万科实力双盘“成绩单”卷上天了！
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这两天，最热事件莫过于世界杯。
但在深圳，成为大家热议话题，且大有盖过世界杯势头的却是另外一件事——万科双盘的入市。
入市的双盘分别是位于前海的颐城瑧湾悦家园（以下简称瑧湾悦）和位于宝安尖岗山的万科未来之光家园（以下简称未来之光），目前这两盘均已开盘。
开盘当天两盘就以超爆的成绩刷屏全网。
开盘去化90%，靠颜值更靠实力
瑧湾悦选房于27日的下午3点，历时半天截止到晚上21点，实现去化289套！
其中线上认购273套，线下16套，总揽金37.2亿！
据悉，万科瑧湾悦这次登记3天，冻资2天半，时间卡得非常紧。累计i深圳登记的有1000多批，最后一天猛冲入场登记就有300批。
还有很多客户在外地来不及准备资料，加之这次取证时间也比较紧，钱在理财因一时取不出来凑不到300w而失去冻资机会。
不仅如此，据万科透露，在冻资截止后依然有很多新客来问能不能参与开盘。
瑧湾悦这么火爆，全在意料之中。
它能够俘获高品质客户的芳心，靠的是大湾区核心地段的优势，也靠的是“瑧”质的产品品质。
1、前海核心居住区的产品，住在公园里的房子
前海是“天之骄子”，它肩负着“粤港澳大湾区核心引擎”、“深港现代服务业合作区”等各项历史使命，是“特区中的特区”。
深圳未来十年的黄金期，依然在前海，招牌地段使得瑧湾悦的价值充满想象空间。
而且前海的住宅本来就少，像瑧湾悦这样的项目自然能够圈粉。
示意图，非开发商交付标准
项目就在地铁5号线铁路公园站旁边，步行距离约300米（数据来源：高德地图）。规划中的15号线也将在此设站，15号线被称为深圳内环线。以后，无论要去宝中还是高新园、前海、后海都相当方便。
注：地铁（15号线，规划中）及铁路公园站的相关规划信息来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）》，地铁建设方案和建成时间以政府意见为准。
示意图，非开发商交付标准
周边有印里商业区，生活购物、日常打卡拍照两不误，另外项目自身也带有约8000㎡的commons社区商业。
外立面声明：外立面材质主要由真石漆（涂料）、铝板、玻璃为主，外墙面因涂料表面可能存在不平整，导致模型、图片与实际存在一定差异，以实际交付为准。
公园更是不缺，瑧湾悦约1km范围内有月亮湾公园、占地面积约3.6万㎡铁路公园（建设中）、前湾公园（规划中）等公园簇拥（数据来源：高德地图），瑧湾悦还通过连廊设计，把项目和公园紧密连接起来了。
注：前湾公园（规划中）、铁路公园（建设中）、周边绿地景观资源的规划方案及建设时间以政府最终审批意见为准。
2、万科瑧系“2.0”产品，户型是爆点
作为万科瑧系，瑧湾悦代表着万科高端的产品系列，产品品质过硬。
除产品品质外，它最大的亮点还在于户型。建筑面积约115m²做到4房2卫，是目前前海住宅中的独一份，更是整个深圳市面上少有的一千万出头的4房产品。
建面约115㎡4 房户型图
而且户型使用率相当高，建筑面积约115m²做到4房2卫，空间布局相当于市面上建面约140㎡户型的配置，这对改善来说非常友好。
这么难得的产品，当然会被市场热抢。
首开去化70%，流量红盘揽一城热势
同天开盘的万科未来之光共推售416套建面约73-98㎡3-4房，截至今已实现去化295套，再次见证了市场对好产品的认可。
万科未来之光此次的热销，也一扫近期市场阴霾情绪，给持续低迷的市场及客户注入一针强心剂。
未来之光现场图
据悉，截止未来之光开盘前就有超万批到访客户，周均来访量持续维持在500批以上。并且在启动登记的短短几天时间里，I深圳登记客户就多达606批，线上认筹客户更是达387批，达到近1：1的比例。
不管是绝对值还是认筹比例，皆是宝安乃至深圳绝大多数楼盘很难超越的。
一开盘就受到市场追捧，未来之光实至名归，它的流量密码在于其主打的超级配套和超值户型。
1、位于深圳纯粹的低密住宅区，超级配套，生活面面俱到
未来之光位于深圳纯粹的低密住宅区，周边6山2水4公园，占地约632公顷生态绿轴，相当于5个莲花山及300个香蜜湖，产氧量可供60万人同时呼吸。（数据来源：百度百科）
6山2水4公园：尖岗山、平峦山、孜松山、企龙山、岭下山、大井山；铁岗水库、西丽水库生态资源；尖岗山公园、平峦山公园、宝安公园、铁仔山城市公园。
虽然倚山靠水，但周边无论交通、商业，还是学校都很便利。
交通上，周边共规划了3条地铁线：5号线、12号线、15号线。其中15号线是一条起终点均在前海的环线，或将成为深圳价值空间巨大的一条地铁线。
注：地铁（15号线，规划中）及铁路公园站的相关规划信息来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）》，地铁建设方案和建成时间以政府意见为准。
商业上，项目自带建面约1万m²商业体量，可覆盖业主生活的方方面面。
教育上，周边有3万方优质教育资源加持，是整个宝安所能见到的比较密集的集团化办校区域。其中南方科技大学附属中学宝安学校是一所办学实力与背景双强的九年一贯制公办学校。
教育声明：具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺。
2、超值户型，高得房率
它的户型有多绝？建面约73m²做到3房2厅1卫，建面约80 m²做到3房2厅2卫，建面约98 m²更是做到4房2厅2卫。
建面约73㎡的3房1卫，明厨明卫、超大收纳空间，且拥有近6个方的大阳台；
建面约80㎡的3房2卫，四开间朝南，采光面无敌，LDK的设计，不仅提升了空间利用率，还打造出功能分区联动互通的效果；
建面约98㎡的4房2卫，户户朝南，且额外多享五个飘窗面积+一半阳台面积，是市场少有的超绝改善户型。
地产逻辑转变，居住本质回归
万科双盘的热卖，既有产品逻辑，也有市场逻辑。
过去几十年，中国房地产市场的发展经历过多个周期峰谷，而深圳楼市走出了一条始终向上的坚挺走势，但2016年开始至今的新周期与以往不同，房地产市场逻辑发生了根本性的改变。
2016年之前，深圳作为改革开放前沿城市，在建立经济特区的40多年中城市快速扩张、人口大量流入、经济高速发展，带动了房地产市场增长的火箭速度，但深圳楼市爆发背后也埋下了一些问题。
在需求端，很多人概念中，房子的金融属性要远高于房子的居住属性，是稳赚不赔的投资机会，并由此诞生了群体组织或个体的炒房行为，推升房价上涨。
在供应端，过热的地产行业吸引了良莠不齐的大量开发商进场，部分开发商把房子销售做成一单子买卖，盲目追求短周期、快建设，却忽视了产品质量和服务品质，发生了诸如延迟交付、产品瑕疵，服务缺位等负面事件。
最终造成的结果是：深圳真正刚需和改善需求者买房难度大，选择机会少，居住麻烦多。
2016年国家首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控理念，深圳也紧跟着出台了一系列调控政策，降风险、稳房价、保民生。
在这个过程中，炒房团被挤压出市场，务虚投机的开发商被淘汰，促进购房回归居住本质，加速推进行业以解决“一次性房屋买卖”为核心转向满足人们“长期美好生活”为核心发展，从而更好的满足刚需和改善购房者的真实需求。
实现购房者未来数年乃至数十年“长期美好生活”的答案是什么？
——好产品和好服务。
这也是万科长期以来坚持的事。
好产品和好服务，是万科长期以来坚持的事
大浪淘沙、沉者为金。38年来，深圳万科始终坚持为普通人的生活提供好产品和好服务，提升居住者的生活质量和幸福感。
对此，万科的做法是关注居住中的每一个细节，一直创新。并从产品打造、情感关怀、文化共融、定制服务四个方面落实到产品。
这不止是说说，如果你了解万科在深圳的历史，你就会发现万科一直走在行业的前列，并不断于住宅领域开拓创新。
从1994年万科荔景大厦的纯粹全复式户型，到1998年万科第一代豪宅俊园，再到2000年的城市花园，万科创造了中国房地产史上如“人车分流”“半围合式”等多种专业术语。
回归到当下，万科依然在打破常规，创造新的专业术语，定义新的居住边界——超级社区2.0。
超级社区2.0，是万科今年新提出的概念。
它是指通过红线内外的整合，不仅有商业、教育、交通、公园等物理形态所组成的超级底盘加持，更以步行半径内的需求为思考原点，整合旗下的多元业务，最大化消解城市与社区的边界，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，从而创造高级的烟火气。
通俗点说，就是万科的每个项目，不仅拥有交通、学校、商业、公园这些“底盘”，还会和万科旗下物业、商业、商办等结合拉通，并综合地段优势形成最终的“超级产品”。
这其实就是好产品和好服务的概念。
比如超级社区2.0中提到的，和万科旗下物业、商业、商办等互联拉通，意思就是如果你买了万科的房子，你租住万科的泊寓、去万科的浪骑酒店，都可以享受折扣优惠和一些意想不到的惊喜。
这种迭代，即使有些项目想达到，也很难实现，因为它需要一个强有力的品牌背书。
深耕地产30余载的万科，已经涉及如物业、商办、泊寓、物流、酒店与度假等多项经营业务，有为每一个超级社区提供支撑的基础，也是万科一直创新的底气。
这或许就是业界都说“一辈子总要住一次万科”的深层次原因吧。
这一次，万科瑧湾悦和万科未来之光双盘热销，再一次力证了万科的魅力。
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