刚刚，北京又一声炸雷！中国房价或走进漫漫寒冬！
导读：随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？
走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。
在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。
一、房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌
12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。
北京是全国房价的风向标，北京下跌了，环京也会慢慢降温。数据显示，天津5月新房价格下跌1.97%，廊坊下跌8%。
业内人士认为，京津冀房价下跌，源于政府对住房投资需求的严厉管控。北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”，还调整了入学政策，对学区房炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。
二、房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪
自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。而房贷利率的全线上浮，对于处于历次宏观调控中心地带的房地产市场，也是遭遇金融政策调控的釜底抽薪。
随着信贷收紧，银行房贷利率普遍上行，个别城市的首套房贷利率竟比基准利率上浮20%。
据媒体报道，几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠，近期一线城市以及一些热点城市纷纷上调首套房房贷利率。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。
同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。业内人士认为，未来房贷利率或继续上浮。
除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
一
今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！
最近，各界对房价，已渐渐形成了看空的合唱。这些话就像投枪匕首，一把把刺向了非理性上涨的房价！
其中，最引人注目的，当属房地产业老大万科了！今年来，万科已经连续三次发出了强有力的信号：房价凛冬将至！
1、今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
这话出现在万科2016年的年报里。内参君对该年报其他内容已没啥印象了，唯独记住了这几句话：万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
2、如果三月份万科只是说说，到了6月份，万科来真的了。
6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！
70年不出售，或准备长期出租了。
万科真是一个狠角色！
3、今天，媒体爆料，万科第三次泄露了楼市未来发展的“天机”！
据澎湃新闻报道：万科集团人力资源部近日发布的一封内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
地产黄金时代，换句话说，其实就是房价咣咣咣猛涨的时候。地产黄金时代结束，言外之意，就是房价大涨特涨的时代，已经过去了！
万科能够长期在地产行业中领跑，很大程度上有赖于其采准地产行业周期步点的能力。这种嗅觉上的敏感，可以说既是对市场情绪的一种准确捕捉，也是对政策惯性的一种深刻体会。
连房地产业的老大，都觉得房地产黄金时代结束了，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了！
二
事实胜于雄辩！
如果说，万科的话还不够有说服力，那么今天，更有说服力的证据来了：
石破天惊！刚刚，北京一声炸雷：北上广房价开始下降了！
昨天，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了监测数据，2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。
上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元，分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50423元，同比上升0.5%。
一线城市一些周边地区房价也在下降。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
如果按照房价指数来看的话，5月一线城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%，廊坊下降8.54%。
一个个信号渐渐浮出水面，越来越强化一个判断：楼市的黄金时代，的确已渐行渐远！
三
出来混，早晚是要还的。
由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
而现在，房价下降的一切条件已经成熟，只等一次汹涌的潮水到来！未来，中国房价或将走入漫漫寒冬！
1、近期看，最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价稳下来！
2、中期看，最大的逻辑变量，美联储加息+缩表，或将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。而银根收紧了，市场上钱就少了，漂浮在河流之上的房地产的价格，也将随之下降。
3、远期看，最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。从长期看，全国楼市将出现供大于求的情况。
短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！
四
在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！
这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。就像前段时间，北京大学国家发展研究院长姚洋坦言的那样，“炒房客需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。”
现在，房价的漫漫寒冬已经到来！
房子是用来住的，不是用来炒的！谁违背了这个铁律，谁疯狂地火中取栗，谁必将付出惨重的代价！
也许过不多久，我们就会听到那些过度贪婪的炒房客的尖叫，一批带血的筹码或将涌入市场。
岂不闻：上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂！
来源：网易财经、21世纪经济报道、中国经济网、经济参看报、中国新闻网，财经内参等
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