什么是共有产权住房
南通没买房的恭喜了！“共享房子”来了，可落户！可入学！
2017-08-24
南通人早知道
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这个时代变化太快了，
快到你无法想像！
从共享单车到共享宝马再到共享房产，
我已经跟不上这个节奏啦！
视频时长03分24秒
这跟廉租房有啥区别？
区别就是
廉租房的房证上没有你名字，
但是共有产权住房的房证可以有你名！
廉租房、商品房以
及共享房子的区别如下！
▼
廉租住房或公共租赁住房 | 商品住房 | 共有产权住房 | |
个人产权占比 | 0% | 100% | 0 到100% 之间的任意数值 |
适合人群 | 最低收入群体 | 中高收入群体 | 中低收入群体 |
有人问了，
这事儿靠谱吗？
目前北京市已经开始实施了！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
6个城市明确被列为
全国共有产权住房试点城市。
南通还会远吗？
重！ 点！ 来 ！了！
北京市住建委还表示，
共有产权住房属于产权类住房，
可以按照北京市相关规定办理
落户、入学等事宜。
（小编小小的期待一下，不知道南通将来是啥样？）
▼
简单来说就是一套房子，政府和买房人凑份买，那么买房人买的时候就可以付较少的钱，买下一套自住房屋。
相关解读
▼▼▼
假如你现在买10000元/米的商品房有困难，钱不够，政府出面帮衬一部分，房价参照（或略低于）同期、同地段、同品质商品住房价格，你买70%、80%，剩下的留政府手里，房子你住，政府也不会收你房租，当然，物业、水电气你自己承担哈。等你有钱了，你再把政府手头的那30%、20%“赎回”，这个房子就完全属于你了。
共有产权房啥价格
定价原则
▼▼▼
1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；
2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。
什么人可以买
北京发布的《办法》这样规定：
▼▼▼
1、已婚家庭，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件。
4、申请家庭成员名下均无住房。
什么人可优先
1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
房子能卖吗
不满5年的，不允许转让。满5年的，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
产权分配比例如何
产权一分为二后，买房人最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同，具体细则根据实际情况定。
物业费、水电气费谁承担
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
哪里负责摇号，如何申请
符合条件的家庭，可网上申请，登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
随后，多部门进行联网审核。通过家庭可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
申请材料
▼▼▼
1．家庭收入情况的证明材料。
2．家庭住房状况的证明材料。
3．家庭成员身份证和户口簿。
4．非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。
5．政府规定的其他证明材料。
共有产权住房对一般家庭来说
简直是福音啊~
以后买房就轻松多了！
真心希望我们能尽快实行这个政策！
对于此事，你们怎么看？
领导说了
文末，你点一个
小编的工资就涨2毛！
— The End —
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