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山雨欲来!又一热点城市升级调控了…

樱桃团队 樱桃大房子 2021-05-06

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对比上海、杭州、苏州和合肥,南京一直是长三角最低调沉稳的老贵族。

包括楼市表现,虽不张扬,却一直暗自较劲,只有了解的人才知道行情有多热。

这不,今天南京就跟进调控了。

4月19日,南京发布了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。


划重点:自落户之日起,在浦口、六合、溧水、高淳区落户的人,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房;其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

以前只要落户南京就拥有了南京的购房资格,但现在如果你落户在浦口、六合、溧水、高淳四区,是不能买南京市中心的房子的,只能在这四个区域买。

当然如果你落户在其他区域,就不受限制。

为什么偏偏堵住这四个区域呢?

在今年2月,南京放开了浦口、六合、溧水、高淳区,四个区域的落户限制,不看学历和年龄,只要持有上述四区居住证、缴纳6个月以上的社保,即可落户。

基本上就等于“零门槛”了。

落户之后就可以立刻买房,所以除了南京本地刚需,外地的投资客想要买南京,基本上也没有什么限制。

正因如此,南京才颁发了新政,堵住了这个口子。

总的来说,我觉得南京的限购新政还是很人性化的。

本来南京每年的流入人口就不多,拿杭州和南京这几年的常住人口流入对比,反差就很明显,南京每年人口流入只有几万人,甚至不如一些三线城市。


未来南京的落户门槛只能越来低,但是大量的人口流入,楼市行情肯定会越来越火。

所以南京就针对了这些区域进行限制,既让新落户者有资格买房,同时又能稍微降低市区内的楼市热度。

现在已经越来越多二线城市开始跟进调控了,南京能够在没有被约谈的情况下,自己率先调控,表明“房住不炒”的态度,值得点赞。

虽然说是调控,但我觉得这次新政对于南京本地老刚需来说反而是一个“利好”。

我很早就说过今年是二线城市的楼市大年,只要城市的经济产业情况不太差,楼市表现都不会弱。

南京各方面综合实力都不差,今年楼市也着实火了一把。

根据国家统计局的数据,从2020年至今,南京房价数据仅去年2月环比下跌过一次,且0.1%的幅度微乎其微,还是在春节+疫情双重影响的情况下。


这个三月份,南京新房价格环比上涨0.8%,二手房环比上涨0.9%,楼市热度在加速度上行中。

4月初,南京一次性放出了52幅首批“两集中”地块。

其中多幅地块的毛坯限价打破纪录,当天刷爆了南京读者朋友圈!


这里面还没有算装修的价格,要是按照全装修2000元/㎡来看,不少板块房价天花板势必刷新!

这场土拍将市场热度直接推向高潮。

开发商变得愈加挑剔,基本上优质新盘首付都是5成以上,高端改善的还要验资。

燕子矶佳兆业燕然居: 首付6成,验资220万河西璞境: 首付6成城南中央科创生活区都会澜岸:首付5成 城南铁心桥彰泰观南府:首付5成 江北研创园江畔月明府:首付5成 浦口城南中心望江悦府:首付5成 

即便如此,新房依旧一房难求,原因也很简单:倒挂。

图片:米宅

秦淮大校场,倒挂5-10千!江北核心区、新玄武,倒挂5-8千!燕子矶片区,倒挂5千!仙林湖片区,倒挂3-5千!

倒挂这么多,自然会吸引大量的投资客进场,南部新城、燕子矶、江北核心区已经成为投资客最新瞄准的区域。

事实上今年行情好了,刚需一下子全涌出来了,现在的南京市场即便没有外地投资客也足够火热。

目前南京新房的去化周期仅有6.3个月,还在不断下降中,而且从各个区域来看,明显供应量不足。

图片丨克而瑞

本来新房就少,有倒挂的红盘更是稀缺。

现在新政堵住了那些想要落户炒房的人,对于南京本地的老刚需也算是一件好事吧,抢房的人少了,中签的几率就变高了。

而且那些新落户的人只能能买浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区),对于这四个区域来说同样是一种利好,毕竟把人给圈住了。

尤其是浦口,位置好,限购后会成为新落户人员的首选区域。

这一次新政只能说调控前菜,后续南京楼市行情大概率还会继续延续下去,让子弹再飞一会,等过一段时间调控大招才会降临。

买南京的,赶紧上车吧。



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