【房企区块练】细数魔都海派楼市中的老克勒
四年一度的世界杯再次点燃了无数球迷的激情，这个亿万足球迷的盛事在这个夏季再次开启，32支球队每只都有着自己的特点，有的擅长进攻、有的擅长防守。虽然每只球队的特点不同，但是都如同明星一样让人瞩目。
自1998年，经历了20年发展历程的中国房企，亦如世界杯一样，一批令人瞩目的房企从市场上杀出重围，缔造了属于自己的传奇。
世界杯激战正酣，凤凰网房产同步推出"房企世界杯"系列策划之"房企区块'练'"。策划选取8个代表区域，每个区域以四个代表房企、根据五大维度的指标进行比拼。
而上海作为国内一线城市中的龙头，房地产行业的发展也一直走在国内的最前沿。当然，这里走出的房企也必然实力不俗，一如盛产球王的南美赛区，巴西、阿根廷等世界劲旅藏龙卧虎。 谈起上海房企，绿地集团最为人们熟知，但其实从上海走出的品牌房企远不止绿地一家，以规模资历而言，绿地、陆家嘴、城投、瑞安等品牌房企都是其中的佼佼者。几家房企都是覆盖房地产全业态的业界大佬，其中部分房企更是开启了走向世界舞台的征程，积极开拓起中国之外的市场，其雄厚的实力和国际化的视野都不容小觑。
房企区块练之“海派”房企战斗值比拼（凤凰网房产制图）
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各项指数说明
进攻指数：销售增长率 周转率；
防守指数：负债率 现金流；
效率指数：净资产收益率 融资成本；
技巧指数：市盈率 市值；
成长指数：销售目标 土地储备。
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打法解析
全攻全守：陆家嘴、绿地
上海房企中，规模最大的绿地和陆家嘴集团都是以政府合作项目起家，最早在上海都是各类政府规划功能区的首批入驻开发商。经常作为上海大规模开发的先导者，动辄开发上百万方的成片区域，且经营业态覆盖商住办等全业态，可以说是业界攻守兼备的全能型选手。
陆家嘴集团老上海人也许都比较熟悉，作为政府批准组建并重点扶持的五十四家大型企业集团之一，主要负责陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。此外，陆家嘴集团还主持了竹园商贸区、东城社区、六里现代生活区、陆家嘴软件园、前滩商务区等区域的综合规划开发工作。自成立以来，公司累计开发土地11.07平方公里，动迁居民2.8万多户、单位750多家，转让土地面积247. 6万平方米，规划建筑总面积759.6万平方米，吸引中外投资约82 亿美元。可以说是上海家喻户晓的国字号开发企业。
相比陆家嘴，绿地集团则是在近几年真正经历了一波“从全攻到全守”的发展过程。通过传统住宅和商业项目的规模化扩张，加上海外战略的攻城略地，绿地集团在2014年以2408亿元的销售金额力挫万科坐上“一哥”宝座。但此后几年间，绿地集团的几大战略方向连遭打击，首先是一线城市商住市场的严控，使得集团不少商业项目业绩受创。之后，政府对于国内企业海外投资的限制又给了如火如荼的绿地海外战略当头一棒。而一系列的退守在资本市场表现尤为明显，自2015年借壳登陆资本市场以来，绿地的市值已由最初的超过3000亿元跌至如今的不足1000亿元。曾经的行业第一如今市值已不足头名的五分之一。
收缩防守：城投、瑞安
近年来房地产行业的资金环境日趋紧张，不少房企为确保扩张规模和资金周转，不惜高成本融资，房企负债率也普遍高居不下。然而，作为传统品牌房企，城投控股和瑞安房地产却有着截然不同的判断。
2017年，瑞安房地产在相对趋紧的市场环境下，并没有过分冒进，相反却将降低负债率作为企业的年度重要目标。最终瑞安房地产在不被业界看好的2017年，交出纯利润增长53%，负债率下跌36%的完美答卷，成为业绩增长和风险控制并举的行业标杆，也为困境中的国内房企展现了一条“收缩防守”战术下的别样蹊径。
同为老牌房企的城投控股，在过去的一年中也祭出了自己的“收缩防守”战术。一方面在房地产领域稳扎稳打，在市场逆势中降低拿地频率、减少风险投入，同时积极精研产品。最终在业界中国房地产上市公司测评中，蝉联“2018中国房地产上市公司综合实力50强”，并同时拿下“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第4名，实现了一次漂亮的防守反击。
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赛季状态
上海楼市在2017年经历了成交总额的大幅缩水，限价调控之下，多数楼盘都面临拿不了预售证的尴尬；成交也相应大幅缩水。关注上海2017年的房企排行榜不难发现，往年的“百亿盛况”难以重现，区区60亿的成交便可稳坐2017年度销冠，市场冷淡可见一斑。
在这样的态势下，不少房企进行了战略层面的调整——从发展重心来看，不少开发商由原来“深耕上海”转变成为“以上海为中心向周边城市扩散”的模式；从业务版图来看，随着租售同权的落实和长租公寓的兴起，很多开发商也把目光瞄准了租赁市场。
这样的转型调整不仅是企业为了达成业绩指标的必然选择，对于整个楼市而言也将面临一轮新的加速洗牌。在楼市面临结构调整的同时，上海房企也面临更多来自同行的竞争。不同于本土房企的业绩缩水，在2017的年度排行中，不少外来房企的进步令人相当惊喜。尤其闽系房企进步神速，如华发、佳兆业、禹洲等纷纷晋级排行前三十，其中表现最为出色的禹洲集团更跻身2017年上海房企前十。作为海纳百川的国际化大都市，相信越来越多的优质品牌房企将成为上海房企这个大家庭的新生力量。