重磅！南通房价降了？11月均价11807元/㎡位列全国18！

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房地产这两年太热了，处于环上海长三角经济圈重点发展规划的城市之一，南通更是走上了房地产市场的高峰。上周12月9日某项目开盘，现场更是1500组客户摇号“抢376套房源”，场面异常壮观，更有人感慨“买到即是中大奖"，可见市场火热爆表，一房难求的局面依然存在。

虽然目前市场而言，南通仍然处于供不应求的状态，但是刚刚过去的11月份，南通楼市整体数据出现下滑，这说明市场正在回稳。据CRIC房地产数据库监测，11月商品住宅成交金额8.64亿，环比下跌52.40%，同比下降68.23%；成交面积8.09万㎡，环比下降48.22%，同比下跌71.70%；成交套数681套，环比下降46.88%，同比下降69.99%。整体来说，当月南通项目销售总成绩不及上月和去年同期。

南通11月开发区供应量最高达11.69万方，主要来自于江湾国际、雅居乐等项目，同时开发区成交量也是最高的，达5.42万方，主要项目为金科城、雅居乐等；港闸区成交为1.1万方，主要为华润中心、盛和九里香堤。而前十成交排行榜中，前三甲分别为金科城265套、南通雅居乐花园204套以及江景国际58套；其中成交均价最高为苏建名都城，20836元/㎡，成交均价最低为金科城，7807元/㎡。

（数据来源南通克而瑞研究机构）

南通11月均价11807元/㎡位列18

挺进全国20强！

据相关统计了解，2017前三季度GDP排名中，南通以5845亿元的总产值位列全国第18位，同时，南通11月房地产均价位11807元/㎡，也位列全国第18名。那么问题来了，一个城市的GDP和房价有没有关系呢？

从上面这张图我们可以看出，房价和GDP也并非完全互为因果关系。

在这20个城市中，重庆的GDP排名在第五名，但房价排名却在第19名。

东莞GDP排名相对靠后，但房价反而相对较高，排名在在第11名。

从对比图中，大致可以看出，GDP与房价排名差值为负数的城市，主要是中西部省会城市，核心城市周边的非核心二线城市。

所以，GDP对房价的抬升起不到任何决定性的作用。GDP只是城市宏观就业的一个反映，尽管在某种意义上可以表明这个城市人口的吸纳能力，可并不代表人口的吸附具有持久性。

比如，一些第二产业比较发达的城市，虽然能带来很多的就业机会，但是由于环境差，公共资源匮乏，生活体验感差，很多人会选择在这个城市挣钱，但不会选择居住于此。

人口没办法源源不断的持续流入，那么这个城市就缺少了强有力的支撑。

普通人投资也至少要看三年以后

高手对弈

不管你是通过哪种方式买房，你都应该清楚，买房暴富的时代已经过去了，理性买房才是王道。

高手下棋，于残局中起死回生，只因他们心中明了，能看到10步乃至10步之外，未雨绸缪，早有准备。而有的人却走一步、看一步，一步不慎，满盘皆输。

相对应到买房上，道理是一样的。如果买的房子想升值多，跑赢通胀，那选择一个长期看有前景的城市绝对没问题，买到房短时间转手卖大赚一笔钱，要么是资深投资客，要么是撞大运，要么是两者具备。

所以，本着顺周期的原则，三年后限售时间到，会有一大波需求释放出来。到时候依然是北上广深、厦门南京苏州这些人均国税较高的城市领涨。

对于看文章的大对数人来说，他们很多人是要在三四线城市，也就是地级市的城市中买房生活。如果是在这些城市周边、接壤，依然有可能被带动上涨。

未来三四线城市，绝大部分都是不值得去买房的。这些地方由于棚改，房价在缓慢上涨，很多人说，去年3000没人要，今年5000买不到的地方房子，很可能涨了这一波后，又会N多年不动。剩下那些极少部分城市，它们必须背靠大城市，而且得有发达的城际交通网络连接大城市，才有发展起来的可能。即使是这样，我们也得清楚一点，这些城市的房子仅值得自住去购买，想买了去走长线赚房租也并不合适。

毕竟，小城市的房子只是房子，大城市的房子才叫资产。

当下全国情况来看，环京、环深、环沪的三四线房子，环京目前跌的最惨，一是因为政策打压，二是环京缺乏产业支撑，现在进场时机不到。环沪房价比较低，政策调控下，市场相对安全。

二线省会的房子分化比较明显，热点城市房价已经下行，比如合肥、杭州，大部分都是牛市末期，比如武汉、长沙，不着急的可以等18年下半年买房。

一线城市的房价个人认为很安全了，如果有资格，打算在一线买房，可以行动了。近郊房子增值空间大，市中心配套全，远郊的房子劝君慎行。

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