100000点暴击！南通土拍楼面价屡创新高，未来的富人区在哪里？
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雷声前头是闪电
涨价之前是土拍！
一个板块的升值和腾飞
往往以火热的土拍为前奏！
山雨欲来风满楼，通城土拍烽烟起！2017年以来，伴随着南通楼市库存一再创新低，南通的供地节奏高涨，某种程度上，这决定了土拍市场的热度，因为开发商对南通这个环沪城市的土拍基本上是“逢地必拍”的高参与度，而这无疑带来了房价的增长和板块的价值腾飞。
南通主力板块——开发区
开发区作为曾经的价格低洼区，素来以高“性价比”闻名，随着区域商业配套不断升级、居住氛围等逐步完善，开发区早已挥别了“降价揽客”时代，成为大家争相抢购的买房热区，各大热盘也凭自身品质与特色吸引了大批人群青睐，短短几年间开发区也步入了“抢房时代”。
回顾近期开拍的R17006地块，为南通首场限价+摇号土拍，房企们经过116轮的激烈角逐，仅仅5分钟地价破万，6分钟达“最高限价”最终以“限价”11250元/㎡结束，而后，进入现场摇号阶段。
据悉，参与摇号的房企多达26家，网传除了绿地、万科、中南、碧桂园、弘阳等本地房企，更是吸引了旭辉、正荣、蓝光、美的、东原、华发等外地房企参与竞拍。为了增加中签率，更有房企大佬“身披马甲”上阵！
而R17007地块的网上竞拍，同样烽火硝烟连续快闪。短短2分钟地价破万，3分43秒达到限价天花板！其倍受热宠，赢得29家房企伯乐摇号逐地，中奖率仅为3.4%！
所谓的景气板块应该是大部分开发商认可并为之举牌的地方。随着开发区不断的外来房企的进驻，尤其是碧桂园、万科等雄厚实力的“楼市风向标”的到来，可以看到开发商对开发区的态度和信心，以及开发区未来不可限量的发展腾飞。
南通主力板块——苏通园区
8月31日，位于开发区的CR17009的限价地块由万科以总价10.5亿元竞得。地块地处苏通科技园规划投资地段，万科现在拿地可谓是抢占先机，未来发展潜力不容小觑。
苏通园区目前处于正在开发阶段，价格等都处于底部，现在入手是非常好的选择，苏通大桥更是减短了上海和南通之间的距离。再加上，苏通园区在售项目很少，而且该区域多年未供地，丝毫没有给地产商机会，此次土地竞拍，该区域好不容易放出一块地，万科必当义无反顾的扑上去！
南通主力板块——通州区
上半年南通的土拍成交区域分布均匀，涉及市区、新东区、开发区、通州区等，越来越热的土地市场也慢慢让城东板块变得瞩目，通州区的区域价值被重估，受到了不少品牌房企的热捧，随着碧桂园、万达、中南、弘阳、中梁、万科、融创等越来越多的品牌房企落户通州，通州的“洼地价值”已经凸显。
8月份，通州的土拍市场风起云涌，碧桂园更是“出尽风头”，连夺两宗通州南山湖地块，拉锯战长达10小时左右，最终成交单价均破万。两宗地块均不封顶！以价高者得！
目前的通州区正在一步步沿着南通的轨迹前进，大牌开发商陆续进驻通州，足以证明通州的潜力之大，吸引着这些大牌前仆后继来为通州发展添砖加瓦。
纵观这条时间线，能清晰地看到，从16年下半年开始，一些大牌开发商纷纷进驻通州土地市场；尤其是到17年，简直到了非大牌不能进的地步。土拍的一路高涨，印证了通州强劲的发展潜力。
根据克而瑞研究报告，首先，以城市现有状态来看，昆山南通位居前列。（打分模型根据人口、经济、产业、交通和配套五大维度进行研究，每个维度占不同比重，且其下细分不同的小项，进行综合评判，对现在环沪城市综合情况进行打分。）
▲数据来源于克而瑞新上海评测（环沪篇）
其次，以城市红利、交通变迁、GDP增速、人口增速、配套完善度为指标，按各城市潜力和未来发展情况，可将环沪城市分为三个梯度，南通位于第一梯队内，即潜力最大、发展性最强的梯队。『数据来源于克而瑞新上海评测（环沪篇）』
最后，以各城市的中心比较城市化进程，除去交通因素及与上海的联系，对城市规模（中心城区面积、中心城区人口等）和生活便利（商业数量、医院数量、中小学数量等）两个维度进行研究发现：以自身驱动力来说，地级市占优，其中南通表现最为出色。
▲数据来源于克而瑞新上海评测（环沪篇）
南通的实力如此强劲，无怪乎各房企在土拍厮杀中揽地态度坚决。
南通各板块迅速升值中...
那么问题来了
已经买房的你笑了吗？
还没买房的你怕了吗？
— The End —
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