有图有真相！30余年南通房价大对比，现在买房投资还来得及吗？
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近日，公布了一个关键数字，那就是2017年5月份中国的M2同比增长9.6%，这是一个非常值得关注的数字，值得每一个人重视！
因为9.6%的M2增长数字远远低于预期，因为中国已经很长时间M2增长没有低于10%了，给人恍如隔世的感觉。
近日，小编看到了1995年到2017年的房价变化，也有了恍如隔世的感觉。
1995年
那时候的房地产刚起步，价格还有三位数的：
1995年，城南二村：886元/平方米
城北新村：910元/平方米
95年南通商品房销售基准价↓↓↓
是的你没看错，1995年
银花苑1306元/平方米，
现在银花苑均价20000+
今年4月的一场司法拍卖
银花苑一房源340万成交，
一天飙升205万！
2001年
2001年是南通房地产发展比较快速的一年，这一年一大波楼盘纷纷开盘，具体价格多少，请往下看。
▼2001年，虹桥北村钻石楼，2180元/㎡起；北濠翡翠园2500元/㎡起。
▼2001年，阳光花园，1950元/㎡起；
▼2001年，虹景园，1910元/㎡起；
▼2001年，天虹大厦2680元/㎡起；
▼2001年，启秀南苑2380元/㎡起。
而启秀南苑最新房价
启秀南苑
从2380涨到现在的23664
都是学区房惹的祸啊
2004年
2004年，10万出头就能买到市中心小套
至于价格，小编没有找到开盘时的确切价格。
但可以拿2004年的价格做个对比。
2004年海港新村76㎡，22万，
算下来是2895元一平。
现在，海港新村均价14000+
2007年
2007年，100万可以买别墅
2007年，20万可以买SOLO
而凤凰·莱茵苑
算得上是南通排得上号的中高端小区
2007年，凤凰莱茵苑
48㎡ 总价29.8万，
算下来6200元一平
现在凤凰莱茵苑均价19424
下一秒 直逼2万
2008年
2008年的时候
新城区才开始开发
中南世纪城·七星花园，景观王座6945元/㎡！
现在中南世纪城·七星花园 21668元/㎡！
2008年 相对位置偏僻一些的花城最低价才3800
现在新城区发展起来了
花城附近又规划了1号线地铁站
花城身价也翻了好几翻
均价达到18000元
2008年
高迪晶城起售价4985
现在高迪晶城9861
2008年
海门外商大厦起售价3480
现在海门外商大厦9832
2009年
2009年
美丽华商业广场
首付2万元，现房抱回家
2009年
德民花苑豪装
148㎡ 125万
2012年
2012年
北城一品
总价最低只要38万
轻松置业北大街两房两厅两卫
现在港闸的均价都破一万了
首付38万
都不一定能买到什么好房
2014年
2014年
苏建名都城起售价10888
现在苏建名都城均价21000
2014年，
万濠星城70万能买100平
现在万濠星城
均价16000+
同样70万只能买到40平
2014年
中港城世家
5888元/㎡—6999元/㎡
现在中港城均价13000
2年多时间 价格翻了一翻
2014年
碧桂园·天玺湾
精装修 湖景 洋房
均价只要6580
现在天玺湾高层均价8636
2015年
2015年
华强城2房45万起
3房58万起
现在华强城二手房的房价↓↓
2015年 开发区的房价还比较低
整个开发区也没什么像样的商业配套
中港翡翠城 起售价3980
现在世茂广场、永旺梦乐城、地铁1号线全来了
房价也涨势凶猛
中港翡翠城均价9974，马上破万
2015年
鑫湖国贸中心
总价10万起
注意 是总价！总价！总价！
2016年
2016是南通房价疯涨的一年
涨幅一度高居全国榜首
港闸区均价更是一年疯涨4000
下面是2016年6月2日
江海晚报刊登的房产广告
这时候南通房价还没开始大幅度上涨
苏建花园城105平108万
文景嘉苑227平268万
城市嘉苑158平178万
天都花园101平91万
中南世纪城120平165万
兆丰嘉园140平178万
2017年
以为16年南通房价已经涨到顶峰
其实故事才刚刚开始
2017 依旧一路上涨
南通6月二手房均价 9965 元/m²
南通5月二手房均价 10082 元/m²
环比上月下跌 1.16% ↓，
同比去年同期上涨 15.93% ↑
有人说，房价从每平米三位数涨到五位数，但是居民人均收入也涨了呀！
毫无疑问：YES!YES!YES!
从改革开放初期至2007年末，南通市区居民人均可支配收入呈持续大幅增长态势。1980年人均生活费收入仅为386元，2007年破万为16451元，增长了近42倍，平均年递增14.3%，2016年全市居民人均可支配收入30084元，增长了近77倍。
上文提到2017年5月份中国的M2同比增长9.6%，这意味着货币投放回归稳健，这将是实体经济的大利好，同时对于房地产泡沫的抑制也将起到很大的作用。
1、如果保持高速的货币增长，很容易导致货币涌入房市，使得资产价格猛涨，从而使得实体经济后退。
2、稳定的房价，有利于让实体企业埋头苦干和科技创新，而不用因为房价上涨而变得浮躁。
3、有利于降温炒房，降低民众的投机之心，回归本心，回归生活，追求诗歌和远方。
4、在M2增速降到10%以下时，房价并没有出现大跌，这是非常高超的调控手段，房价没有大跌，出现横盘震荡，这是非常难得的。
5、在这种情况下，房价没有下跌，买房的人没有亏损，银行没有坏账，难得出现了短期的平衡。
在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但我可以明确的告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
— The End —
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