年初越南宣布了躺平，取消入境隔离等大部分防疫措施，然后国内经济活动也就慢慢恢复了。越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头，比中国猛。尤其是房地产行情也真的太热了，和十几二十年前的中国特别像。根据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2，按季度比增长8%，按年比增长27%。
其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。
河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%。
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和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。明明大家都深受疫情影响，为什么越南却迎来了房地产大行情呢？我觉得最根本的原因是，越南经济如今正处于快速发展中。
亚洲开发银行（ADB）预测，2022年越南经济增长将达到6.5%，还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。越南就很像20年前的中国，有廉价的劳动力，各种优惠的政策，便宜的租金，吸引着全球的海外订单。最典型的就是鞋子，以前全球35%的耐克鞋都是中国制造，2010年后就变成了越南制造，现在阿迪耐克一半的鞋子都是越南产的。
越南还抢走了很多电子产品代工订单，三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。
我前两天的文章里也提到过，今年来越南海外订单量大增，出口总额甚至比深圳还高。另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设。基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。加上目前越南的城镇化率不超过40%，对应中国大概是在2000年的时候，此后的20年，中国房地产迎来了高速发展期。从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。不过从短期微观来看，目前越南房价上涨其实也离不开那几样。越南本土房企和一些国际房企都在拼命买地，把地价抬高，面粉贵过包的剧情，我们应该很熟悉了。前段时间胡志明市拍地，拍出历史第一高价，一平米的单价竟然拍出4亿越南盾，换算成人民币是69万元。看到这个天价，我还以为看错了，查询后发现确实是这个价。感觉越南楼市已经失去了理智。根据网上的公开信息，今年3月份胡志明市的地价，最低的地价是0.19万元/平，最高的是12万元/平，平均2.77万元/平。全国的地块和住宅用地的价格同期也平均上涨了20%-25%。越南老百姓看到了也心慌啊，和我们当时一样，都在抢着买房，生怕房价继续涨。
我看到这个价格第一感觉是透支了，但查了胡志明市的面积跟深圳差不多，而人口有一两千万后，也就能理解了。前两年疫情的原因，越南很多行业都停工了，建筑业深受影响，许多建筑工地都陷入困境，纷纷停工。而且不少房企也出现了资金短缺的问题，面临破产的结局。据第一太平戴维斯越南统计，胡志明市过去一年的公寓商品房供应量减少了54%，为5年来的最低水平。说白了，越南现在就是出现了“房荒”的现象，加上地价不断创新高。随着越南的经济不断向好，未来也将会出现一大批中产和富豪群体。
根据Knight Frank最新的报告：未来5年，越南超级富豪的增长率为26%，中产的群体也在不断扩大。加之越南人口9500万，其中50%的人年龄在35岁以下，年轻人比重大，住房需求强烈。除了以上3点，还有一些原材料上涨等外部因素，都造成了房价上涨的现象。总而言之，未来的越南房地产还有很大的一片蓝海待开发。也正是因为这一点，敏感机智的李嘉诚已经计划从英国撤资，投资越南了。我知道看完这文章，估计很多人心里都痒痒了，也想去越南投资，但异国投资没你想的那么简单，最好先了解好不好变现再说。
很多买房的逻辑，我也会在视频号给大家说一说，我尽量会一周做一次直播，大家可以来直播间聊聊。大家一定要关注下视频号不会错过。
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