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刚刚,北京又一声炸雷!中国房价或走进漫漫寒冬!

2017-06-14 天涯书库 天涯书库

导读:随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧,关于“楼市变天”的消息不绝于耳,楼市究竟变天了没?在多重调控因素叠加下楼市又会如何走?


走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。


在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超过50个。


一、房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌



12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》,数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌。



 

主要城市大数据房价指数环比显示,5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时,廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中,廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.09%、1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。


主要城区大数据房价指数显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。


入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月,通州区在北京各区县板块中,表现最为抗跌,仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策,板块泡沫相对较低。


北京是全国房价的风向标,北京下跌了,环京也会慢慢降温。数据显示,天津5月新房价格下跌1.97%,廊坊下跌8%。


业内人士认为,京津冀房价下跌,源于政府对住房投资需求的严厉管控。北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”,还调整了入学政策,对学区房炒作精准打击,环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。





二、房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪



自2016年“930”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。而房贷利率的全线上浮,对于处于历次宏观调控中心地带的房地产市场,也是遭遇金融政策调控的釜底抽薪。


随着信贷收紧,银行房贷利率普遍上行,个别城市的首套房贷利率竟比基准利率上浮20%。


据媒体报道,几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠,近期一线城市以及一些热点城市纷纷上调首套房房贷利率。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%,上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。


同时,也有二、三线城市不断跟进。另据了解,二套房方面,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。


融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。业内人士认为,未来房贷利率或继续上浮。


除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。




今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

最近,各界对房价,已渐渐形成了看空的合唱。这些话就像投枪匕首,一把把刺向了非理性上涨的房价!

其中,最引人注目的,当属房地产业老大万科了!今年来,万科已经连续三次发出了强有力的信号:房价凛冬将至!

1、今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

这话出现在万科2016年的年报里。内参君对该年报其他内容已没啥印象了,唯独记住了这几句话:万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

2、如果三月份万科只是说说,到了6月份,万科来真的了。

6月6日,在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!

70年不出售,或准备长期出租了。

万科真是一个狠角色!

3、今天,媒体爆料,万科第三次泄露了楼市未来发展的“天机”!

据澎湃新闻报道:万科集团人力资源部近日发布的一封内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

地产黄金时代,换句话说,其实就是房价咣咣咣猛涨的时候。地产黄金时代结束,言外之意,就是房价大涨特涨的时代,已经过去了!

万科能够长期在地产行业中领跑,很大程度上有赖于其采准地产行业周期步点的能力。这种嗅觉上的敏感,可以说既是对市场情绪的一种准确捕捉,也是对政策惯性的一种深刻体会。

连房地产业的老大,都觉得房地产黄金时代结束了,可以预见,本轮楼市飙涨,或已经到达强弩之末了!

事实胜于雄辩!

如果说,万科的话还不够有说服力,那么今天,更有说服力的证据来了:

石破天惊!刚刚,北京一声炸雷:北上广房价开始下降了!

昨天,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了监测数据,2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。

上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元,分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50423元,同比上升0.5%。

一线城市一些周边地区房价也在下降。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房价指数来看的话,5月一线城市北京比4月下降4.09%,天津下降1.97%,深圳下降0.36%,上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%,廊坊下降8.54%。

一个个信号渐渐浮出水面,越来越强化一个判断:楼市的黄金时代,的确已渐行渐远!

出来混,早晚是要还的。

由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

而现在,房价下降的一切条件已经成熟,只等一次汹涌的潮水到来!未来,中国房价或将走入漫漫寒冬!

1、近期看,最大的逻辑变量,是政策调控——这次,国家是铁了心了,一定要把房价稳下来!

2、中期看,最大的逻辑变量,美联储加息+缩表,或将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。而银根收紧了,市场上钱就少了,漂浮在河流之上的房地产的价格,也将随之下降。

3、远期看,最大的逻辑变量,是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。从长期看,全国楼市将出现供大于求的情况。

短中长期的因素同频共振,中国楼市疯狂上涨的休止符,已经到来了!

在中国楼市里,一直洋溢着一种动物精神,一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠!

这种自我催眠的状态,没有经过一次巨痛,是难以醒来的。就像前段时间,北京大学国家发展研究院长姚洋坦言的那样,“炒房客需要教育,房价只有跌几次,来次腰斩,他们才知道痛。”

现在,房价的漫漫寒冬已经到来!

房子是用来住的,不是用来炒的!谁违背了这个铁律,谁疯狂地火中取栗,谁必将付出惨重的代价!

也许过不多久,我们就会听到那些过度贪婪的炒房客的尖叫,一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不闻:上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂!

来源:网易财经、21世纪经济报道、中国经济网、经济参看报、中国新闻网,财经内参等

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