。


2、农村耕地保护区域


为了进一步的保护我国的耕地,现在已经命令禁止在耕地上建房子。


3、农村公路两侧


为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,不允许在公路两侧居住。


4、生态资源保护区


生态资源自然在保护之列,被规划为保护区。农村生态自愿保护区内,是严禁建房的。


5、历史文化保护区


一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的。


二、在没有经过审批的农村土地上建房,可以拿房产证吗?


在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么,这类的房子建成后可以拿到房产证吗?


答案是不行的!


首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。


建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。


没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,经举报,可能会被拆除。


因此,农村在没有经过审批的土地上建房,是不可能获得房产证件的。


三、什么情况下农村建房可以拿补贴?


1、困难户


像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。


2、新农村建设


有些地方实行新农村建设,对按规划要求做房的给予补贴,一般由政府负责。


3、迁村腾地


有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。


4、危房改造补贴


财政部要求,各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准,切实减轻困难农户危房改造。


↓ ↓  荐 读

1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记

房屋拆迁时,违建、无证房真的不给补偿吗?

90%的拆迁户不知道过低的补偿款问题出在这!

村长、镇长,县长全部清查!重点收拾农村苍蝇!

上访人员去北京上访不起任何作用的谜底终于揭开

今后发现警察参与拆迁和截访,请立即拨打12389

中国车祸为什么那么多? 一个海归的话让国人沉默了

国土厅拒不协助执行被罚80万,直接责任人被罚10万!

律道湾湾法律加油站


(ID:LUDAOWANWAN)

长按上图识别二维码加关注


点击下面"阅读原文" 【查阅历史消息】  

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存