成都金林大厦疑因资金问题延期两年 大股东中信国安集团自顾不暇

原定于2019年6月30日交房的成都金林大厦，已延期近两年。

多次变更交付日期后，成都金林大厦延期近两年仍未交房。

按照购房合同，金林大厦原本定于2019年6月交房，但开发商先是推迟至2019年12月份，在约定时间将至之际，又延期至2020年6月。截至发稿，开发商方面给业主的回应是将于2021年6月交房。

业主与开发商及市、区所属住建局等有关部门多方沟通后得知，该项目之所以迟迟不能完工交房，主要是因为开发商存在资金周转问题。

公开资料显示，金林大厦由成都金林嘉华置业投资有限公司（以下简称“金林置业”）开发，天眼查股权穿透后其大股东系中信国安集团有限公司（以下简称“中信国安集团”）。

就金林大厦延期近两年仍未交房等情况，《中国科技投资》记者致函中信国安集团，截至发稿对方未予回应。

延期近两年

2021年3月，业主胡文（化名）收到开发商金林置业的通知，通知其所购房屋无法在4月份实现交付，要延期至6月份。

“原来通知3月底交房，后来改口说4月底，现在又说6月，到（2021年）6月份就整整（延期）两年了。”胡文表示，当初买房的时候，怎么也没想到会变成这样。

根据本项目《商品房买卖合同》，胡文所购买的金林大厦本应于2019年6月30日完成交付，但直到同年6月28日，金林置业才向业主寄送了一份延期交房的《告知函》。《告知函》显示，“因不可控因素，导致工程进度受到影响，预计实际交房时间为2019年12月31日”。

然而2019年12月24日，也就是《告知函》约定的交房时间前一个礼拜，金林置业又向业主寄送了一份延期交房通知书，将交房时间更改为2020年6月30日。而在此前2个月，金林置业还曾信心满满承诺会如期交房。

*金林置业于2019年两次寄送给业主的延期交房通知书（业主供图）

类似的情况多次上演，开发商金林置业屡屡失信于业主。多位业主告诉记者，目前开发商已将交房日期延期至2021年6月份。需要提及的是，对于延期交房，开发商亦承诺了会根据合同约定支付违约金。

就上述情况，2019年9月至今业主进行过多次上访，锦江区住房建设和交通运输局（以下简称“锦江区住建局”）亦多次组织业主代表和开发商进行会谈。

业主李兴（化名）向记者提供的会议纪要显示，会谈期间，锦江区住建局工作人员透露，开发商和施工方之间存在建设工程施工合同纠纷，并称有关部门曾多次约谈金林置业以及施工总包方江苏省建工集团有限公司，但对方一直未能按照工程进度和节点进行施工。

李兴告诉记者，据他了解，由于金林置业资金周转困难，施工总包方江苏省建工集团有限公司存在为开发商垫付资金的行为，但相应的施工节点和时间到达后，其仍旧无法从金林置业处获得资金，因此决定撤场。

此外，开发商金林置业的工作人员也表示施工进度滞后系资金问题。需要提及的是，根据成都市住建局公布的项目销售数据，截至2019年8月，金林大厦住宅、公寓和办公共计469套，其中住宅销售174套住宅（剩22套），办公销售1套（剩余247套），公寓销售19套（剩6套），总共获得预售资金1.8亿元，已基本使用完毕，监管账户余额仅7000元。

因此在会谈期间业主对预售资金提出了质疑，要求查明该笔资金是否被挪用，并要求开发商的大股东中信国安集团将项目建设的后续资金进行补足，保证项目建设能够如期完工。金林置业则表示会抓紧时间推进项目进度，同时否认了业主资金被挪用的质疑。

锦江区住建局回应业主时则表示，其已多次要求金林置业公开账户明细。同时强调，“金林大厦项目预售资金监管不存在问题，之所以开发商会有资金问题，是因为项目整体造价较高，预售资金仅是售卖住宅部分取得，而该部分资金不足以支撑开发商完成全部住宅、公寓、商铺的施工建设”。

大股东自顾不暇

金林大厦的开发商为金林置业，天眼查显示金林置业的大股东为中信国安集团。

记者注意到，中信国安集团自身情况并不乐观。截至目前，中信国安集团仅公布了到2019年第三季度的财务数据。其发布的延期披露公告显示，“由于受新型冠状病毒肺炎疫情等多重因素影响，年报审计整体工作进度晚于预期”，2019年年度报告以及之后的财务数据披露将存在不确定性。

财务数据显示，截至2019年第三季度，中信国安集团筹资活动产生的现金流量净额为-70.21亿元，仅偿还债务支付的现金一项就达251.57亿元。而公司期末现金及现金等价物余额仅为45.69亿元，短期借款与一年内到期的流动负债之和却达到667.23亿元，短期偿债压力巨大。

另据天眼查统计，中信国安集团涉及的法律诉讼共有325条，其中案由为金融借款合同纠纷的就有85条，公司法定代表人夏桂兰累计负有7条限制消费令。而中信国安集团因无可供执行的财产，被裁定终止执行的标的金额达9.26亿元。

此外，中信国安集团下辖三家上市公司，包括白银有色集团股份有限公司（601212.SH，以下简称“白银有色”）、中信国安葡萄酒业股份有限公司（600084.SH，以下简称“中葡酒业”）和中信国安信息产业股份有限公司（000839.SZ，以下简称“中信国安”），但经营情况都不乐观，其中中葡酒业已经处于“公司股票可能将被实施退市风险警示”的境地。

一个具有共性的问题是，上述三家公司的现金流都处于持续减少的状态。2019年年度报告显示，白银有色期末现金及现金等价物同比减少10.66亿元，中葡酒业则同比减少5.07亿元，中信国安同比减少2.01亿元。

记者发现，这三家公司“偿还债务支付的现金”一项都处于一个较高的水平，其中白银有色、中葡酒业、中信国安三家公司该数据分别达到了212.0亿元、4.7亿元和18.4亿元，占同期筹资活动现金流出小计的比例分别为79.1%、98.8%和85.8%。

值得一提的是，中信国安在3月3日还收到了证监会的《行政处罚事先告知书》。相关公告显示，中信国安披露的2009年至2015年年度报告存在虚假记载，包括虚增收入、少计财务费用等违规问题。

对于事件后续，《中国科技投资》将持续关注。

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