暴跌94%！五年内不准卖！南通炒房客这下真的吃瘪了！一眼看清2018楼市动向

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2017年的最后时刻，

楼市再爆大新闻！

5年内不准卖！！

12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。

所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！

12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，这三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。

根据土地转让公告，上述三块土地“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。

第四块土地，就是“限售地块”，具体信息如下：

这块地在深圳坪山（见下图），土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

从转让合同里可见——

普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。

值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。

这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续。别忘了，维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针！

房产投机的时代终结

如果将房子作为金融投机品，现在其未来套现周期已经太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有投机价值吗？

单单是冻结楼市交易这一条，足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况，5年之后，楼市是什么光景谁也说不准呢。

暴跌94%！

在空前强烈、步步紧逼的调控环境中，主要依靠北京外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超94%。

一个月400套，还不够往日的零头，几乎可以看做是零成交。

本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。小编分析认为：

1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。

以燕郊来说，据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。

燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3，这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底，未来下跌空间有限。

2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。

政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。

对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。

可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。

可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。

对于专业炒房客来说，

这次真的要吃瘪了！

因为，

让房屋回归居住属性，

这才是重点。

对于2018年楼市发展趋势，

我们且看各位大佬如何看待。

万科董事长郁亮

明年是房地产市场的小年

  郁亮在万科10月电话会议纪要就提到明年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

恒大集团首席经济学家任泽平

明年房价将会大幅回落

  任泽平认为，明年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致明年房价将会大幅回落。

  但他也表示，明年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。

融创中国董事会主席孙宏斌

2018年会比2017年好

  融创中国董事会主席孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。

恒大地产集团董事许家印

房地产总的成交量还会继续增加

  同样，恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

  无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生，但可以确定的是，2018年楼市调控的基调已经定下来了！

  12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

差别化调控政策，

满足首套刚需？

那是不是表示房价会降？

网友们也分享了自己的观点。

▼

＠is：房价降了也不见得刚需的会买，都是买涨不买跌，但降不了房价也应该降一下利息吧！

＠土丁：房价下降，这个都说的出来，都是人为手段控制出来的！限价，你能限一辈子？？地价全部上13000，一方面限价，一方面频出地王，此举何意？

＠Soyi_so：地王不断，楼价何以降？

＠MR COOL：库存不用去，让开发商出租就可以了！反正40平一千元，租个1百平的，两千多一个月！三千多工资就给了三份二的房租，反正只能吃老婆的、用老婆的、问老婆拿烟钱！养孩子完全不敢想！

＠小艳：房价不用降，因为即使降了又不一定刚需会买，都是买涨不买跌。利息才真正的应该降点，基准利率都是4.9，这么高，利息都快一半的房价了。

＠公峰：今年三四线城市去库存效果明显，结果是房价翻倍，买涨不买跌，确实去了很多库存。下一步县城又要遭殃了

＠小强：下降是不可能下降的，原材料不降的情况下，开发商亏本卖你可能吗？

  其实，别人说的话重不重要，我们大家都心知肚明。毕竟房价已经涨了十几年了，广大人民群众还是坚持买房路线不动摇。

说到底，

在房子这件事上，

选择适合自己，

在自己承受能力范围内的，

才是最正确的。

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