水库论坛问答第16期（和通胀跑平）#16

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提问:灯塔，我是渔村的，四大行工作，之前父亲在我们银行办了一笔经营贷。两三个月前不慎用父亲的公司账户转钱到我的私人卡，这个对公账户在我们行办了贷款的。。现在总行的大数据发现了，分行动静很大。员工和贷款客户有经济往来是重大违纪。实际上公司就是我爸的，也没有什么利益输送。现在情绪很受影响，不知道后续怎么处理。本来是想转信贷岗，看来也受影响。虽然最坏的结果就是结清公司经营贷换一家银行办理。但是我内心愤懑。本来想坚持到明年十月份后再作打算的，现在您说我应该该如何是好？暂时没有想好后路

回答:无根令

背后无人，就是刀俎。需要好几年才能翻身，污点一蹶不振。

后台有人的话，领导会帮你压下来。

提问:欧大，现有什么信用贷可以推荐的吗？

回答:我很少沾手信用贷。

宁波白领通，上海金橘贷，农商招商几款产品，是利率＜7%的。

问别人吧。

提问:欧大，买100股重庆上市公司股票也算股东吧，能避重庆三无房产稅？

回答:[菜刀][菜刀][菜刀]

你说呢

提问:请问什么app能看区块的历史房价涨幅走势

很多很多很多，

回答:几乎所有房产信息类app都可以

提问:空大大，你之前说来深圳买龙华和碧海，这两个地方单价不便宜啊，并且碧海，去年和今年涨了估计有15%以上；而南山，真的是一点都不涨。为啥不买南山？

如果买碧海，单价多少合适？

回答:南山不涨，谁说的，你确定？

难道我俩看的不是同一个南山？

15%根本不叫涨。

提问:空神你说在宝安上车比在南京还容易，所以会涨，你指的是gpgd所以就容易吧，宝安碧海单价都5.5以上了，如果不能gpgd，不觉得容易啊？

如果不能gpgd了，就不容易了啊，那是不是就不会涨了？

回答:税少 gpgd 面积控制好所以总价低

而且深圳工资本来就比南京高

提问:坐标包邮区。没cf之前就是A9，家里企业经营在上升通道行业，估计明年有9.2

现在稍微拿一点零用钱和公司利润小头去一线城市和cq买了几套房，偏ceo，新房居多，碰到破破的房子就想走。

认可您和欧大的持有负债，构建以房贷为核心的资产包。但是说实话家里这样也知足了，略微有点厌恶风险。

现在我和家人的购房资格和按揭贷票已经用完，还有点子弹和低成本贷（房子都没dy，企业可以搞出很大一笔jy贷）但是有点迷茫，不想杠杆太高，不想代持。

怎么破？咬咬牙，该dy的dy，该jy贷的都贷出继续买还是歇息？

回答:私我，约线下聊。

大方向是没有问题，

9.2也不是很多，

还是能再冲冲的。

但这个级别的资产配置，

如果在这里几句话下结论，

很不负责任。

提问:欧大，东汉和帝期间，为何撤销盐铁专营？这样做不是会导致中央财政大幅减少吗？是不是因为撤销盐铁专营，又没有别的收入来源导致东汉开始衰落？

回答:官铁非常糟糕。

史书记载“一触即断”。

如果朝廷需要武器的话，还是民营化更好。

提问:欧大，PE/VC主要赚谁的钱？

回答:下一手的钱。

提问:Ogg，你在曾经的文章中写道，金融业的唯一实质财富来源是“贷款给企业”，上线是贷款利率。问，我投了p2p（年少无知的产物～），目前陆续都回来了，利率有高有低，一般年8%--10%,新手标有14%+，超过贷款利率。问，超过银行贷款的部分不也是实际回报吗？你提到这些叫“无差别投资”，是钱的力量，非眼光的力量。那这些投p2p的是不是属于“无差别投资”的回报？？？我疑惑是因为他收回来了，投资回报已经确定，那如果收不回来，是不是就不算“无差别投资”？？？表述很乱，请谅解，谢谢Ogg回答！

回答:风险啊，雷一个怎么办。

一笔亏掉十年利润。

提问:欧大，最近北京看的一套房子，找的北京小中介。房子契税、增值税、个税合计70w，中介说可以操作到税费40w。能知道是怎么操作的吗，会不会影响二次交易？

回答:写低啊。

提问:欧大，记得你之前有说过ls有分1500与几百，1500是有做防伪吗？问中介只有350的，在淘宝搜一些关键字没搜到1500的，有管道可提供吗？谢谢。

回答:凤姐和冰冰的区别。

买家秀和卖家秀的区别。

我没有推荐的T宝店。不合规问题不回答。

提问:你好，欧神，坐标KC，8楼90平，朝南中间户，325万，是否可入？

回答:不贵，自住可以买。

提问:神，希望科普一下，为什么买房赚的是房贷而不是房的本身。

回答:房子和通胀跑平。

100w的房子涨到1000w，大排面100元，那也不是“实质财富”增长。

只有房贷，是锁死了30年前的价格。

提问:欧大，丈母娘49岁 三无人员，如何包装去cq买房？

回答:做流水

交社保/入籍

提问:欧神，我工作，社保，户口都在上海。

如果要把其它城市的房子做抵押贷款，流水是准备上海公司的，还是房子所在的城市的公司？

回答:上海可以。

可以解释为分公司，从上海出账。

提问:欧神您好，再追问您一个问题，抛开我那些没有下房本的商铺公寓类房产，因为既不能抵押现在又卖不了，我把家人手里的三套北京房产以平均6.5的年息抵押出来2000个，加上手里1000个现金，还有500个作为公司等流动性资金，我本人在北京CBD周边全款买一套四居大约2500，然后再抵押出来1000个年息7个点，然后通过操作再在北京花1600左右买两套115平左右的三居，第一，您觉得这样操作如何？第二，这样操作后您还有什么建议吗？非常感谢！

没有问题。需留意：

1) 收入流水证明够不够，

2) 2500w房子流动性不好。现在世道，应该多杀杀价。

至于月供，以后卖二套商铺就有了。我看你主业也很强。

提问:网上现在对对三原色股票抄底的人有大的道德谴责，欧大怎么看抄底的这群人？

回答:股价是因为用家。

你怎么不去谴责那些消费者，那些继续把孩子送去三原色的父母。

提问:欧神，有消息说元旦后CQ会对二手房进行网签。请问对2018年的行情会有什么影响？

回答:网签是限购的前提。

提问:欧大，你说独裁好过民主。可是独裁如北朝般，当政者是猛虎野兽，长此以往，只能揭竿而起么？

另外，1840年前的中国落后腐败，归咎于封建王朝腐败是不能令人信服的，之前听到某个观点说主要是重农抑商，限制交易，您觉得1840年前落后的主要原因是什么呢？

回答:别看特例。民主的特例，委内瑞拉更糟糕。

清廷在改革上出奇地慢，因为一改，肯定不是满人当政。

所以后来“君主立宪”才是那么大事。教科书都要单列一章。

提问:万科，仁恒，都以建筑质量垃圾著称。我打赌你并不知道市场上“品牌”前五是哪几个。欧大：真的不知市场上＂品牌＂前五是哪几个？科普一下？

回答:新地，恒地。这二家肯定遥遥领先。

剩下第二梯队，还是港资居多。

万科是贫民品牌。仁恒是白领。融创是土豪。恒大是平民。这些都不是做产品的。

提问:欧大，朋友3月下定金11万买60万产证未出的2房房子，目前房子已经价值90万。买前买卖双方都查过征信没问题，有关部门流程慢拖到这个月赎楼，结果担保公司再查业主征信发现他又开了多张卡欠债还收到了2张法院传票，不敢接单。现在业主说双倍定金也赔不起，要么退订金要么起诉他。现在虽然有高利贷的担保公司有可能接 也怕过户后没有完税前被查封。怀疑业主为了升值的房价做局，请问这种情况我朋友怎么处理比较好？ 接受损失拿回订金和少量利息还是起诉业主要双倍订金，或者硬着头皮冒险赎回？

回答:看一下，合同上写的赎楼，是你的责任还是房东责任。

房东责任：不用管，静等他违约。

你的责任：打鸡血产证加急，全程紧贴过户

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