全国地铁城市对比数据告诉你，南通楼市的潜力到底还有多大？
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今年以来，
南通人最热衷于谈论的话题有两个
一个是房价，另一个是地铁！
没错，南通地铁建设进展逐渐步入正轨
房价涨幅也越来越高
那么，是地铁和房价有关系吗？
要说没关系你肯定不信~
地铁确实是经济实力、城市地位的象征，
也是衡量房价高低和上涨潜力的重要参考指标。
下面小编就来分析全国各地铁城市的数据
看看哪个城市的楼市更有潜力、
南通楼市的潜力还有多大？
1
全国43座地铁城市，南通排名如何？
截至2017年2月
中国已运营地铁城市升至31座（大陆28座）
其中正在建设和获批建设的城市还有15座
这其中包括了南通！
南通地铁第一次环评公示是2014年12月
南通市工程建设网上公示了南通市城市轨道交通1号线一期工程一批设计招标的中标情况。
截至目前，中国大陆（不含港澳台）
共有43座城市获批建地铁
↓↓↓
中国大陆地铁获批城市一览表
41 绍兴 浙江 地级市 2016年6月获批
42 洛阳 河南 地级市 2016年8月获批
43 包头 内蒙古 地级市 2016年9月获批
而南通是第37座获批建设地铁的城市
也是全国第7座
建设地铁的地级市。
在江苏，目前共有6座获批地铁城市，分别是南京、苏州、无锡、常州、徐州、南通是第6座。已公布的1号线路全长39.4km，均为地下线，共设车站28座，设控制中心1座，设车辆段和停车场各1处。
网传的南通地铁线路图，请勿作为依据。目前最新规划的线路图尚未公布。
2
已开通地铁城市与房价的对比
地铁的造价和运营费用高，因此拥有地铁的城市必须具备两个特点：
1、经济实力雄厚；
2、人口相对多。
必须有足够的经济实力，才有资金建设地铁，建好之后也必须有足够的人流量，否则每天入不敷出也无法长期维持。
所以地铁是经济实力、城市地位的象征，也是衡量房价高低和上涨潜力的重要参考指标。
下面我们一起看看2016年中国大陆28个已经开通轨道交通的城市排名情况和里程数（若算上有轨电车共29城，淮安在列）。
来源：城市竞争力 制图：子非鱼
排名前十五的城市分别是：上海、北京、广州、深圳、南京、重庆、武汉、天津、大连、沈阳、成都、郑州、西安、苏州、杭州，都是实力雄厚的热点城市。
北上广就不说了。排名第四的深圳去年开通了三条地铁线路，分别是7号线、9号线和11号线，总线路从5条增加到了8条，地铁增速非常快是全国第一。2016年全年，深圳房价也以49.5%的涨幅，排名全国第一。
南京总里程在全国排名第仅次于北上广深，线路数量和深圳相同，里程数略微少些。这也与南京的城市地位相当。在二线城市中，南京的综合实力应该说排名第一，能够撑起其中心区二手房3.3万+元/平方米的平均价格。
东北的大连和沈阳虽然经济增幅下滑了，但瘦死的骆驼比马大。沈阳作为东北地区的中心，是东北首个开通地铁的城市，也是继北京、天津、上海、广州、武汉、深圳、南京之后，中国大陆第8个开通地铁的城市。
哈尔滨、东莞、南宁、南昌、合肥、佛山各一条地铁。佛山2010年10月开通了第一条地铁，贯通广佛，它是中国大陆第一个开通地铁的地级市。
南昌2015年12月底开通地铁1号线，房价也蹭蹭往上涨，均价从8000+上涨到了1万+，今年地铁2号线也将开通。
合肥、东莞、南宁地铁1号线都是去年开通的。去年合肥房价涨幅48.6%全球领先，和去年地铁开通不无关系，今年年内地铁2号线将开通，2019年开通3号线。
图：2016年12月全国70个大中城市房价指数。全年涨幅30%以上的城市，均是地铁城市。
地铁条数和里程数可以用来大致衡量城市房价的现状和潜力，是因为交通舒适度、便利度等这些溢价最终会体现在房价上。
制图：子非鱼；数据来源于安居客
上图是2017年5月份28个地铁城市的中心区二手房均价，这张榜单大致和前面的地铁开通日程榜单相对应。
当然，这只是“大致相同”，是因为房价高低不仅和地铁有关，还与热钱、人口、位置、环境等因素有关。
因此，地铁排行榜其实可以粗略地看成一张楼市潜力榜单，我们应该多多关注所在城市的地铁规划情况。
3
地铁城市南通，楼市潜力有多大？
上面分析的都是已开通地铁城市，作为正在建设地铁的城市，未来南通楼市有多大潜力？
紧邻上海的南通，在沪通铁路、一小时经济圈等利好规划下，成为了许多上海炒房客的主战场，房价日趋高涨，即便在“1月楼市新政”“崇川、通州学区房新政”“公积金贷款首付提高”等一系列政策下，南通房地产市场也依然挡不住火热的行情，开盘即售空的楼盘更是不在少数，5.13-5.19南通市区新房成交总量为610套，比前一周成交494套环比上涨23.48%，其中住宅类项目成交528套，环比上涨46.26%，各区“抢房大战”仍在继续。这边新房市场加速升温，那边二手房市场状况又如何呢？我们一起来看下。
5月二手房均价12777元！环比下跌3.96%，同比上涨24.21%，南通各区县房价涨跌榜除港闸如皋下跌之外，其余各区县都呈现上涨趋势。
再来看各区热门商圈二手房均价，新城西区商圈以破2万的价格再刷热度，环比涨幅6.39%，大有赶超新房价格之势，除了星湖101商圈均价逼近1万外，其余商圈价格均破万，中南城商圈18171元/㎡直逼两万，二手住房价格普涨现象明显，购买需求同样旺盛。
目前崇川区二手房均价为15338元/平，环比上涨0.88%；港闸区二手房均价为11939元/平，环比下跌0.55%；开发区二手房均价为9627元/平，环比上涨3.55%。随着各区配套的不断完善，规划的升级，一夜之间，不仅新房房价让人望而却步，二手房价也是跟着水涨船高。
总体而言
南通无论是新房还是二手房市场都呈现了火热的局面
随着各类新政的调控
整体房地产市场会往一个平衡的方向发展
房价或也会慢慢的趋于平稳
信息来源：关注南通
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